Arabian Ranches 3
Les maisons de ville les plus récentes des Ranches d'Emaar, près de Global Village
Guide du quartier
Arabian Ranches 3 est le quartier fermé de maisons de ville en pleine propriété (freehold) d'Emaar à Dubailand, près d'Emirates Road et de Global Village. Il convient aux familles qui cherchent une maison de ville neuve avec parcs et piscines : un trois chambres type s'est vendu environ AED 2,85 millions dans les transactions DLD des 12 derniers mois et se loue autour de AED 145 000 par an.
À retenir
- Les maisons de ville de trois chambres sont le produit phare, avec 177 ventes DLD à un prix type de AED 2,85 millions sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026.
- La location est active : 1 299 contrats Ejari dans les 11 ensembles que nous suivons, avec en tête Joy (314) et Sun (286).
- Les rendements bruts tournent autour de 5 % pour les logements de trois comme de quatre chambres.
- Environ 40 % des ventes (117 sur 294) portaient sur des biens sur plan, principalement à Anya, Anya 2 et May.
- Le plan directeur d'Emaar comprend un parc central de plus de 30 000 mètres carrés, une rivière paresseuse (lazy river), des pistes cyclables et un boulevard de 4 km.
Arabian Ranches 3 est un quartier fermé d'Emaar à Dubailand et un choix judicieux pour les familles qui veulent une maison de ville moderne et acceptent de se rendre au travail en voiture. Dévoilé en février 2019, il se situe à Wadi Al Safa 5, près d'Emirates Road et de Sheikh Zayed bin Hamdan Al Nahyan Street, avec Global Village et Cityland Mall à deux kilomètres environ. Le plan s'organise autour d'un parc de plus de 30 000 mètres carrés et d'un boulevard de 4 km, avec des ensembles comme Sun, Joy, Spring, Bliss, Ruba et Raya déjà livrés, et Anya et May en vente sur plan. Les maisons de ville de trois chambres s'échangent près de AED 2,85 millions et les quatre chambres autour de AED 4 millions, pour des loyers d'environ AED 145 000 et AED 195 000 par an.
Chiffres clés
- Emplacement
- Wadi Al Safa 5, Dubailand, près d'Emirates Road
- Promoteur principal
- Emaar Properties, lancement en 2019
- Types de biens
- Maisons de ville de trois et quatre chambres, plus des villas
- Maison de ville de trois chambres type
- AED 2,85 millions (DLD, 12 mois)
- Quatre chambres type
- AED 4 millions, loyer d'environ AED 195 000 par an
- Régime de propriété
- Pleine propriété, ouvert aux acheteurs étrangers
- Idéal pour
- Familles et bailleurs à long terme
Guides des immeubles à Arabian Ranches 3
Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.
Données du marché
Arabian Ranches 3 : prix et loyers par nombre de chambres
Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 26 sept. 2025 au 25 sept. 2026, sur les 11 immeubles et ensembles que nous suivons à Arabian Ranches 3.
- Ventes enregistrées
- 294
- 117 sur plan
- Baux enregistrés
- 1,299
- Biens proposés en ce moment
- 946
| Taille | Ventes | Prix type | AED par pied carré | Loyer type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 ch. | 177 | AED 2.9M | · | AED 145K par an | 5.1% |
| 4 ch. | 90 | AED 4M | · | AED 195K par an | 5.0% |
| 5 ch. | 2 | · | · | AED 288K par an | · |
Ce qui s'est vendu ici
294 logements ont changé de mains à Arabian Ranches 3 au cours des 12 derniers mois, dont 40 % achetés sur plan.
Les plus échangés: Raya (51, AED 3M); Anya (49, AED 2.8M); Bliss (45, AED 3.5M)
Principaux immeubles de Arabian Ranches 3
| Immeuble | Promoteur | Livraison | Ventes sur 12 mois | Prix type |
|---|---|---|---|---|
| Joy | Emaar Properties | 2022 | 31 | AED 2.9M |
| Sun | Emaar Properties | 2022 | 16 | AED 3M |
| Ruba | Emaar Properties | · | 11 | AED 3.3M |
| Bliss | Emaar Properties | · | 45 | AED 3.5M |
| Raya | Emaar Properties | · | 51 | AED 3M |
| Spring | Emaar Properties | · | 6 | AED 2.9M |
| Elie Saab 2 | Emaar Properties | · | 25 | · |
| Anya | Emaar Properties | sur plan | 49 | AED 2.8M |
Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.
Découvrir Arabian Ranches 3, la troisième communauté Ranches d'Emaar
Arabian Ranches 3 est la troisième communauté Ranches d'Emaar, dévoilée en février 2019 sous la forme d'un quartier fermé de maisons de ville. Sun a été le premier ensemble commercialisé, suivi quelques semaines plus tard par Joy, et tous deux ont été achevés en 2022. Le plan directeur place en son cœur un parc central de plus de 30 000 mètres carrés, relié par un boulevard de 4 km, avec une rivière paresseuse, des pistes cyclables, un club-house, une galerie commerçante et une mosquée.
Les logements sont regroupés en petits ensembles portant chacun un nom. La plupart sont des maisons de ville contemporaines de trois et quatre chambres, dans des ensembles comme Sun, Joy, Bliss, Ruba et Raya, tandis que Spring, June et les ensembles Elie Saab ajoutent des villas individuelles. Des phases plus récentes comme Anya, Anya 2 et May étaient encore sur plan au cours de l'année écoulée : le quartier continue donc de grandir. L'Arabian Ranches 3 Souk offre aux résidents des commerces de proximité.
La vie de famille à Arabian Ranches 3
La plupart des besoins du quotidien se trouvent à quelques minutes en voiture plutôt qu'à pied, ce qui convient aux foyers déjà motorisés. Emirates Road (E611) permet de traverser rapidement la ville, et le Dubai Mall est à environ 20 minutes en voiture. Il n'y a pas de station de métro à proximité.
- •L'Arabian Ranches 3 Souk, le centre commercial du quartier, est à moins d'un kilomètre de Joy.
- •Global Village est à environ 1,6 km et Cityland Mall à environ 2 km.
- •Le Hamdan Sports Complex est à environ 1,2 km des ensembles du sud.
- •IMG Worlds of Adventure est à environ 2,3 km pour les sorties du week-end.
- •La JESS Arabian Ranches, notée Outstanding par la KHDA, et la Ranches Primary School, notée Very Good, se trouvent dans les communautés Ranches voisines, à quelques minutes en voiture.
- •L'Arabian Ranches Golf Club est à environ 5 km de Joy.
Prix et loyers à Arabian Ranches 3
Ces chiffres proviennent des transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026 dans les 11 ensembles d'Arabian Ranches 3 que nous suivons : 294 ventes et 1 299 contrats Ejari. Les maisons de ville de trois chambres représentaient 177 ventes à un prix type de AED 2,85 millions, louées environ AED 145 000 par an, soit un rendement brut proche de 5,1 %. Les quatre chambres se sont échangées autour de AED 4 millions sur 90 ventes, avec des loyers proches de AED 195 000 et un rendement d'environ 5 %. Les logements de cinq chambres n'ont connu que deux ventes, trop peu pour un prix type.
Par ensemble, Raya (51 ventes, environ AED 2,95 millions) et Bliss (45, environ AED 3,5 millions) ont été les plus actifs sur le marché des biens livrés, tandis que Joy affichait le prix type le plus bas, environ AED 2,85 millions, et le plus grand nombre de baux. Les ventes sur plan représentaient 117 transactions, soit environ 40 %, avec en tête Anya autour de AED 2,83 millions et Anya 2 à AED 2,85 millions. En septembre 2026, environ 950 logements étaient proposés à la vente ou à la location, ce qui donne aux acheteurs un large choix d'ensembles et de plans à comparer.
Ce qui fait le succès d'Arabian Ranches 3
- •Des maisons de ville Emaar neuves dans un quartier fermé et paysager.
- •Un parc central, une rivière paresseuse et des pistes cyclables pour les enfants et le sport du week-end.
- •Des logements de trois chambres à partir d'environ AED 2,85 millions.
- •Un marché locatif profond, avec près de 1 300 baux en un an.
- •Global Village, IMG Worlds of Adventure et Cityland Mall à quelques kilomètres.
À prévoir à Arabian Ranches 3
- •Une voiture est indispensable, car il n'y a pas de station de métro à proximité.
- •Les plans et la taille des parcelles varient d'un ensemble à l'autre : comparez jardins et plans avant de choisir.
- •Les phases sur plan sont encore en construction, et certaines rues connaîtront des travaux pendant un moment.
- •Global Village génère un trafic supplémentaire en soirée pendant sa saison d'hiver ; les habitants adaptent leurs itinéraires en conséquence.
Bon à savoir
Arabian Ranches 3 : vos questions
Fait-il bon vivre à Arabian Ranches 3 ?+
Oui, surtout pour les familles. Arabian Ranches 3 est un quartier fermé d'Emaar composé de maisons de ville et de villas neuves, construit autour d'un parc central de plus de 30 000 mètres carrés, avec rivière paresseuse, pistes cyclables et son propre souk. Global Village et Cityland Mall sont à environ 2 km. La plupart des courses nécessitent une voiture, car il n'y a pas de métro.
Combien coûte une maison de ville à Arabian Ranches 3 ?+
Une maison de ville de trois chambres type à Arabian Ranches 3 s'est vendue environ AED 2,85 millions dans les transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026, et un quatre chambres environ AED 4 millions. Les prix varient selon l'ensemble : Raya s'est échangé près de AED 2,95 millions et Bliss autour de AED 3,5 millions, tandis que les logements sur plan d'Anya étaient à environ AED 2,83 millions.
Quel est le loyer à Arabian Ranches 3 ?+
Les maisons de ville de trois chambres à Arabian Ranches 3 se louent environ AED 145 000 par an et les quatre chambres environ AED 195 000, d'après 1 299 contrats Ejari enregistrés sur les 12 derniers mois dans les ensembles que nous suivons. Joy et Sun ont été les ensembles les plus actifs à la location, avec environ 300 baux chacun.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Arabian Ranches 3 ?+
Oui. Arabian Ranches 3 est un quartier en pleine propriété : les acheteurs de toute nationalité peuvent y posséder à part entière maisons de ville et villas, avec un titre enregistré au Dubai Land Department. Ils peuvent choisir entre des logements prêts à habiter dans des ensembles comme Joy, Sun et Raya et des phases sur plan comme Anya et May, qu'Emaar vend avec des plans de paiement.
Quelles écoles se trouvent près d'Arabian Ranches 3 ?+
Les écoles établies les plus proches se trouvent dans les communautés Arabian Ranches voisines, à quelques minutes en voiture. La JESS Arabian Ranches est notée Outstanding par la KHDA et la Ranches Primary School est notée Very Good. Les familles doivent vérifier les dernières évaluations de la KHDA, les frais de scolarité et les listes d'attente avant de s'installer, car les places dans les écoles prisées partent tôt.
À quelle distance Arabian Ranches 3 se trouve-t-il de Downtown Dubai ?+
Arabian Ranches 3 est à environ 20 minutes en voiture du Dubai Mall et de Downtown Dubai, et à environ 20 à 30 minutes du Dubai International Airport, par Emirates Road et le réseau autoroutier. Les temps de trajet s'allongent aux heures de pointe, et de nombreux habitants organisent les trajets vers l'école et le bureau pour éviter les périodes les plus chargées.
Guides d'achat