Гид по комьюнити, Emirates Hills
Emirates Hills Emirates Hills, Dubai
Emirates Hills это закрытое сообщество вилл, построенных по индивидуальным проектам, в Дубае. Девелопер Emaar Properties создал его вокруг чемпионского гольф поля Montgomerie. Сообщество расположено между The Meadows, The Springs и Jumeirah Lake Towers, у Sheikh Zayed Road недалеко от Dubai Marina, а дома стоят на больших частных участках, многие из которых выходят на озера или фервеи.
Основные факты
- Девелопер
- Emaar Properties
- Тип сообщества
- Закрытое сообщество вилл с индивидуальной застройкой
- Площадь
- Около 3,5 кв. км
- Размеры участков
- Примерно от 12 000 до 45 000 кв. фут
- Типичное жилье
- В основном виллы от 5 до 7+ спален
- Гольф поле
- Montgomerie, 18 лунок, пар 72
- Проект поля
- Colin Montgomerie совместно с Desmond Muirhead
- Планировка
- Буквенные секторы, такие как E, H, L, P, R, V и W
- Район DLD
- Al Thanayah Fourth (Emirates Living)
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Emirates Hills, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 5 сп. вилла | ~5 | 59 млн AED | · |
| 6 сп. вилла | ~8 | 100 млн AED | · |
| 7 сп. вилла | ~8 | 95 млн AED | · |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 3 245 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Emirates Hills
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 12 продаж в Emirates Hills.
- 27 864 кв. футовавг. 202675 000 000 AED2 692 AED / кв. футов
- 27 735 кв. футовавг. 202660 000 000 AED2 163 AED / кв. футов
- 22 701 кв. футовавг. 202675 000 000 AED3 304 AED / кв. футов
- 14 751 кв. футовапр. 202633 000 000 AED2 237 AED / кв. футов
- 24 236 кв. футовмарт 202660 000 000 AED2 476 AED / кв. футов
- 18 833 кв. футовмарт 202660 000 000 AED3 186 AED / кв. футов
- 13 808 кв. футовянв. 202638 777 500 AED2 808 AED / кв. футов
- 18 795 кв. футовянв. 202665 000 000 AED3 458 AED / кв. футов
- 14 932 кв. футовянв. 202650 800 000 AED3 402 AED / кв. футов
- 15 874 кв. футовдек. 202573 000 000 AED4 599 AED / кв. футов
- 16 848 кв. футовдек. 202587 750 000 AED5 208 AED / кв. футов
- 13 862 кв. футовнояб. 202559 000 000 AED4 256 AED / кв. футов
О Emirates Hills
Emirates Hills один из самых престижных адресов Дубая, его часто называют Беверли Хиллз Дубая. Emaar продавал землю покупателям, которые затем сами проектировали и строили свои дома, поэтому почти каждая вилла уникальна: от классических особняков до современных стеклянных резиденций вдоль тихих улиц, обсаженных пальмами.
Сообщество занимает около 3,5 кв. км. Участки имеют площадь примерно от 12 000 до 45 000 кв. фут, а виллы сгруппированы в секторы с буквенными обозначениями, такие как E, H, L, P, R, V и W, и номер каждой виллы начинается с буквы ее сектора. Зеленое сердце сообщества образуют поле Montgomerie на 18 лунок, его озера, отель Address Montgomerie и клубный дом.
Дома большие, обычно от пяти до семи спален и больше, с частными бассейнами и просторными садами. Среди покупателей владельцы бизнеса, семьи, переезжающие в Дубай, и долгосрочные инвесторы, которые ценят землю не меньше, чем сам дом. Небольшое число участков до сих пор продается под новое индивидуальное строительство.
Удобства
- Охраняемые въезды
- Чемпионское гольф поле Montgomerie на 18 лунок
- Отель Address Montgomerie, клубный дом, рестораны и спа
- Ландшафтные озера и улицы, обсаженные пальмами
- Частные бассейны и большие сады
- Участки, достаточно большие для индивидуального строительства
- Emirates Golf Club рядом
- Dubai International Academy на северной границе сообщества
Расположение
Emirates Hills находится в районе Al Thanyah нового Дубая: на западе Jumeirah Lake Towers и Dubai Marina, на юге The Meadows и The Springs, на севере The Lakes и Emirates Golf Club. До Sheikh Zayed Road и станции метро DMCC несколько минут на машине, а Dubai Internet City и Mall of the Emirates совсем близко.
- Address Montgomerie0,9 км
- Dubai International Academy1,0 км
- Dubai British School1,7 км
- Emirates Golf Club1,9 км
- The Springs Souk2,1 км
- Станция метро DMCC3,5 км
- Mall of the Emirates6,3 км
Emirates Hills: частые вопросы
Сколько стоит вилла в Emirates Hills?+
По нашему срезу сент. 2026, в Emirates Hills продавалось около 21 вилл, от 42 млн AED до 260 млн AED (от 5 сп. до 7 сп.).
Какая аренда в Emirates Hills?+
По нашему срезу сент. 2026, в Emirates Hills сдавалось около 26 вилл за 1,2 млн AED до 15 млн AED в год.
Где находится Emirates Hills в Дубае?+
Emirates Hills находится в новом Дубае, рядом с Jumeirah Lake Towers, The Meadows, The Springs и The Lakes, в нескольких минутах езды от Sheikh Zayed Road, Dubai Marina и Dubai Internet City.
Открыть в Google MapsКто девелопер Emirates Hills?+
Emirates Hills создала компания Emaar Properties, которая продавала участки покупателям, а те строили собственные виллы по индивидуальным проектам.
Какого размера участки в Emirates Hills?+
Участки имеют площадь примерно от 12 000 до 45 000 кв. фут, поэтому у большинства домов большие сады и частные бассейны.
Какие секторы есть в Emirates Hills?+
Виллы сгруппированы в секторы с буквенными обозначениями, такие как E, H, L, P, R, V и W. Номер каждой виллы начинается с буквы ее сектора, например E 12.
Есть ли в Emirates Hills гольф поле?+
Да. Сообщество построено вокруг чемпионского поля Montgomerie на 18 лунок, пар 72, спроектированного Colin Montgomerie совместно с Desmond Muirhead, а также отеля Address Montgomerie и клубного дома.
Сравните все комьюнити и башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Источники: AGBI: Emaar releases land plots in Emirates Hills, Address Hotels: Address Montgomerie, Wikipedia: Emirates Hills. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.