Гид по комьюнити, Arabian Ranches 3
Joy Arabian Ranches 3, Dubai
Joy представляет собой закрытый кластер таунхаусов от Emaar Properties в южной части Arabian Ranches 3, Дубай, недалеко от Emirates Road (E611). Проект запустили в марте 2019 года и завершили в 2022 году. Здесь предлагаются таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями в трех вариантах дизайна, среди зеленых газонов, водных игровых площадок и детской зоны в стиле приключений.
Основные факты
- Девелопер
- Emaar Properties
- Сообщество
- Arabian Ranches 3, Wadi Al Safa 5
- Запуск
- Март 2019
- Начало строительства
- Август 2019
- Сдача
- 2022
- Тип жилья
- Таунхаусы трех вариантов дизайна
- Спальни
- 3 и 4
- Доступ
- Закрытая территория у Emirates Road (E611)
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Joy, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 3 сп. таунхаус | ~20 | 2,9 млн AED | 2,9 млн AED |
| 4 сп. таунхаус | ~11 | 4,4 млн AED | 3,9 млн AED |
| 3 сп. вилла | ~8 | 2,9 млн AED | 2,9 млн AED |
| 4 сп. вилла | ~5 | 4,2 млн AED | 3,9 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 052 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Joy
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 31 продажу в Joy. Последние 15, сначала самые новые:
- 3 сп.сент. 20262 645 000 AED
- 3 сп.сент. 20262 690 000 AED
- 3 сп.сент. 20263 000 000 AED
- 3 сп.авг. 20262 858 800 AED
- 3 сп.июль 20262 800 000 AED
- 3 сп.июль 20262 300 000 AED
- 4 сп.июль 20263 450 000 AED
- 3 сп.июнь 20262 850 000 AED
- 3 сп.июнь 20262 850 000 AED
- 4 сп.май 20264 500 000 AED
- 3 сп.май 20262 820 000 AED
- 3 сп.май 20262 700 000 AED
- 3 сп.май 20262 600 000 AED
- 3 сп.апр. 20262 490 000 AED
- 3 сп.апр. 20262 800 000 AED
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
3 сп. · Продажи 24
- Аренда в год
- 145 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,1%
4 сп. · Продажи 7
- Аренда в год
- 195 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5%
О Joy
Emaar запустил Joy в марте 2019 года, всего через несколько недель после того, как Sun, первый район Arabian Ranches 3, вызвал большой интерес покупателей. Строительство началось в августе 2019 года, а дома завершили в 2022 году, поэтому Joy стал одной из первых частей нового сообщества, куда действительно заселились семьи.
Здесь современные таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями в трех вариантах дизайна. Emaar описывает их как светлые дома с видом на газоны и парки, а данные сделок на Propsearch показывают площадь примерно от 1 384 до 1 521 кв. футов для домов с тремя спальнями и примерно от 2 407 до 2 411 кв. футов для домов с четырьмя спальнями. Более компактная площадь делает Joy одним из самых доступных способов поселиться в вилловом сообществе Emaar.
Joy входит в число самых востребованных кластеров для аренды в Arabian Ranches 3: по данным Земельного департамента Дубая, здесь за последние 12 месяцев зарегистрировано более 300 договоров аренды Ejari, в основном на дома с тремя спальнями. Центральный парк сообщества, Arabian Ranches 3 Souk и Global Village находятся в нескольких минутах езды, а Emirates Road обеспечивает быстрый доступ к остальным районам Дубая.
Площади вилл
Таунхаус с тремя спальнями
Примерно от 1 384 до 1 521 кв. футов
Таунхаус с четырьмя спальнями
Примерно от 2 407 до 2 411 кв. футов
Удобства
- Водные игровые площадки
- Гамаки на зеленых зонах
- Детская площадка в стиле приключений
- Газоны и парки между домами
- Велодорожки в сообществе
- Центральный парк Arabian Ranches 3 со скейтпарком и трассой для паркура
- Поле для крикета, баскетбольная площадка и корты для сквоша в Arabian Ranches 3
- Магазины и Arabian Ranches 3 Souk рядом
Расположение
Joy расположен в южной части Arabian Ranches 3, самого нового виллового сообщества Emaar в Dubailand, недалеко от Emirates Road (E611) и Sheikh Zayed bin Hamdan Al Nahyan Street. Global Village, Hamdan Sports Complex и Cityland Mall находятся на расстоянии от 1 до 2 км, а до Downtown Dubai и Международного аэропорта Дубая примерно от 20 до 30 минут на машине.
- Arabian Ranches 3 Souk0,9 км
- Hamdan Sports Complex1,2 км
- Global Village1,6 км
- Cityland Mall2,0 км
- IMG Worlds of Adventure2,3 км
- Arabian Ranches Golf Club5,3 км
- The Dubai MallПримерно 20 минут на машине
Joy: частые вопросы
Сколько стоит вилла в Joy?+
По нашему срезу сент. 2026, в Joy продавалось около 13 вилл, от 2,8 млн AED до 4,5 млн AED (от 3 сп. до 4 сп.).
Какая аренда в Joy?+
По нашему срезу сент. 2026, в Joy сдавалось около 33 вилл за 130 тыс. AED до 260 тыс. AED в год.
За сколько продавались виллы в Joy?+
По данным Dubai Land Department, в Joy с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 31 сделок. Типичные цены сделок: 3 сп. 2,9 млн AED, 4 сп. 3,9 млн AED.
Сколько стоит вилла с 3 спальнями в Joy?+
Типичная вилла с 3 спальнями в Joy продавалась примерно за 2,9 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 24). По договорам Ejari типичная аренда виллы составляет 145 тыс. AED в год, валовая доходность около 5,1%.
Какую доходность от аренды даёт Joy?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 5,1% (3 сп.), 5% (4 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Где находится Joy в Arabian Ranches 3?+
Joy находится в южной части Arabian Ranches 3 в Dubailand, недалеко от Emirates Road (E611). Global Village расположен примерно в 1,6 км, а Arabian Ranches 3 Souk менее чем в километре от кластера.
Открыть в Google MapsКакие дома есть в Joy?+
В Joy таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями в трех вариантах дизайна. По зарегистрированным сделкам площадь домов с тремя спальнями составляет примерно от 1 384 до 1 521 кв. футов, а с четырьмя спальнями около 2 407 кв. футов.
Когда был завершен Joy?+
Emaar запустил Joy в марте 2019 года, строительство началось в августе 2019 года, а таунхаусы завершили в 2022 году. Сегодня кластер полностью заселен.
Кто девелопер Joy?+
Joy построила компания Emaar Properties как второй район Arabian Ranches 3 после Sun.
Выгодно ли сдавать жилье в Joy в аренду?+
Спрос на аренду высокий. По данным Земельного департамента Дубая, в Joy за последние 12 месяцев зарегистрировано более 300 договоров аренды Ejari, это больше, чем в любом другом кластере на нашей карте Arabian Ranches 3, а доходность на этой странице рассчитана на основе этих зарегистрированных арендных ставок и продаж.
Сравните все комьюнити и башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Источники: Emaar: Joy townhouse community launch, Propsearch: Joy at Arabian Ranches 3, Propsearch: Arabian Ranches 3. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.