Гід по комʼюніті, Emirates Hills
Emirates Hills Emirates Hills, Dubai
Emirates Hills це закрита спільнота вілл, збудованих за індивідуальними проєктами, у Дубаї. Її девелопер Emaar Properties створив район навколо чемпіонського гольф поля Montgomerie. Спільнота розташована між The Meadows, The Springs та Jumeirah Lake Towers, біля Sheikh Zayed Road неподалік Dubai Marina, а будинки стоять на великих приватних ділянках, багато з яких виходять на озера або фервеї.
Основні факти
- Забудовник
- Emaar Properties
- Тип спільноти
- Закрита спільнота вілл з індивідуальною забудовою
- Площа
- Близько 3,5 кв. км
- Розміри ділянок
- Приблизно від 12 000 до 45 000 кв. фут
- Типове житло
- Переважно вілли від 5 до 7+ спалень
- Гольф поле
- Montgomerie, 18 лунок, пар 72
- Проєкт поля
- Colin Montgomerie разом із Desmond Muirhead
- Планування
- Літерні сектори, як E, H, L, P, R, V та W
- Район DLD
- Al Thanayah Fourth (Emirates Living)
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Emirates Hills, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 5 сп. вілла | ~5 | 59 млн AED | · |
| 6 сп. вілла | ~8 | 100 млн AED | · |
| 7 сп. вілла | ~8 | 95 млн AED | · |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 3 245 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Emirates Hills
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 12 продажів в Emirates Hills.
- 27 864 кв. футівсерп. 202675 000 000 AED2 692 AED / кв. футів
- 27 735 кв. футівсерп. 202660 000 000 AED2 163 AED / кв. футів
- 22 701 кв. футівсерп. 202675 000 000 AED3 304 AED / кв. футів
- 14 751 кв. футівквіт. 202633 000 000 AED2 237 AED / кв. футів
- 24 236 кв. футівбер. 202660 000 000 AED2 476 AED / кв. футів
- 18 833 кв. футівбер. 202660 000 000 AED3 186 AED / кв. футів
- 13 808 кв. футівсіч. 202638 777 500 AED2 808 AED / кв. футів
- 18 795 кв. футівсіч. 202665 000 000 AED3 458 AED / кв. футів
- 14 932 кв. футівсіч. 202650 800 000 AED3 402 AED / кв. футів
- 15 874 кв. футівгруд. 202573 000 000 AED4 599 AED / кв. футів
- 16 848 кв. футівгруд. 202587 750 000 AED5 208 AED / кв. футів
- 13 862 кв. футівлист. 202559 000 000 AED4 256 AED / кв. футів
Про Emirates Hills
Emirates Hills одна з найпрестижніших адрес Дубая, яку часто називають Беверлі Гіллз Дубая. Emaar продавав землю покупцям, які потім самі проєктували та будували свої будинки, тож майже кожна вілла унікальна: від класичних особняків до сучасних скляних резиденцій уздовж тихих вулиць, обсаджених пальмами.
Спільнота займає близько 3,5 кв. км. Ділянки мають площу приблизно від 12 000 до 45 000 кв. фут, а вілли згруповані в сектори з літерними позначеннями, як E, H, L, P, R, V та W, і номер кожної вілли починається з літери її сектора. Зелене серце спільноти утворюють 18 лункове поле Montgomerie, його озера, готель Address Montgomerie та клубний будинок.
Будинки великі, зазвичай від п'яти до семи спалень і більше, з приватними басейнами та просторими садами. Серед покупців власники бізнесу, сім'ї, що переїжджають до Дубая, і довгострокові інвестори, які цінують землю не менше, ніж сам будинок. Невелика кількість ділянок досі продається під нове індивідуальне будівництво.
Зручності
- Охоронювані в'їзди
- Чемпіонське гольф поле Montgomerie на 18 лунок
- Готель Address Montgomerie, клубний будинок, ресторани та спа
- Ландшафтні озера та вулиці, обсаджені пальмами
- Приватні басейни та великі сади
- Ділянки, достатньо великі для індивідуального будівництва
- Emirates Golf Club поруч
- Dubai International Academy на північній межі спільноти
Розташування
Emirates Hills розташований у районі Al Thanyah нового Дубая: на заході Jumeirah Lake Towers і Dubai Marina, на півдні The Meadows і The Springs, на півночі The Lakes та Emirates Golf Club. До Sheikh Zayed Road і станції метро DMCC кілька хвилин автомобілем, а Dubai Internet City та Mall of the Emirates зовсім близько.
- Address Montgomerie0,9 км
- Dubai International Academy1,0 км
- Dubai British School1,7 км
- Emirates Golf Club1,9 км
- The Springs Souk2,1 км
- Станція метро DMCC3,5 км
- Mall of the Emirates6,3 км
Emirates Hills: часті запитання
Скільки коштує вілла в Emirates Hills?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Emirates Hills продавалось близько 21 вілл, від 42 млн AED до 260 млн AED (від 5 сп. до 7 сп.).
Яка оренда в Emirates Hills?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Emirates Hills здавалось близько 26 вілл за 1,2 млн AED до 15 млн AED на рік.
Де розташований Emirates Hills у Дубаї?+
Emirates Hills розташований у новому Дубаї, поруч із Jumeirah Lake Towers, The Meadows, The Springs та The Lakes, за кілька хвилин автомобілем від Sheikh Zayed Road, Dubai Marina та Dubai Internet City.
Відкрити в Google MapsХто забудовник Emirates Hills?+
Emirates Hills створила компанія Emaar Properties, яка продавала ділянки покупцям, а ті будували власні вілли за індивідуальними проєктами.
Якого розміру ділянки в Emirates Hills?+
Ділянки мають площу приблизно від 12 000 до 45 000 кв. фут, тому більшість будинків мають великі сади та приватні басейни.
Які сектори є в Emirates Hills?+
Вілли згруповані в сектори з літерними позначеннями, як E, H, L, P, R, V та W. Номер кожної вілли починається з літери її сектора, наприклад E 12.
Чи є в Emirates Hills гольф поле?+
Так. Спільнота побудована навколо чемпіонського поля Montgomerie на 18 лунок, пар 72, спроєктованого Colin Montgomerie разом із Desmond Muirhead, а також готелю Address Montgomerie та клубного будинку.
Порівняйте всі комʼюніті та вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Джерела: AGBI: Emaar releases land plots in Emirates Hills, Address Hotels: Address Montgomerie, Wikipedia: Emirates Hills. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.