Гід по комʼюніті, Arabian Ranches 3
Joy Arabian Ranches 3, Dubai
Joy є закритим кластером таунхаусів від Emaar Properties у південній частині Arabian Ranches 3, Дубай, неподалік від Emirates Road (E611). Проєкт запустили в березні 2019 року і завершили у 2022 році. Тут пропонуються таунхауси з трьома та чотирма спальнями у трьох варіантах дизайну, серед зелених газонів, водних ігрових майданчиків і дитячої зони в стилі пригод.
Основні факти
- Забудовник
- Emaar Properties
- Громада
- Arabian Ranches 3, Wadi Al Safa 5
- Запуск
- Березень 2019
- Початок будівництва
- Серпень 2019
- Завершено
- 2022
- Тип житла
- Таунхауси трьох варіантів дизайну
- Спальні
- 3 і 4
- Доступ
- Закрита територія біля Emirates Road (E611)
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Joy, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 3 сп. таунхаус | ~20 | 2,9 млн AED | 2,9 млн AED |
| 4 сп. таунхаус | ~11 | 4,4 млн AED | 3,9 млн AED |
| 3 сп. вілла | ~8 | 2,9 млн AED | 2,9 млн AED |
| 4 сп. вілла | ~5 | 4,2 млн AED | 3,9 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 052 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Joy
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 31 продаж в Joy. Останні 15, від найновіших:
- 3 сп.вер. 20262 645 000 AED
- 3 сп.вер. 20262 690 000 AED
- 3 сп.вер. 20263 000 000 AED
- 3 сп.серп. 20262 858 800 AED
- 3 сп.лип. 20262 800 000 AED
- 3 сп.лип. 20262 300 000 AED
- 4 сп.лип. 20263 450 000 AED
- 3 сп.черв. 20262 850 000 AED
- 3 сп.черв. 20262 850 000 AED
- 4 сп.трав. 20264 500 000 AED
- 3 сп.трав. 20262 820 000 AED
- 3 сп.трав. 20262 700 000 AED
- 3 сп.трав. 20262 600 000 AED
- 3 сп.квіт. 20262 490 000 AED
- 3 сп.квіт. 20262 800 000 AED
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
3 сп. · Продажі 24
- Оренда на рік
- 145 тис. AED
- Валова дохідність
- 5,1%
4 сп. · Продажі 7
- Оренда на рік
- 195 тис. AED
- Валова дохідність
- 5%
Про Joy
Emaar запустив Joy у березні 2019 року, всього через кілька тижнів після того, як Sun, перший район Arabian Ranches 3, викликав великий інтерес покупців. Будівництво почалося в серпні 2019 року, а будинки завершили у 2022 році, тож Joy став однією з перших частин нової громади, куди справді заселилися родини.
Тут сучасні таунхауси з трьома та чотирма спальнями у трьох варіантах дизайну. Emaar описує їх як світлі будинки з видом на газони та парки, а дані угод на Propsearch показують площу приблизно від 1 384 до 1 521 кв. футів для будинків із трьома спальнями і приблизно від 2 407 до 2 411 кв. футів для будинків із чотирма спальнями. Компактніша площа робить Joy одним із найдоступніших способів оселитися у вілловій громаді Emaar.
Joy належить до найпопулярніших кластерів для оренди в Arabian Ranches 3: за даними Земельного департаменту Дубая, тут за останні 12 місяців зареєстровано понад 300 договорів оренди Ejari, переважно на будинки з трьома спальнями. Центральний парк громади, Arabian Ranches 3 Souk і Global Village розташовані за кілька хвилин їзди, а Emirates Road забезпечує швидкий доступ до решти Дубая.
Площі вілл
Таунхаус із трьома спальнями
Приблизно від 1 384 до 1 521 кв. футів
Таунхаус із чотирма спальнями
Приблизно від 2 407 до 2 411 кв. футів
Зручності
- Водні ігрові майданчики
- Гамаки на зелених зонах
- Дитячий майданчик у стилі пригод
- Газони та парки між будинками
- Велодоріжки в громаді
- Центральний парк Arabian Ranches 3 зі скейтпарком і трасою для паркуру
- Поле для крикету, баскетбольний майданчик і корти для сквошу в Arabian Ranches 3
- Магазини та Arabian Ranches 3 Souk поруч
Розташування
Joy розташований у південній частині Arabian Ranches 3, найновішої віллової громади Emaar у Dubailand, неподалік від Emirates Road (E611) та Sheikh Zayed bin Hamdan Al Nahyan Street. Global Village, Hamdan Sports Complex і Cityland Mall знаходяться на відстані від 1 до 2 км, а до Downtown Dubai та Міжнародного аеропорту Дубая приблизно від 20 до 30 хвилин автомобілем.
- Arabian Ranches 3 Souk0,9 км
- Hamdan Sports Complex1,2 км
- Global Village1,6 км
- Cityland Mall2,0 км
- IMG Worlds of Adventure2,3 км
- Arabian Ranches Golf Club5,3 км
- The Dubai MallПриблизно 20 хвилин автомобілем
Joy: часті запитання
Скільки коштує вілла в Joy?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Joy продавалось близько 13 вілл, від 2,8 млн AED до 4,5 млн AED (від 3 сп. до 4 сп.).
Яка оренда в Joy?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Joy здавалось близько 33 вілл за 130 тис. AED до 260 тис. AED на рік.
За скільки продавались вілли в Joy?+
За даними Dubai Land Department, у Joy з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 31 угод. Типові ціни продажу: 3 сп. 2,9 млн AED, 4 сп. 3,9 млн AED.
Скільки коштує вілла з 3 спальнями в Joy?+
Типова вілла з 3 спальнями в Joy продавалась приблизно за 2,9 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 24). За договорами Ejari типова оренда вілли становить 145 тис. AED на рік, валова дохідність близько 5,1%.
Яку дохідність від оренди дає Joy?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 5,1% (3 сп.), 5% (4 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Де розташований Joy в Arabian Ranches 3?+
Joy знаходиться в південній частині Arabian Ranches 3 у Dubailand, неподалік від Emirates Road (E611). Global Village розташований приблизно за 1,6 км, а Arabian Ranches 3 Souk менш ніж за кілометр від кластера.
Відкрити в Google MapsЯкі будинки є в Joy?+
У Joy таунхауси з трьома та чотирма спальнями у трьох варіантах дизайну. За зареєстрованими угодами, площа будинків із трьома спальнями становить приблизно від 1 384 до 1 521 кв. футів, а з чотирма спальнями близько 2 407 кв. футів.
Коли завершили Joy?+
Emaar запустив Joy у березні 2019 року, будівництво почалося в серпні 2019 року, а таунхауси завершили у 2022 році. Сьогодні кластер повністю заселений.
Хто забудовник Joy?+
Joy збудувала компанія Emaar Properties як другий район Arabian Ranches 3 після Sun.
Чи вигідно здавати житло в Joy в оренду?+
Попит на оренду високий. За даними Земельного департаменту Дубая, у Joy за останні 12 місяців зареєстровано понад 300 договорів оренди Ejari, це найбільше серед усіх кластерів на нашій карті Arabian Ranches 3, а дохідність на цій сторінці розрахована на основі цих зареєстрованих орендних ставок і продажів.
Порівняйте всі комʼюніті та вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Джерела: Emaar: Joy townhouse community launch, Propsearch: Joy at Arabian Ranches 3, Propsearch: Arabian Ranches 3. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.