Гид по зданию, Dubai Hills Estate
399 Hills Park Dubai Hills Estate, Dubai
399 Hills Park это жилой проект National Properties, входящей в государственную группу National Bonds, в Dubai Hills Estate, Mohammed Bin Rashid City. Два дома средней этажности насчитывают 399 квартир с одной, двумя и тремя спальнями, отсюда и название проекта, и расположены примерно в 800 метрах от Dubai Hills Golf Club.
Основные факты
- Застройщик
- National Properties (National Bonds)
- Сообщество
- Dubai Hills Estate
- Начало строительства
- Февраль 2023
- Здания
- 2: A (17 этажей) и B (16 этажей)
- Квартир
- 399
- Типы квартир
- 1, 2 и 3 спальни
- Архитектор
- LACASA Architects & Engineering Consultants
- Генеральный подрядчик
- East Coast Contracting & Trading
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в 399 Hills Park, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 1 сп. | ~33 | 2,3 млн AED | 2 млн AED |
| 2 сп. | ~39 | 3,4 млн AED | 3,1 млн AED |
| 3 сп. | ~4 | 5 млн AED | 4,4 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 018 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в 399 Hills Park
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 28 продаж в 399 Hills Park, из них 19 на этапе строительства. Последние 15, сначала самые новые:
- 2 сп. · 1 431 кв. футовсент. 20263 100 000 AED2 167 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 167 кв. футовсент. 20264 600 000 AED2 122 AED / кв. футов
- 3 сп. · 1 409 кв. футовсент. 20262 574 186 AED1 827 AED / кв. футов
- 3 сп. · 800 кв. футовсент. 20261 422 935 AED1 778 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 503 кв. футовсент. 20263 100 000 AED2 062 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 503 кв. футовавг. 20262 950 000 AED1 962 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 167 кв. футовавг. 20264 750 000 AED2 192 AED / кв. футов
- 1 сп. · 940 кв. футовавг. 20261 950 000 AED2 073 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 526 кв. футовавг. 20262 860 000 AED1 874 AED / кв. футов
- 1 сп. · 950 кв. футовиюль 2026 · строится1 710 055 AED1 800 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 287 кв. футовиюнь 2026 · строится4 282 119 AED1 872 AED / кв. футов
- 1 сп. · 943 кв. футовиюнь 2026 · строится2 010 000 AED2 131 AED / кв. футов
- 3 сп. · 2 287 кв. футовиюнь 2026 · строится5 145 750 AED2 250 AED / кв. футов
- 1 сп. · 915 кв. футовиюнь 2026 · строится2 058 750 AED2 249 AED / кв. футов
- 2 сп. · 1 526 кв. футовиюнь 2026 · строится3 434 017 AED2 250 AED / кв. футов
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
1 сп. · Продажи 11
- Типичная площадь
- 940 кв. футов
- За кв. фут
- 1 974 AED
- Диапазон площадей
- 937 до 950 кв. футов
2 сп. · Продажи 11
- Типичная площадь
- 1 503 кв. футов
- За кв. фут
- 2 062 AED
- Аренда в год
- 240 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,7%
- Диапазон площадей
- 1 431 до 1 526 кв. футов
3 сп. · Продажи 6
- Типичная площадь
- 2 167 кв. футов
- За кв. фут
- 1 997 AED
- Аренда в год
- 340 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,7%
- Диапазон площадей
- 1 104 до 2 287 кв. футов
О 399 Hills Park
399 Hills Park один из немногих проектов в Dubai Hills Estate, построенных не Emaar. National Properties начала строительство в феврале 2023 года, проектировщик LACASA Architects & Engineering Consultants, генеральный подрядчик East Coast Contracting & Trading. Building B завершили в марте 2026 года, а передача запланирована на середину 2026 года.
Проект состоит из двух домов: Building A на 17 этажей и Building B на 16. Вместе они насчитывают 399 квартир с одной, двумя и тремя спальнями, с выбором открытой или отдельной кухни и дизайнерскими кухнями и ванными комнатами.
Общая инфраструктура собрана на крыше: терраса, зона барбекю и тренажерный зал, а в каждом доме есть лобби в формате лаунжа. Гольф клуб примерно в 800 метрах, а Dubai Hills Park примерно в 1,6 км.
Удобства
- Терраса на крыше
- Зона барбекю на крыше
- Тренажерный зал на крыше
- Лобби лаунж
- Выбор открытой или отдельной кухни
Расположение
399 Hills Park расположен со стороны гольф поля в Dubai Hills Estate, примерно в 800 метрах от Dubai Hills Golf Club. До The Dubai Mall около 17 минут на машине, а до международного аэропорта Дубая около 22 минут.
- Dubai Hills Golf Club0,8 км
- Dubai Hills Park1,6 км
- Dubai Hills MallОколо 5 минут на машине
- The Dubai MallОколо 17 минут на машине
- Пальма ДжумейраОколо 18 минут на машине
- Международный аэропорт ДубаяОколо 22 минут на машине
399 Hills Park: частые вопросы
Сколько стоит квартира в 399 Hills Park?+
По нашему срезу сент. 2026, в 399 Hills Park продавалось около 76 квартир, от 1,9 млн AED до 5 млн AED (от 1 сп. до 3 сп.).
Какая аренда в 399 Hills Park?+
По нашему срезу сент. 2026, в 399 Hills Park сдавалось около 121 квартир за 130 тыс. AED до 650 тыс. AED в год.
За сколько продавались квартиры в 399 Hills Park?+
По данным Dubai Land Department, в 399 Hills Park с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 28 сделок. Типичные цены сделок: 1 сп. 2 млн AED, 2 сп. 3,1 млн AED, 3 сп. 4,4 млн AED, около 2 018 AED за кв. фут.
Сколько стоит квартира с 1 спальней в 399 Hills Park?+
Типичная квартира с 1 спальней в 399 Hills Park продавалась примерно за 2 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 11). Типичная площадь 940 кв. футов, около 1 974 AED за кв. фут.
Какую доходность от аренды даёт 399 Hills Park?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 7,7% (2 сп.), 7,7% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Кто застройщик 399 Hills Park?+
National Properties, девелоперское подразделение National Bonds, а не Emaar.
Почему проект называется 399 Hills Park?+
Название отражает 399 квартир в двух домах.
Сколько этажей в домах 399 Hills Park?+
В Building A 17 этажей, а в Building B 16.
Когда сдан 399 Hills Park?+
Строительство началось в феврале 2023 года; Building B завершили в марте 2026 года, а передача запланирована на середину 2026 года.
Какие квартиры предлагает 399 Hills Park?+
Квартиры с одной, двумя и тремя спальнями с выбором открытой или отдельной кухни.
Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Dubai Hills Estate
Источники: Propsearch: 399 Hills Park A, Propsearch: 399 Hills Park B. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.