Arabian Ranches 3
Новейшие таунхаусы Ranches от Emaar рядом с Global Village
Гид по району
Arabian Ranches 3 это закрытое фригольд комьюнити таунхаусов от Emaar в Dubailand, рядом с Emirates Road и Global Village. Оно подходит семьям, которые ищут новый таунхаус с парками и бассейнами: по сделкам DLD за последние 12 месяцев типичный дом с тремя спальнями продавался примерно за 2,85 млн AED и сдаётся около 145 000 AED в год.
Главное
- Основной продукт это таунхаусы с тремя спальнями: 177 продаж DLD с типичной ценой 2,85 млн AED за 12 месяцев до сентября 2026 года.
- Аренда активная: 1 299 договоров Ejari по 11 отслеживаемым нами кластерам, лидируют Joy (314) и Sun (286).
- Валовая доходность около 5% как у домов с тремя, так и с четырьмя спальнями.
- Около 40% продаж (117 из 294) пришлись на off plan, в основном в Anya, Anya 2 и May.
- Мастер план Emaar включает центральный парк площадью более 30 000 квадратных метров, ленивую реку, велодорожки и бульвар длиной 4 км.
Arabian Ranches 3 это разумный выбор для семей, которым нужен современный таунхаус в закрытом комьюнити Emaar и которые готовы ездить на работу на машине. Проект представили в феврале 2019 года; он расположен в Wadi Al Safa 5, рядом с Emirates Road и Sheikh Zayed bin Hamdan Al Nahyan Street, а Global Village и Cityland Mall в паре километров. В центре плана парк площадью более 30 000 квадратных метров и бульвар длиной 4 км; кластеры Sun, Joy, Spring, Bliss, Ruba и Raya уже сданы, а Anya и May продаются на этапе off plan. Таунхаусы с тремя спальнями продаются около 2,85 млн AED, с четырьмя спальнями около 4 млн AED, а сдаются примерно за 145 000 AED и 195 000 AED в год.
Ключевые факты
- Расположение
- Wadi Al Safa 5, Dubailand, рядом с Emirates Road
- Мастер девелопер
- Emaar Properties, запуск в 2019 году
- Типы недвижимости
- Таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями, а также виллы
- Типичный таунхаус с 3 спальнями
- 2,85 млн AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичный дом с 4 спальнями
- 4 млн AED, аренда около 195 000 AED в год
- Право собственности
- Фригольд, открыт для иностранных покупателей
- Для кого
- Семьи и арендодатели с долгосрочным горизонтом
Гиды по зданиям Arabian Ranches 3
Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.
Рыночные данные
Arabian Ranches 3: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 11 зданиях и комплексах Arabian Ranches 3, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 294
- 117 на этапе строительства
- Зарегистрировано аренд
- 1,299
- Объектов в продаже и аренде
- 946
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 спал. | 177 | AED 2.9M | · | AED 145K в год | 5.1% |
| 4 спал. | 90 | AED 4M | · | AED 195K в год | 5.0% |
| 5 спал. | 2 | · | · | AED 288K в год | · |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в Arabian Ranches 3 зарегистрировано 294 сделок купли-продажи, 40% из них на этапе строительства.
Больше всего сделок: Raya (51, AED 3M); Anya (49, AED 2.8M); Bliss (45, AED 3.5M)
Главные здания Arabian Ranches 3
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Joy | Emaar Properties | 2022 | 31 | AED 2.9M |
| Sun | Emaar Properties | 2022 | 16 | AED 3M |
| Ruba | Emaar Properties | · | 11 | AED 3.3M |
| Bliss | Emaar Properties | · | 45 | AED 3.5M |
| Raya | Emaar Properties | · | 51 | AED 3M |
| Spring | Emaar Properties | · | 6 | AED 2.9M |
| Elie Saab 2 | Emaar Properties | · | 25 | · |
| Anya | Emaar Properties | строится | 49 | AED 2.8M |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
Arabian Ranches 3 изнутри: третье комьюнити Ranches от Emaar
Arabian Ranches 3 это третье комьюнити Ranches от Emaar, представленное в феврале 2019 года как закрытый квартал таунхаусов. Первым вышел кластер Sun, через несколько недель за ним последовал Joy, и оба были достроены в 2022 году. В центре мастер плана находится парк площадью более 30 000 квадратных метров, связанный бульваром длиной 4 км, с ленивой рекой, велодорожками, клубным домом, торговой улицей и мечетью.
Дома сгруппированы в небольшие именованные кластеры. В основном это современные таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями в кварталах Sun, Joy, Bliss, Ruba и Raya, а Spring, June и кластеры Elie Saab добавляют отдельно стоящие виллы. Более новые очереди, такие как Anya, Anya 2 и May, в прошлом году ещё продавались на этапе off plan, так что комьюнити продолжает расти. Arabian Ranches 3 Souk даёт жителям магазины для повседневных покупок рядом с домом.
Семейная жизнь в Arabian Ranches 3
Большинство повседневных потребностей закрывается короткой поездкой на машине, а не прогулкой, что удобно семьям, у которых уже есть автомобиль. Emirates Road (E611) даёт быстрый доступ по всему городу, а до The Dubai Mall около 20 минут на машине. Станции метро поблизости нет.
- •Arabian Ranches 3 Souk, собственный торговый центр комьюнити, менее чем в километре от Joy.
- •Global Village примерно в 1,6 км, а Cityland Mall примерно в 2 км.
- •Hamdan Sports Complex примерно в 1,2 км от южных кластеров.
- •IMG Worlds of Adventure примерно в 2,3 км, удобно для выходных.
- •JESS Arabian Ranches с оценкой Outstanding от KHDA и Ranches Primary School с оценкой Very Good находятся в соседних комьюнити Ranches, в нескольких минутах езды.
- •Arabian Ranches Golf Club примерно в 5 км от Joy.
Цены и аренда в Arabian Ranches 3
Здесь приведены сделки, зарегистрированные в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года по 11 кластерам Arabian Ranches 3, которые мы отслеживаем: 294 продажи и 1 299 договоров Ejari. На таунхаусы с тремя спальнями пришлось 177 продаж с типичной ценой 2,85 млн AED при аренде около 145 000 AED в год, валовая доходность около 5,1%. Дома с четырьмя спальнями продавались примерно за 4 млн AED по 90 сделкам, аренда около 195 000 AED, доходность около 5%. Домов с пятью спальнями продано всего два, слишком мало для типичной цены.
По кластерам самыми активными на рынке готового жилья были Raya (51 продажа, около 2,95 млн AED) и Bliss (45, около 3,5 млн AED), а у Joy была самая низкая типичная цена, около 2,85 млн AED, и больше всего договоров аренды. На off plan пришлось 117 продаж, примерно 40%, лидировали Anya примерно по 2,83 млн AED и Anya 2 по 2,85 млн AED. В сентябре 2026 года на продажу или в аренду было выставлено около 950 домов, что даёт покупателям хороший выбор кластеров и планировок для сравнения.
Чем популярен Arabian Ranches 3
- •Новые таунхаусы Emaar в закрытом комьюнити с ландшафтным дизайном.
- •Центральный парк, ленивая река и велодорожки для детей и спорта по выходным.
- •Дома с тремя спальнями примерно от 2,85 млн AED.
- •Глубокий рынок аренды: почти 1 300 договоров за год.
- •Global Village, IMG Worlds of Adventure и Cityland Mall в нескольких километрах.
Что запланировать в Arabian Ranches 3
- •Машина обязательна, так как станции метро поблизости нет.
- •Планировки и размеры участков различаются между кластерами, поэтому перед выбором сравните сады и планы этажей.
- •Очереди off plan ещё строятся, поэтому на некоторых улицах какое-то время будет идти стройка.
- •В зимний сезон Global Village вечером добавляет трафика; местные жители заранее продумывают маршруты.
Полезно знать
Arabian Ranches 3: ответы на вопросы
Хорошо ли жить в Arabian Ranches 3?+
Да, особенно семьям. Arabian Ranches 3 это закрытое комьюнити Emaar с новыми таунхаусами и виллами вокруг центрального парка площадью более 30 000 квадратных метров, с ленивой рекой, велодорожками и собственным souk. Global Village и Cityland Mall примерно в 2 км. Для большинства дел нужна машина, так как метро здесь нет.
Сколько стоит таунхаус в Arabian Ranches 3?+
Типичный таунхаус с тремя спальнями в Arabian Ranches 3 продавался примерно за 2,85 млн AED по сделкам, зарегистрированным в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года, а с четырьмя спальнями около 4 млн AED. Цены зависят от кластера: Raya продавался около 2,95 млн AED, Bliss около 3,5 млн AED, а дома off plan в Anya примерно за 2,83 млн AED.
Сколько стоит аренда в Arabian Ranches 3?+
Таунхаусы с тремя спальнями в Arabian Ranches 3 сдаются примерно за 145 000 AED в год, а с четырьмя спальнями около 195 000 AED, по данным 1 299 договоров Ejari в отслеживаемых нами кластерах за последние 12 месяцев. Самыми активными кластерами по аренде были Joy и Sun, примерно по 300 договоров в каждом.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Arabian Ranches 3?+
Да. Arabian Ranches 3 это фригольд комьюнити, поэтому покупатели любого гражданства могут владеть таунхаусами и виллами в полной собственности с регистрацией права в Dubai Land Department. Можно выбрать готовый дом в кластерах Joy, Sun и Raya или очереди off plan, такие как Anya и May, которые Emaar продаёт с планами оплаты.
Какие школы есть рядом с Arabian Ranches 3?+
Ближайшие известные школы находятся в соседних комьюнити Arabian Ranches, в нескольких минутах езды. JESS Arabian Ranches имеет оценку Outstanding от KHDA, а Ranches Primary School оценку Very Good. Перед переездом семьям стоит проверить последние рейтинги KHDA, стоимость обучения и листы ожидания, так как места в популярных школах заканчиваются рано.
Как далеко Arabian Ranches 3 от Downtown Dubai?+
От Arabian Ranches 3 около 20 минут на машине до The Dubai Mall и Downtown Dubai и примерно от 20 до 30 минут до Dubai International Airport по Emirates Road и другим магистралям. В часы пик дорога занимает больше времени, поэтому многие жители планируют поездки в школу и офис так, чтобы избегать самых загруженных периодов.
Гиды для покупателей