Guide du quartier, Emirates Hills
Emirates Hills Emirates Hills, Dubai
Emirates Hills est une communauté fermée de villas construites sur mesure à Dubai, développée par Emaar Properties autour du parcours de golf de championnat Montgomerie. Elle se situe entre The Meadows, The Springs et Jumeirah Lake Towers, le long de Sheikh Zayed Road près de Dubai Marina, et ses maisons occupent de grandes parcelles privées, dont beaucoup donnent sur des lacs ou des fairways.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Type de communauté
- Communauté fermée de villas construites sur mesure
- Superficie
- Environ 3,5 km²
- Taille des parcelles
- Environ 12 000 à 45 000 sq ft
- Logements types
- Surtout des villas de 5 à 7+ chambres
- Parcours de golf
- Montgomerie, 18 trous, par 72
- Conception du parcours
- Colin Montgomerie avec Desmond Muirhead
- Organisation
- Secteurs désignés par des lettres, comme E, H, L, P, R, V et W
- Zone DLD
- Al Thanayah Fourth (Emirates Living)
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Emirates Hills, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 5 ch. villa | ~5 | 59 M AED | · |
| 6 ch. villa | ~8 | 100 M AED | · |
| 7 ch. villa | ~8 | 95 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 3 245 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Emirates Hills
Le Dubai Land Department a enregistré 12 ventes à Emirates Hills du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026.
- 27 864 sq ftaoût 202675 000 000 AED2 692 AED / sq ft
- 27 735 sq ftaoût 202660 000 000 AED2 163 AED / sq ft
- 22 701 sq ftaoût 202675 000 000 AED3 304 AED / sq ft
- 14 751 sq ftavr. 202633 000 000 AED2 237 AED / sq ft
- 24 236 sq ftmars 202660 000 000 AED2 476 AED / sq ft
- 18 833 sq ftmars 202660 000 000 AED3 186 AED / sq ft
- 13 808 sq ftjanv. 202638 777 500 AED2 808 AED / sq ft
- 18 795 sq ftjanv. 202665 000 000 AED3 458 AED / sq ft
- 14 932 sq ftjanv. 202650 800 000 AED3 402 AED / sq ft
- 15 874 sq ftdéc. 202573 000 000 AED4 599 AED / sq ft
- 16 848 sq ftdéc. 202587 750 000 AED5 208 AED / sq ft
- 13 862 sq ftnov. 202559 000 000 AED4 256 AED / sq ft
À propos de Emirates Hills
Emirates Hills est l'une des adresses les plus prestigieuses de Dubai, souvent surnommée le Beverly Hills de Dubai. Emaar a vendu les terrains à des acquéreurs qui ont ensuite conçu et construit leur propre maison : presque chaque villa est donc unique, du manoir classique à la maison de verre contemporaine, le long de rues calmes bordées de palmiers.
La communauté s'étend sur environ 3,5 km². Les parcelles vont d'environ 12 000 à 45 000 sq ft, et les villas sont regroupées en secteurs désignés par des lettres, comme E, H, L, P, R, V et W, chaque villa étant numérotée d'après son secteur. Le parcours Montgomerie de 18 trous, ses lacs, l'hôtel Address Montgomerie et son club house forment le cœur vert de la communauté.
Les maisons sont vastes, généralement de cinq à sept chambres ou plus, avec piscine privée et grand jardin. Les acquéreurs sont des chefs d'entreprise, des familles qui s'installent à Dubai et des investisseurs à long terme qui accordent autant de valeur au terrain qu'à la maison, et quelques parcelles se négocient encore pour de nouvelles constructions sur mesure.
Équipements
- Entrées sécurisées et gardiennées
- Parcours de golf de championnat Montgomerie de 18 trous
- Hôtel Address Montgomerie, club house, restaurants et spa
- Lacs paysagers et rues bordées de palmiers
- Piscines privées et grands jardins
- Parcelles assez grandes pour des maisons sur mesure
- Emirates Golf Club à proximité
- Dubai International Academy en bordure nord de la communauté
Emplacement
Emirates Hills se trouve dans le secteur d'Al Thanyah, dans le nouveau Dubai, avec Jumeirah Lake Towers et Dubai Marina à l'ouest, The Meadows et The Springs au sud, et The Lakes et l'Emirates Golf Club au nord. Sheikh Zayed Road et la station de métro DMCC sont à quelques minutes en voiture, et Dubai Internet City comme le Mall of the Emirates sont tout proches.
- Address Montgomerie0,9 km
- Dubai International Academy1,0 km
- Dubai British School1,7 km
- Emirates Golf Club1,9 km
- The Springs Souk2,1 km
- Station de métro DMCC3,5 km
- Mall of the Emirates6,3 km
Emirates Hills : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Emirates Hills ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 21 villas étaient à vendre à Emirates Hills, de 42 M AED à 260 M AED (de 5 ch. à 7 ch.).
Quel est le loyer à Emirates Hills ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 26 villas étaient à louer à Emirates Hills, de 1,2 M AED à 15 M AED par an.
Où se trouve Emirates Hills à Dubai ?+
Emirates Hills se trouve dans le nouveau Dubai, à côté de Jumeirah Lake Towers, The Meadows, The Springs et The Lakes, à quelques minutes en voiture de Sheikh Zayed Road, Dubai Marina et Dubai Internet City.
Ouvrir dans Google MapsQui a développé Emirates Hills ?+
Emirates Hills a été développée par Emaar Properties, qui a vendu les parcelles à des acquéreurs ayant ensuite construit leurs propres villas sur mesure.
Quelle est la taille des parcelles à Emirates Hills ?+
Les parcelles vont d'environ 12 000 à 45 000 sq ft, ce qui explique que la plupart des maisons aient un grand jardin et une piscine privée.
Quels sont les secteurs d'Emirates Hills ?+
Les villas sont regroupées en secteurs désignés par des lettres, comme E, H, L, P, R, V et W. Chaque numéro de villa commence par la lettre de son secteur, par exemple E 12.
Quel est le parcours de golf d'Emirates Hills ?+
La communauté est construite autour du parcours de championnat Montgomerie, 18 trous et par 72, conçu par Colin Montgomerie avec Desmond Muirhead, ainsi que de l'hôtel Address Montgomerie et de son club house.
Comparez chaque quartier et chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Sources: AGBI: Emaar releases land plots in Emirates Hills, Address Hotels: Address Montgomerie, Wikipedia: Emirates Hills. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.