Западный полумесяц Пальмы Джумейра

Виллы XXII Carat, Пальма Джумейра

XXII Carat представляет собой закрытый комплекс из 22 вилл с семью спальнями в южной части западного полумесяца Пальмы Джумейра (Palm Jumeirah), девелопер Forum Group. Площадь каждой виллы от 10 000 до 12 000 кв. футов на участке от 15 000 до 26 000 кв. футов, у каждой частный бассейн и сад, а у комплекса общий частный пляж длиной 238 метров. Одна из вилл здесь продана за 119,5 млн AED в 2021 году.

Название говорит о количестве домов: 22 виллы в трёх рядах. Восемь вилл Sapphire стоят у пляжа, восемь вилл Emerald смотрят на море и Дубай Марину, а шесть вилл Ruby расположены между этими двумя рядами.

XXII Carat это комплекс только из вилл. В некоторых объявлениях упоминаются апартаменты, но ни одного жилого дома с квартирами в комплексе подтвердить не удалось, поэтому к таким заявлениям относитесь осторожно.

Ключевые факты
Девелопер	Forum Group
Расположение	Южная часть западного полумесяца
Сдан	2018-2019 годы (передача ключей началась в конце 2018 года, по документам завершение в 2019 году)
Домов	22 виллы, все с семью спальнями
Ряды вилл	8 Sapphire (у пляжа), 8 Emerald (вид на море и Марину), 6 Ruby (между рядами)
Площадь дома	10 000-12 000 кв. футов
Площадь участка	15 000-26 000 кв. футов
Пляж	238 м частного пляжа и пляжный клуб для жителей
Стиль	Средиземноморский, с оснащением La Cornue, Baldi и Devon & Devon
Услуги	Консьерж, парковщик, водитель, обслуживание бассейна и сада, общая подземная парковка

Факты сверены с данными застройщика и публичными источниками, перечисленными внизу страницы.

Данные EQT

Что показывают наши собственные записи

Актуальные объекты EQT

Сделки EQT здесь

Почему здесь пока нет цифр по дому

Мы публикуем ценовую статистику по дому только когда у EQT есть не менее трёх проверенных сделок с известной ценой в нём, чтобы одна нетипичная сделка не искажала картину. До тех пор EQT Palm Jumeirah Index охватывает весь остров, а сравнимые продажи по дому мы предоставляем лично по запросу: последние зарегистрированные сделки, текущие объявления и цены, на которые, по словам владельцев, они готовы согласиться.

Смотрите EQT Palm Jumeirah Index

Sapphire, Emerald или Ruby

Выбор ряда влияет на цену сильнее любой отделки. Виллы Sapphire стоят прямо на пляже. Виллы Emerald смотрят на воду с видом на Дубай Марину. Виллы Ruby находятся в среднем ряду: больше уединения от пляжной дорожки при более низком пороге входа.

Ряд	Вилл	Расположение
Sapphire	8	У пляжа
Emerald	8	Вид на море и Дубай Марину
Ruby	6	Между двумя рядами

Рекордные продажи

Gulf Business сообщал, что вилла в XXII Carat продана за 119,5 млн AED в мае 2021 года, сделка зарегистрирована в Земельном департаменте Дубая (DLD) в июне 2021 года. Площадь виллы составляла 12 140 кв. футов на участке 26 033 кв. футов, и девелопер назвал эту сделку самой дорогой продажей виллы в Дубае с 2015 года. Примерно в то же время ещё одна вилла продана за 105 млн AED.

Почему покупатели выбирают XXII Carat, а не виллу на фронде

Вилла на фронде даёт собственный выход к пляжу. XXII Carat даёт закрытый анклав с общим персоналом, консьержем, пляжным клубом и подземной парковкой, а также более новую постройку, чем большинство исходных вилл на фрондах. Если вам нужна вилла под ключ с управлением и охраной на въезде, это один из очень немногих вариантов на Пальме.

Домов всего 22, поэтому может пройти год без единого публичного объявления. Большинство продаж проходит через прямое обращение к владельцам, и именно так мы работаем в этом комплексе.

Полезно знать

Вопросы покупателей

Сколько вилл в XXII Carat?+

22 виллы, все с семью спальнями.

Кто девелопер XXII Carat?+

XXII Carat на западном полумесяце Пальмы Джумейра построила Forum Group.

Все ли виллы XXII Carat выходят на пляж?+

Нет. На пляже стоят восемь вилл Sapphire. Ряды Emerald и Ruby расположены за ними. У всех жителей общий частный пляж длиной 238 метров и пляжный клуб.

Какая самая высокая цена была заплачена за виллу в XXII Carat?+

119,5 млн AED в 2021 году за виллу площадью 12 140 кв. футов на участке 26 033 кв. футов, по данным Gulf Business.

Есть ли в XXII Carat апартаменты?+

Ни одного дома с квартирами подтвердить не удалось. XXII Carat это закрытый комплекс вилл.

Читайте далее

Источники

Факты последний раз проверены: 2026-09-24