Buyer Guides · 6 min de lectura
Tasas del DLD y transferencia de propiedad en Dubai
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publicado August 28, 2026 · Actualizado September 24, 2026
La tasa de transferencia del Dubai Land Department (DLD) es el 4 % del precio de compra y es el mayor gasto individual al comprar una vivienda en Dubai. La costumbre del mercado a veces la reparte entre comprador y vendedor, pero legalmente se paga en el registro y la mayoría de los compradores prevén el importe completo. Si suma la tasa del trustee de registro, la emisión del título de propiedad, la comisión de agencia más IVA y el certificado de no objeción (NOC) de la promotora, los costos iniciales de un comprador al contado rondan el 6 al 8 % del precio. Una hipoteca añade tasas de registro y de tasación. A continuación encontrará cada tasa desglosada, el proceso de transferencia paso a paso y un ejemplo completo sobre una compra de AED 5 millones. Todas las cifras son orientativas y vigentes en el momento de redactar esta guía.
Puntos clave
- •La tasa de transferencia del DLD es el 4 % del precio de compra, más una pequeña tasa administrativa fija, y es el mayor gasto individual de la compra.
- •Como comprador al contado, calcule en total alrededor del 6 al 8 % del precio al sumar las tasas del trustee, del título de propiedad, de la agencia y del NOC.
- •La comisión de agencia ronda el 2 % del precio, más un 5 % de IVA sobre la comisión.
- •Si pide una hipoteca, añada una tasa de registro de la hipoteca del 0,25 % del importe del préstamo más gastos administrativos, y una tasa de tasación.
- •La transferencia se completa en persona en una oficina de trustee de registro, se liquida con cheques de gerencia (manager's cheques) y termina con un nuevo título de propiedad.
- •Todas las cifras son orientativas y pueden cambiar, así que confirme las tarifas vigentes con el DLD antes de comprometerse.
La tasa de transferencia del DLD del 4 %, la que todos preguntan
El Dubai Land Department cobra una tasa de transferencia, o de registro, del 4 % del precio de compra para pasar la titularidad del vendedor al comprador e inscribirla en el registro oficial. En una vivienda de AED 5 millones son AED 200.000. A esto se suma una pequeña tasa administrativa fija del DLD, de unos cientos de dírhams según se trate de un apartamento, una villa o un terreno.
Oirá que el 4 % se "reparte al 2 % y 2 %" entre comprador y vendedor. Es una costumbre del mercado, no una norma legal. La tasa se paga en el registro y, salvo que su contrato de compraventa diga claramente otra cosa, suponga que usted cubre el 4 % completo. Deje por escrito en el MOU (Form F) quién paga cada concepto.
Desglose completo de costos
Junto a la tasa de transferencia principal hay varios cargos menores. Como comprador al contado, cuente con estas partidas orientativas. La tasa de transferencia del DLD del 4 % del precio de compra; una tasa administrativa fija del DLD de unos cientos de dírhams; la tasa de la oficina del trustee de registro, de unos AED 4.000 más un 5 % de IVA para propiedades de más de AED 500.000 (menos para viviendas más económicas); la tasa de emisión del título de propiedad, de unos AED 250; y la tasa del certificado de no objeción (NOC) de la promotora, de AED 500 a AED 5.000 según la promotora.
La comisión de agencia es, por convención, de alrededor del 2 % del precio de compra, más un 5 % de IVA sobre esa comisión. Si un gestor de transferencias o un despacho jurídico se ocupa del papeleo, cuente con una tarifa fija de unos AED 6.000 a AED 10.000. Esa es opcional, y muchos compradores prescinden de ella. Quien compra con hipoteca debe sumar los costos de financiación de la sección siguiente. Tome todas estas cifras como una guía de planificación, no como un presupuesto cerrado.
Costos adicionales si compra con hipoteca
Las compras financiadas conllevan algunos cargos más. El DLD cobra una tasa de registro de la hipoteca del 0,25 % del importe del préstamo, más una pequeña tasa administrativa fija, para inscribir la garantía del banco sobre el título. En un préstamo de AED 3,5 millones, ese 0,25 % equivale a AED 8.750. Su banco también exigirá una tasación de la propiedad, normalmente de AED 2.500 a AED 3.500 más IVA, y puede cobrar una comisión de tramitación o de apertura de hasta alrededor del 1 % del préstamo. Esa comisión varía mucho entre bancos y a veces se rebaja.
Con las tasas del DLD y del banco sumadas a los costos habituales de transferencia, prevea cerca del 8 % del precio de compra en total, o algo más. Pida pronto a su banco las cifras exactas por escrito e incluya la tasación en su calendario, porque la transferencia no puede completarse hasta que el banco dé su visto bueno.
Ejemplo práctico: costos iniciales totales en una compra de AED 5 millones
Tome una compra al contado de AED 5.000.000. Los costos iniciales orientativos son estos. Tasa de transferencia del DLD del 4 %, AED 200.000; tasa administrativa del DLD, unos AED 580; tasa del trustee de registro de unos AED 4.000 más IVA, es decir, unos AED 4.200; emisión del título de propiedad, unos AED 250; tasa del NOC de la promotora, pongamos AED 3.000; y comisión de agencia del 2 %, AED 100.000, más un 5 % de IVA de AED 5.000, lo que da AED 105.000. El total es de aproximadamente AED 313.000, alrededor del 6,3 % del precio. Si añade un gestor de transferencias opcional por unos AED 8.000, llega a unos AED 321.000, cerca del 6,4 %.
Ahora compre la misma vivienda de AED 5 millones con una hipoteca del 70 %, un préstamo de AED 3.500.000. Además de los costos del comprador al contado, sume una tasa de registro de la hipoteca del 0,25 %, AED 8.750, más gastos administrativos; una tasación de unos AED 3.000 más IVA; y una comisión de apertura del banco de hasta el 1 % del préstamo, que podría llegar a AED 35.000 pero a menudo es menor. El total se acerca a AED 360.000 a AED 370.000, alrededor del 7,2 al 7,4 % del precio. Por eso recomendamos a quienes compran con financiación prever cerca del 8 %. Estas cifras están redondeadas. Sus costos reales dependen de la promotora, de la oficina del trustee y de las tarifas del DLD ese día.
El proceso de transferencia paso a paso
Una transferencia estándar de reventa sigue un orden fijo. Primero, comprador y vendedor acuerdan las condiciones y firman un memorando de entendimiento (el MOU, o Form F), y el comprador paga un depósito, por convención el 10 % del precio, que custodia el trustee de registro o la agencia. Segundo, el comprador (o su banco, si hay hipoteca) solicita a la promotora un certificado de no objeción que confirma que las cuotas de servicio (service charges) están al día y que la promotora no se opone a la venta. Si la propiedad tiene una hipoteca vigente, el vendedor la liquida y obtiene una carta de deuda (liability letter) para que se pueda cancelar la garantía del banco.
Tercero, una vez emitido el NOC, las dos partes acuden a una oficina de trustee de registro. El comprador lleva cheques de gerencia para el vendedor (el saldo del precio) y para las tasas del DLD, emitidos según las instrucciones recibidas. El trustee verifica identidades y documentos, cobra las tasas del DLD y tramita el cambio de titularidad. Por último, el DLD emite un nuevo título de propiedad a nombre del comprador, normalmente el mismo día, y se entregan las llaves y la posesión. Con hipoteca, el cheque del banco va al vendedor y la garantía del banco se inscribe en la misma cita.
Consejos prácticos para evitar sorpresas en la oficina del trustee
La mayoría de los retrasos vienen de pequeños detalles. Los cheques de gerencia deben emitirse por los importes exactos y a nombre del beneficiario exactamente como indique el trustee, así que confirme nombres y cifras el día anterior a su cita. Compruebe que el NOC de la promotora no ha caducado, que todas las cuotas de servicio están pagadas y que lleva su pasaporte original y su Emirates ID (documento de identidad emiratí) o alternativas válidas. Si compra a través de una empresa o mediante un poder notarial, el trustee pedirá los documentos legalizados correspondientes, así que prepárelos con bastante antelación.
Deje por escrito en el MOU quién paga la tasa del DLD del 4 %, la del trustee y la del NOC, para que nadie discuta el día de la cita. Reserve un margen por encima del 4 % para los cargos menores y pida a su agente un desglose de costos por escrito antes de firmar. Las tarifas del DLD, el tratamiento del IVA y las tasas del NOC de las promotoras pueden cambiar, así que obtenga las cifras vigentes del DLD o de su agente inmobiliario registrado en la RERA cerca de la fecha de la transferencia.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es la tasa de transferencia del DLD en Dubai?+
La tasa de transferencia del Dubai Land Department es el 4 % del precio de compra, más una pequeña tasa administrativa fija. En una vivienda de AED 5 millones son AED 200.000 más unos cientos de dírhams. Es el mayor gasto individual de la compra y se cobra según la tarifa publicada por el DLD el día de la transferencia.
¿Quién paga la tasa del DLD del 4 %, el comprador o el vendedor?+
La tabla de tasas del DLD reparte el 4 % en un 2 % para el comprador y un 2 % para el vendedor, pero las partes pueden acordar otra cosa, y en la práctica es habitual que el comprador pague el 4 % completo. La tasa se paga en el registro y, salvo que el contrato de compraventa diga claramente otra cosa, el comprador debería prever el 4 % completo. Deje por escrito en el MOU (Form F) quién paga cada concepto antes de firmar.
¿Cuáles son los costos totales de comprar una propiedad en Dubai?+
Como comprador al contado, calcule en total alrededor del 6 al 8 % del precio de compra. Eso incluye la tasa del DLD del 4 %, la tasa del trustee de registro, la emisión del título de propiedad, la tasa del NOC de la promotora y una comisión de agencia de alrededor del 2 % más un 5 % de IVA. Quien compra con financiación debe prever algo más al sumar los gastos de la hipoteca.
¿Qué tasas adicionales se aplican si compro con hipoteca?+
Una hipoteca añade la tasa de registro de la hipoteca del DLD, del 0,25 % del importe del préstamo más gastos administrativos, una tasación del banco de unos AED 2.500 a AED 3.500 más IVA y, a menudo, una comisión de apertura o de tramitación de hasta alrededor del 1 % del préstamo. En conjunto, el total para un comprador con financiación se acerca al 8 % del precio o más.
¿Cómo se realiza en la práctica la transferencia de la propiedad?+
Tras firmar el MOU (Form F) y pagar un depósito, el comprador obtiene el NOC de la promotora y las dos partes acuden a una oficina de trustee de registro. El comprador entrega los cheques de gerencia para el vendedor y para las tasas del DLD, el trustee tramita la transferencia y el DLD emite un nuevo título de propiedad a nombre del comprador, normalmente el mismo día.
¿Qué es una oficina de trustee de registro?+
Un trustee de registro es una oficina privada autorizada por el Dubai Land Department para tramitar transferencias de propiedad en su nombre. Allí acude usted a su cita de transferencia. El trustee verifica los documentos y cobra las tasas del DLD, y el sistema del DLD registra el cambio de titularidad y emite el nuevo título de propiedad. El trustee cobra unos AED 4.000 más IVA en las propiedades de mayor valor.
