West Crescent de Palm Jumeirah

Villas XXII Carat, Palm Jumeirah

XXII Carat est un ensemble fermé de 22 villas de sept chambres à l'extrémité sud du West Crescent de Palm Jumeirah, développé par Forum Group. Chaque villa offre 10 000 à 12 000 sq ft de surface bâtie sur un terrain de 15 000 à 26 000 sq ft, avec piscine et jardin privés, et les résidents partagent 238 mètres de plage privée. Une villa s'y est vendue AED 119,5 millions en 2021.

Le nom donne le nombre de maisons : 22 villas, réparties en trois rangées. Huit villas Sapphire font face à la plage, huit villas Emerald regardent vers la mer et Dubai Marina, et six villas Ruby se trouvent entre les deux rangées.

XXII Carat ne compte que des villas. Certaines annonces mentionnent des appartements, mais aucun immeuble d'appartements n'a pu être vérifié dans l'ensemble : accueillez ce type d'affirmation avec prudence.

Chiffres clés
Promoteur	Forum Group
Emplacement	Extrémité sud du West Crescent
Achèvement	2018 à 2019 (remise des clés commencée fin 2018 ; les registres indiquent un achèvement en 2019)
Logements	22 villas, toutes de sept chambres
Rangées de villas	8 Sapphire (en bord de plage), 8 Emerald (vue mer et Marina), 6 Ruby (entre les rangées)
Surface bâtie	10 000 à 12 000 sq ft
Taille du terrain	15 000 à 26 000 sq ft
Plage	238 m de plage privée et un beach club réservé aux résidents
Style	Méditerranéen, avec équipements La Cornue, Baldi et Devon & Devon
Services	Conciergerie, voiturier, chauffeur, entretien de la piscine et du jardin ; parking souterrain commun

Faits vérifiés auprès du promoteur et des sources publiques citées en bas de page.

Données EQT

Ce que montrent nos propres données

Annonces EQT en ligne

Ventes EQT enregistrées ici

Pourquoi il n'y a pas encore de chiffres par immeuble

Nous ne publions de statistiques de prix pour un immeuble qu'à partir de trois ventes vérifiées et chiffrées par EQT dans cet immeuble, pour qu'une transaction atypique ne fausse pas le tableau. D'ici là, l'EQT Palm Jumeirah Index couvre l'île dans son ensemble, et nous partageons les comparables de l'immeuble en privé sur demande : ventes récemment enregistrées, biens en vente aujourd'hui et prix que les propriétaires nous ont dit être prêts à accepter.

Voir l'EQT Palm Jumeirah Index

Sapphire, Emerald ou Ruby

La rangée pèse davantage sur le prix que n'importe quelle finition. Les villas Sapphire sont sur la plage. Les villas Emerald font face à l'eau, avec vue vers Dubai Marina. Les villas Ruby occupent la rangée du milieu : plus d'intimité par rapport au chemin de plage, pour un ticket d'entrée plus bas.

Rangée	Villas	Position
Sapphire	8	En bord de plage
Emerald	8	Vue mer et Dubai Marina
Ruby	6	Entre les deux rangées

Ventes records

Gulf Business a rapporté la vente d'une villa de XXII Carat pour AED 119,5 millions en mai 2021, enregistrée auprès du Dubai Land Department en juin 2021. La villa offrait 12 140 sq ft de surface bâtie sur un terrain de 26 033 sq ft, et le promoteur l'a présentée comme la vente de villa la plus chère à Dubai depuis 2015. Une deuxième villa s'est vendue AED 105 millions à peu près au même moment.

Pourquoi choisir XXII Carat plutôt qu'une villa sur un Frond

Une villa sur un Frond vous donne votre propre accès à la plage. XXII Carat vous offre un ensemble fermé avec personnel partagé, conciergerie, beach club et parking souterrain, dans une construction plus récente que la plupart des maisons d'origine des Fronds. Si vous voulez une villa clés en main, gérée, avec une sécurité à l'entrée, c'est l'une des très rares options sur Palm Jumeirah.

Avec seulement 22 maisons, une année entière peut passer sans une seule annonce publique. La plupart des ventes se concluent par une approche directe des propriétaires, et c'est ainsi que nous travaillons dans cet ensemble.

Bon à savoir

Les questions des acheteurs

Combien de villas compte XXII Carat ?+

L'ensemble compte 22 villas, toutes de sept chambres.

Qui a développé XXII Carat ?+

Forum Group a développé XXII Carat sur le West Crescent de Palm Jumeirah.

Toutes les villas de XXII Carat donnent-elles sur la plage ?+

Non. Les huit villas Sapphire sont sur la plage, les rangées Emerald et Ruby se trouvent derrière. Tous les résidents partagent 238 mètres de plage privée et un beach club.

Quel est le prix record payé pour une villa de XXII Carat ?+

AED 119,5 millions en 2021, pour une villa de 12 140 sq ft sur un terrain de 26 033 sq ft, selon Gulf Business.

Y a-t-il des appartements à XXII Carat ?+

Aucun immeuble d'appartements n'a pu être vérifié. XXII Carat est un ensemble fermé de villas.

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Sources

Dernière vérification des faits: 2026-09-24