Arabian Ranches 3
Найновіші таунхауси Ranches від Emaar поруч із Global Village
Гід по району
Arabian Ranches 3 це закрите фріголд комʼюніті таунхаусів від Emaar у Dubailand, поруч з Emirates Road і Global Village. Воно підходить родинам, які шукають новий таунхаус із парками та басейнами: за угодами DLD за останні 12 місяців типовий будинок із трьома спальнями продавався приблизно за 2,85 млн AED і здається близько 145 000 AED на рік.
Головне
- Найпоширеніший формат тут таунхаус із трьома спальнями: за 12 місяців до вересня 2026 року DLD зареєстрував 177 таких продажів, типова ціна 2,85 млн AED.
- Оренда активна: 1 299 договорів Ejari в 11 кластерах, які ми відстежуємо, лідирують Joy (314) і Sun (286).
- Валова дохідність близько 5% як у будинків із трьома, так і з чотирма спальнями.
- Близько 40% продажів (117 із 294) припали на off plan, переважно в Anya, Anya 2 і May.
- Майстер план Emaar включає центральний парк площею понад 30 000 квадратних метрів, ліниву річку, велодоріжки та бульвар завдовжки 4 км.
Arabian Ranches 3 це розумний вибір для родин, яким потрібен сучасний таунхаус у закритому комʼюніті Emaar і які готові їздити на роботу автомобілем. Проєкт представили в лютому 2019 року; він розташований у Wadi Al Safa 5, поруч з Emirates Road і Sheikh Zayed bin Hamdan Al Nahyan Street, а Global Village і Cityland Mall за кілька кілометрів. У центрі плану парк площею понад 30 000 квадратних метрів і бульвар завдовжки 4 км; кластери Sun, Joy, Spring, Bliss, Ruba і Raya вже здані, а Anya і May продаються на етапі off plan. Таунхауси з трьома спальнями продаються близько 2,85 млн AED, із чотирма спальнями близько 4 млн AED, а здаються приблизно за 145 000 AED і 195 000 AED на рік.
Ключові факти
- Розташування
- Wadi Al Safa 5, Dubailand, поруч з Emirates Road
- Майстер девелопер
- Emaar Properties, запуск у 2019 році
- Типи нерухомості
- Таунхауси з трьома та чотирма спальнями, а також вілли
- Типовий таунхаус із 3 спальнями
- 2,85 млн AED (DLD, 12 місяців)
- Типовий будинок із 4 спальнями
- 4 млн AED, оренда близько 195 000 AED на рік
- Право власності
- Фріголд, відкритий для іноземних покупців
- Для кого
- Родини та орендодавці з довгостроковим горизонтом
Гіди по будинках Arabian Ranches 3
Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.
Ринкові дані
Arabian Ranches 3: ціни та оренда за кількістю спалень
Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 11 будинках і комплексах Arabian Ranches 3, які ми відстежуємо.
- Зареєстровані продажі
- 294
- 117 на етапі будівництва
- Зареєстровані оренди
- 1,299
- Об'єктів у продажу та оренді
- 946
| Тип | Продажі | Типова ціна | AED за кв. фут | Типова оренда | Валова дохідність |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 спал. | 177 | AED 2.9M | · | AED 145K на рік | 5.1% |
| 4 спал. | 90 | AED 4M | · | AED 195K на рік | 5.0% |
| 5 спал. | 2 | · | · | AED 288K на рік | · |
Що тут продавалося
За останні 12 місяців у Arabian Ranches 3 зареєстровано 294 угод купівлі, 40% з них на етапі будівництва.
Найбільше угод: Raya (51, AED 3M); Anya (49, AED 2.8M); Bliss (45, AED 3.5M)
Головні будинки Arabian Ranches 3
| Будинок | Девелопер | Завершення | Продажі за 12 міс. | Типова ціна |
|---|---|---|---|---|
| Joy | Emaar Properties | 2022 | 31 | AED 2.9M |
| Sun | Emaar Properties | 2022 | 16 | AED 3M |
| Ruba | Emaar Properties | · | 11 | AED 3.3M |
| Bliss | Emaar Properties | · | 45 | AED 3.5M |
| Raya | Emaar Properties | · | 51 | AED 3M |
| Spring | Emaar Properties | · | 6 | AED 2.9M |
| Elie Saab 2 | Emaar Properties | · | 25 | · |
| Anya | Emaar Properties | будується | 49 | AED 2.8M |
Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.
Arabian Ranches 3 зсередини: третє комʼюніті Ranches від Emaar
Arabian Ranches 3 це третє комʼюніті Ranches від Emaar, представлене в лютому 2019 року як закритий квартал таунхаусів. Першим вийшов кластер Sun, за кілька тижнів за ним Joy, і обидва добудували у 2022 році. У центрі майстер плану парк площею понад 30 000 квадратних метрів, повʼязаний бульваром завдовжки 4 км, із лінивою річкою, велодоріжками, клубним будинком, торговою вулицею та мечеттю.
Будинки згруповані в невеликі іменовані кластери. Переважно це сучасні таунхауси з трьома та чотирма спальнями в кварталах Sun, Joy, Bliss, Ruba і Raya, а Spring, June і кластери Elie Saab додають окремі вілли. Новіші черги, як-от Anya, Anya 2 і May, торік ще продавалися на етапі off plan, тож комʼюніті продовжує зростати. Arabian Ranches 3 Souk дає мешканцям магазини для щоденних покупок поруч із домом.
Сімейне життя в Arabian Ranches 3
Більшість щоденних потреб закривається короткою поїздкою автомобілем, а не прогулянкою, що зручно родинам, які вже мають автомобіль. Emirates Road (E611) дає швидкий доступ до всього міста, а до The Dubai Mall близько 20 хвилин автомобілем. Станції метро поблизу немає.
- •Arabian Ranches 3 Souk, власний торговий центр комʼюніті, менш ніж за кілометр від Joy.
- •Global Village приблизно за 1,6 км, а Cityland Mall приблизно за 2 км.
- •Hamdan Sports Complex приблизно за 1,2 км від південних кластерів.
- •IMG Worlds of Adventure приблизно за 2,3 км, зручно для вихідних.
- •JESS Arabian Ranches з оцінкою Outstanding від KHDA і Ranches Primary School з оцінкою Very Good розташовані в сусідніх комʼюніті Ranches, за кілька хвилин їзди.
- •Arabian Ranches Golf Club приблизно за 5 км від Joy.
Ціни та оренда в Arabian Ranches 3
Тут наведено угоди, зареєстровані в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року в 11 кластерах Arabian Ranches 3, які ми відстежуємо: 294 продажі та 1 299 договорів Ejari. На таунхауси з трьома спальнями припало 177 продажів із типовою ціною 2,85 млн AED за оренди близько 145 000 AED на рік, валова дохідність близько 5,1%. Будинки з чотирма спальнями продавалися приблизно за 4 млн AED за 90 угодами, оренда близько 195 000 AED, дохідність близько 5%. Будинків із пʼятьма спальнями продано лише два, надто мало для типової ціни.
За кластерами найактивнішими на ринку готового житла були Raya (51 продаж, близько 2,95 млн AED) і Bliss (45, близько 3,5 млн AED), а Joy мав найнижчу типову ціну, близько 2,85 млн AED, і найбільше договорів оренди. На off plan припало 117 продажів, приблизно 40%, лідирували Anya приблизно по 2,83 млн AED і Anya 2 по 2,85 млн AED. У вересні 2026 року на продаж або в оренду було виставлено близько 950 будинків, що дає покупцям гарний вибір кластерів і планувань для порівняння.
Чим популярний Arabian Ranches 3
- •Нові таунхауси Emaar у закритому комʼюніті з ландшафтним дизайном.
- •Центральний парк, лінива річка та велодоріжки для дітей і спорту у вихідні.
- •Будинки з трьома спальнями приблизно від 2,85 млн AED.
- •Глибокий ринок оренди: майже 1 300 договорів за рік.
- •Global Village, IMG Worlds of Adventure і Cityland Mall за кілька кілометрів.
Що запланувати в Arabian Ranches 3
- •Автомобіль обовʼязковий, бо станції метро поблизу немає.
- •Планування та розміри ділянок різняться між кластерами, тому перед вибором порівняйте сади й плани поверхів.
- •Черги off plan ще будуються, тож на деяких вулицях якийсь час триватиме будівництво.
- •У зимовий сезон Global Village увечері додає руху; місцеві мешканці заздалегідь продумують маршрути.
Корисно знати
Arabian Ranches 3: відповіді на запитання
Чи добре жити в Arabian Ranches 3?+
Так, особливо родинам. Arabian Ranches 3 це закрите комʼюніті Emaar з новими таунхаусами та віллами навколо центрального парку площею понад 30 000 квадратних метрів, із лінивою річкою, велодоріжками та власним souk. Global Village і Cityland Mall приблизно за 2 км. Для більшості справ потрібен автомобіль, бо метро тут немає.
Скільки коштує таунхаус в Arabian Ranches 3?+
Типовий таунхаус із трьома спальнями в Arabian Ranches 3 продавався приблизно за 2,85 млн AED за угодами, зареєстрованими в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року, а з чотирма спальнями близько 4 млн AED. Ціни залежать від кластера: Raya продавався близько 2,95 млн AED, Bliss близько 3,5 млн AED, а будинки off plan в Anya приблизно за 2,83 млн AED.
Скільки коштує оренда в Arabian Ranches 3?+
Таунхауси з трьома спальнями в Arabian Ranches 3 здаються приблизно за 145 000 AED на рік, а з чотирма спальнями близько 195 000 AED, за даними 1 299 договорів Ejari в кластерах, які ми відстежуємо, за останні 12 місяців. Найактивнішими кластерами за орендою були Joy і Sun, приблизно по 300 договорів у кожному.
Чи можуть іноземці купити нерухомість в Arabian Ranches 3?+
Так. Arabian Ranches 3 це фріголд комʼюніті, тож покупці будь-якого громадянства можуть володіти таунхаусами та віллами в повній власності з реєстрацією права в Dubai Land Department. Можна обрати готовий будинок у кластерах Joy, Sun і Raya або черги off plan, як-от Anya і May, які Emaar продає з планами оплати.
Які школи є поруч з Arabian Ranches 3?+
Найближчі відомі школи розташовані в сусідніх комʼюніті Arabian Ranches, за кілька хвилин їзди. JESS Arabian Ranches має оцінку Outstanding від KHDA, а Ranches Primary School оцінку Very Good. Перед переїздом родинам варто перевірити останні рейтинги KHDA, вартість навчання та списки очікування, бо місця в популярних школах закінчуються рано.
Як далеко Arabian Ranches 3 від Downtown Dubai?+
Від Arabian Ranches 3 близько 20 хвилин автомобілем до The Dubai Mall і Downtown Dubai та приблизно від 20 до 30 хвилин до Dubai International Airport через Emirates Road та інші магістралі. У години пік дорога займає більше часу, тому багато мешканців планують поїздки до школи й офісу так, щоб уникати найзавантаженіших періодів.
Гіди для покупців