Arabian Ranches 3
Las casas adosadas más nuevas de los Ranches de Emaar, cerca de Global Village
Guía de la zona
Arabian Ranches 3 es la comunidad cerrada de casas adosadas en plena propiedad (freehold) de Emaar en Dubailand, cerca de Emirates Road y Global Village. Es adecuada para familias que buscan una casa adosada nueva con parques y piscinas: una de tres dormitorios típica se vendió por unos AED 2,85 millones en las operaciones del DLD de los últimos 12 meses y se alquila por unos AED 145.000 al año.
Claves
- Las casas adosadas de tres dormitorios son el producto principal, con 177 ventas del DLD a un precio típico de AED 2,85 millones en los 12 meses hasta septiembre de 2026.
- El alquiler tiene mucha actividad: 1.299 contratos Ejari en los 11 conjuntos que seguimos, encabezados por Joy (314) y Sun (286).
- La rentabilidad bruta ronda el 5 % tanto en las viviendas de tres como de cuatro dormitorios.
- Cerca del 40 % de las ventas (117 de 294) fueron sobre plano, sobre todo en Anya, Anya 2 y May.
- El plan maestro de Emaar incluye un parque central de más de 30.000 metros cuadrados, un río lento (lazy river), carriles bici y un bulevar de 4 km.
Arabian Ranches 3 es una comunidad cerrada de Emaar en Dubailand y una elección sensata para familias que quieren una casa adosada moderna y no les importa ir en coche al trabajo. Presentada en febrero de 2019, está en Wadi Al Safa 5, cerca de Emirates Road y Sheikh Zayed bin Hamdan Al Nahyan Street, con Global Village y Cityland Mall a un par de kilómetros. El plan gira en torno a un parque de más de 30.000 metros cuadrados y un bulevar de 4 km, con conjuntos como Sun, Joy, Spring, Bliss, Ruba y Raya ya entregados, y Anya y May a la venta sobre plano. Las casas adosadas de tres dormitorios se venden por cerca de AED 2,85 millones y las de cuatro dormitorios por unos AED 4 millones, con alquileres de unos AED 145.000 y AED 195.000 al año.
Datos clave
- Ubicación
- Wadi Al Safa 5, Dubailand, cerca de Emirates Road
- Promotora principal
- Emaar Properties, lanzada en 2019
- Tipos de propiedad
- Casas adosadas de tres y cuatro dormitorios, además de villas
- Casa adosada típica de tres dormitorios
- AED 2,85 millones (DLD, 12 meses)
- Cuatro dormitorios típico
- AED 4 millones, alquiler de unos AED 195.000 al año
- Régimen de propiedad
- Plena propiedad, abierta a compradores extranjeros
- Ideal para
- Familias y propietarios que alquilan a largo plazo
Guías de edificios en Arabian Ranches 3
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos de mercado
Arabian Ranches 3: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 26 sept 2025 al 25 sept 2026, en los 11 edificios y conjuntos que seguimos en Arabian Ranches 3.
- Ventas registradas
- 294
- 117 sobre plano
- Alquileres registrados
- 1,299
- Viviendas ofertadas ahora
- 946
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 dorm. | 177 | AED 2.9M | · | AED 145K al año | 5.1% |
| 4 dorm. | 90 | AED 4M | · | AED 195K al año | 5.0% |
| 5 dorm. | 2 | · | · | AED 288K al año | · |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 294 viviendas en Arabian Ranches 3, el 40 % sobre plano.
Más vendidos: Raya (51, AED 3M); Anya (49, AED 2.8M); Bliss (45, AED 3.5M)
Edificios principales de Arabian Ranches 3
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| Joy | Emaar Properties | 2022 | 31 | AED 2.9M |
| Sun | Emaar Properties | 2022 | 16 | AED 3M |
| Ruba | Emaar Properties | · | 11 | AED 3.3M |
| Bliss | Emaar Properties | · | 45 | AED 3.5M |
| Raya | Emaar Properties | · | 51 | AED 3M |
| Spring | Emaar Properties | · | 6 | AED 2.9M |
| Elie Saab 2 | Emaar Properties | · | 25 | · |
| Anya | Emaar Properties | sobre plano | 49 | AED 2.8M |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
Por dentro de Arabian Ranches 3, la tercera comunidad Ranches de Emaar
Arabian Ranches 3 es la tercera comunidad Ranches de Emaar, presentada en febrero de 2019 como un barrio cerrado de casas adosadas. Sun fue el primer conjunto en salir a la venta, seguido semanas después por Joy, y ambos se terminaron en 2022. El plan maestro sitúa en su centro un parque de más de 30.000 metros cuadrados, unido por un bulevar de 4 km, con un río lento, carriles bici, una casa club, una zona comercial y una mezquita.
Las viviendas se agrupan en pequeños conjuntos con nombre propio. La mayoría son casas adosadas contemporáneas de tres y cuatro dormitorios, en barrios como Sun, Joy, Bliss, Ruba y Raya, mientras que Spring, June y los conjuntos Elie Saab añaden villas independientes. Fases más recientes como Anya, Anya 2 y May seguían sobre plano en el último año, así que la comunidad sigue creciendo. El Arabian Ranches 3 Souk ofrece a los residentes tiendas de uso diario cerca de casa.
La vida en familia en Arabian Ranches 3
La mayoría de las necesidades diarias están a pocos minutos en coche más que a pie, algo que encaja con hogares que ya tienen coche. Emirates Road (E611) permite cruzar la ciudad con rapidez, y The Dubai Mall está a unos 20 minutos en coche. No hay estación de metro cerca.
- •El Arabian Ranches 3 Souk, el centro comercial propio de la comunidad, está a menos de un kilómetro de Joy.
- •Global Village está a unos 1,6 km y Cityland Mall a unos 2 km.
- •Hamdan Sports Complex está a unos 1,2 km de los conjuntos del sur.
- •IMG Worlds of Adventure está a unos 2,3 km para las salidas de fin de semana.
- •JESS Arabian Ranches, calificado como Outstanding por la KHDA, y Ranches Primary School, calificado como Very Good, están en las comunidades Ranches vecinas, a pocos minutos en coche.
- •Arabian Ranches Golf Club está a unos 5 km de Joy.
Precios y alquileres en Arabian Ranches 3
Estas cifras corresponden a operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026 en los 11 conjuntos de Arabian Ranches 3 que seguimos: 294 ventas y 1.299 contratos Ejari. Las casas adosadas de tres dormitorios sumaron 177 ventas a un precio típico de AED 2,85 millones, con alquileres de unos AED 145.000 al año, una rentabilidad bruta cercana al 5,1 %. Las de cuatro dormitorios se vendieron por unos AED 4 millones en 90 ventas, con alquileres cercanos a AED 195.000 y una rentabilidad de alrededor del 5 %. Las viviendas de cinco dormitorios solo registraron dos ventas, demasiado pocas para un precio típico.
Por conjuntos, Raya (51 ventas, unos AED 2,95 millones) y Bliss (45, unos AED 3,5 millones) fueron los más activos en el mercado de viviendas listas, mientras que Joy tuvo el precio típico más bajo, unos AED 2,85 millones, y el mayor número de contratos de alquiler. Las ventas sobre plano sumaron 117, cerca del 40 %, encabezadas por Anya a unos AED 2,83 millones y Anya 2 a AED 2,85 millones. En septiembre de 2026 había unas 950 viviendas anunciadas en venta o alquiler, lo que da a los compradores una buena variedad de conjuntos y distribuciones para comparar.
Qué hace popular a Arabian Ranches 3
- •Casas adosadas nuevas de Emaar dentro de una comunidad cerrada y ajardinada.
- •Un parque central, un río lento y carriles bici para los niños y el deporte de fin de semana.
- •Viviendas de tres dormitorios desde unos AED 2,85 millones.
- •Un mercado de alquiler profundo, con cerca de 1.300 contratos en un año.
- •Global Village, IMG Worlds of Adventure y Cityland Mall a pocos kilómetros.
Lo que conviene prever en Arabian Ranches 3
- •El coche es imprescindible, ya que no hay estación de metro cerca.
- •Las distribuciones y el tamaño de las parcelas varían entre conjuntos, así que compare jardines y planos antes de elegir.
- •Las fases sobre plano siguen en construcción, por lo que algunas calles tendrán obras durante un tiempo.
- •Global Village atrae más tráfico por la tarde durante su temporada de invierno; los residentes planifican sus rutas en consecuencia.
Conviene saber
Arabian Ranches 3: preguntas y respuestas
¿Es Arabian Ranches 3 un buen lugar para vivir?+
Sí, sobre todo para familias. Arabian Ranches 3 es una comunidad cerrada de Emaar con casas adosadas y villas nuevas construida alrededor de un parque central de más de 30.000 metros cuadrados, con río lento, carriles bici y su propio souk. Global Village y Cityland Mall están a unos 2 km. La mayoría de los recados requieren coche, ya que no hay metro.
¿Cuánto cuesta una casa adosada en Arabian Ranches 3?+
Una casa adosada típica de tres dormitorios en Arabian Ranches 3 se vendió por unos AED 2,85 millones en las operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026, y una de cuatro dormitorios por unos AED 4 millones. Los precios varían según el conjunto: Raya se vendió por cerca de AED 2,95 millones y Bliss por unos AED 3,5 millones, mientras que las unidades sobre plano de Anya rondaron los AED 2,83 millones.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Arabian Ranches 3?+
Las casas adosadas de tres dormitorios en Arabian Ranches 3 se alquilan por unos AED 145.000 al año y las de cuatro dormitorios por unos AED 195.000, según 1.299 contratos Ejari en los conjuntos que seguimos en los últimos 12 meses. Joy y Sun fueron los conjuntos con más alquileres, con unos 300 contratos cada uno.
¿Pueden los extranjeros comprar en Arabian Ranches 3?+
Sí. Arabian Ranches 3 es una comunidad freehold, así que compradores de cualquier nacionalidad pueden ser propietarios plenos de casas adosadas y villas, con el título registrado en el Dubai Land Department. Pueden elegir entre viviendas listas en conjuntos como Joy, Sun y Raya y fases sobre plano como Anya y May, que Emaar vende con planes de pagos.
¿Qué colegios hay cerca de Arabian Ranches 3?+
Los colegios consolidados más cercanos están en las comunidades Arabian Ranches vecinas, a pocos minutos en coche. JESS Arabian Ranches tiene la calificación Outstanding de la KHDA y Ranches Primary School la de Very Good. Las familias deben revisar las calificaciones más recientes de la KHDA, las tasas y las listas de espera antes de mudarse, ya que las plazas en los colegios más solicitados se cubren pronto.
¿A qué distancia está Arabian Ranches 3 de Downtown Dubai?+
Arabian Ranches 3 está a unos 20 minutos en coche de The Dubai Mall y Downtown Dubai, y a unos 20 a 30 minutos del Dubai International Airport, por Emirates Road y la red de autopistas. Los trayectos se alargan en horas punta, así que muchos residentes organizan los viajes al colegio y a la oficina para evitar los momentos de más tráfico.
Guías para compradores