Guide du quartier, Arabian Ranches 3
Joy Arabian Ranches 3, Dubai
Joy est un ensemble résidentiel sécurisé de townhouses signé Emaar Properties, situé dans le sud d'Arabian Ranches 3, à Dubai, près d'Emirates Road (E611). Lancé en mars 2019 et achevé en 2022, il propose des townhouses de trois et quatre chambres en trois modèles, disposés autour de pelouses, de jeux d'eau et d'une aire de jeux pour enfants sur le thème de l'aventure.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Communauté
- Arabian Ranches 3, Wadi Al Safa 5
- Lancement
- Mars 2019
- Début des travaux
- Août 2019
- Achèvement
- 2022
- Type de logement
- Townhouses en trois modèles
- Chambres
- 3 et 4
- Accès
- Sécurisé, près d'Emirates Road (E611)
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Joy, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 3 ch. maison de ville | ~20 | 2,9 M AED | 2,9 M AED |
| 4 ch. maison de ville | ~11 | 4,4 M AED | 3,9 M AED |
| 3 ch. villa | ~8 | 2,9 M AED | 2,9 M AED |
| 4 ch. villa | ~5 | 4,2 M AED | 3,9 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 052 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Joy
Le Dubai Land Department a enregistré 31 ventes à Joy du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 3 ch.sept. 20262 645 000 AED
- 3 ch.sept. 20262 690 000 AED
- 3 ch.sept. 20263 000 000 AED
- 3 ch.août 20262 858 800 AED
- 3 ch.juil. 20262 800 000 AED
- 3 ch.juil. 20262 300 000 AED
- 4 ch.juil. 20263 450 000 AED
- 3 ch.juin 20262 850 000 AED
- 3 ch.juin 20262 850 000 AED
- 4 ch.mai 20264 500 000 AED
- 3 ch.mai 20262 820 000 AED
- 3 ch.mai 20262 700 000 AED
- 3 ch.mai 20262 600 000 AED
- 3 ch.avr. 20262 490 000 AED
- 3 ch.avr. 20262 800 000 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
3 ch. · Ventes 24
- Loyer annuel
- 145 k AED
- Rendement brut
- 5,1 %
4 ch. · Ventes 7
- Loyer annuel
- 195 k AED
- Rendement brut
- 5 %
À propos de Joy
Emaar a lancé Joy en mars 2019, quelques semaines seulement après le grand succès de Sun, le premier quartier d'Arabian Ranches 3, auprès des acheteurs. Les travaux ont commencé en août 2019 et les maisons ont été achevées en 2022, ce qui fait de Joy l'une des premières parties de la nouvelle communauté où des familles se sont réellement installées.
Les logements sont des townhouses modernes de trois et quatre chambres, déclinés en trois modèles. Emaar les décrit comme baignés de lumière naturelle et tournés vers des pelouses et des parcs, et les transactions recensées par Propsearch indiquent environ 1 384 à 1 521 sq ft pour les maisons de trois chambres et environ 2 407 à 2 411 sq ft pour celles de quatre chambres. Ces surfaces plus compactes font de Joy l'une des portes d'entrée les plus accessibles vers une communauté de villas Emaar.
Joy compte parmi les ensembles les plus loués d'Arabian Ranches 3 : selon les données du Dubai Land Department, plus de 300 baux Ejari y ont été enregistrés au cours des 12 derniers mois, surtout pour des maisons de trois chambres. Le parc central de la communauté, l'Arabian Ranches 3 Souk et Global Village se trouvent à quelques minutes en voiture, et Emirates Road offre un accès rapide au reste de Dubai.
Surfaces des villas
Townhouse de trois chambres
Environ 1 384 à 1 521 sq ft
Townhouse de quatre chambres
Environ 2 407 à 2 411 sq ft
Équipements
- Jeux d'eau
- Hamacs sur les espaces verts
- Aire de jeux pour enfants sur le thème de l'aventure
- Pelouses et parcs entre les maisons
- Pistes cyclables dans la communauté
- Parc central d'Arabian Ranches 3 avec skatepark et parcours de parkour
- Terrain de cricket, terrains de basket et courts de squash à Arabian Ranches 3
- Commerces et Arabian Ranches 3 Souk à proximité
Emplacement
Joy se trouve dans la partie sud d'Arabian Ranches 3, la plus récente communauté de villas d'Emaar à Dubailand, près d'Emirates Road (E611) et de Sheikh Zayed bin Hamdan Al Nahyan Street. Global Village, le Hamdan Sports Complex et Cityland Mall sont tous à environ 1 à 2 km, tandis que Downtown Dubai et l'aéroport international de Dubai sont à environ 20 à 30 minutes en voiture.
- Arabian Ranches 3 Souk0,9 km
- Hamdan Sports Complex1,2 km
- Global Village1,6 km
- Cityland Mall2,0 km
- IMG Worlds of Adventure2,3 km
- Arabian Ranches Golf Club5,3 km
- The Dubai MallEnviron 20 minutes en voiture
Joy : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Joy ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 13 villas étaient à vendre à Joy, de 2,8 M AED à 4,5 M AED (de 3 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à Joy ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 33 villas étaient à louer à Joy, de 130 k AED à 260 k AED par an.
À quel prix les villas de Joy se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 31 ventes à Joy du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 3 ch. 2,9 M AED, 4 ch. 3,9 M AED.
Combien coûte une villa de 3 chambres à Joy ?+
Une villa de 3 chambres à Joy s'est vendue autour de 2,9 M AED en valeur médiane, sur 24 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 145 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 5,1 %.
Quel rendement locatif attendre à Joy ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 5,1 % (3 ch.), 5 % (4 ch.), avant charges.
Où se trouve Joy à Arabian Ranches 3 ?+
Joy est situé dans la partie sud d'Arabian Ranches 3, à Dubailand, près d'Emirates Road (E611). Global Village est à environ 1,6 km et l'Arabian Ranches 3 Souk à moins d'un kilomètre de l'ensemble.
Ouvrir dans Google MapsQuels types de logements propose Joy ?+
Joy propose des townhouses de trois et quatre chambres en trois modèles. Les transactions enregistrées indiquent environ 1 384 à 1 521 sq ft pour les maisons de trois chambres et environ 2 407 sq ft pour celles de quatre chambres.
Quelle est l'année d'achèvement de Joy ?+
Emaar a lancé Joy en mars 2019, les travaux ont débuté en août 2019 et les townhouses ont été achevés en 2022. L'ensemble est aujourd'hui entièrement habité.
Qui a développé Joy ?+
Joy a été développé par Emaar Properties, comme deuxième quartier d'Arabian Ranches 3 après Sun.
Que vaut Joy pour un investissement locatif ?+
La demande locative est forte. Selon les données du Dubai Land Department, plus de 300 baux Ejari ont été enregistrés à Joy au cours des 12 derniers mois, le chiffre le plus élevé de tous les ensembles de notre carte d'Arabian Ranches 3, et les rendements affichés sur cette page reposent sur ces loyers et ventes enregistrés.
Comparez chaque quartier et chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Sources: Emaar: Joy townhouse community launch, Propsearch: Joy at Arabian Ranches 3, Propsearch: Arabian Ranches 3. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.