Guide du quartier, The Lakes
Zulal The Lakes, Dubai
Zulal est un quartier fermé de villas Emaar au centre de The Lakes, à Emirates Living, Dubai, composé de Zulal 1, 2 et 3. La plupart des maisons ont 3 chambres et donnent sur les lacs et les parcs de la communauté. C'est la partie la plus louée de The Lakes, à environ 700 mètres de la Dubai International Academy Emirates Hills.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Communauté principale
- Emirates Living
- Communauté
- The Lakes
- Ensembles
- Zulal 1, Zulal 2 et Zulal 3
- Type de logement
- Villas et maisons de ville
- Chambres
- Surtout 3
- Accès
- Quartier fermé
- Statut
- Achevé et habité
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Zulal, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 3 ch. maison de ville | ~1 | 13 M AED | 6,7 M AED |
| 4 ch. maison de ville | ~2 | 6,5 M AED | · |
| 3 ch. villa | ~7 | 7,8 M AED | 6,7 M AED |
| 4 ch. villa | ~1 | 13 M AED | · |
| 5 ch. villa | ~1 | 13 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 482 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Zulal
Le Dubai Land Department a enregistré 12 ventes à Zulal du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026.
- 3 ch.sept. 20266 400 000 AED
- 3 ch.août 20266 450 000 AED
- 3 ch.août 202612 000 000 AED
- 3 ch.août 20266 254 000 AED
- 3 ch.juil. 202610 200 000 AED
- 3 ch.juil. 20268 500 000 AED
- 3 ch.juil. 20265 800 000 AED
- 3 ch.mars 20266 850 000 AED
- 3 ch.mars 20266 550 000 AED
- 3 ch.mars 20267 400 000 AED
- 3 ch.févr. 20265 850 000 AED
- 3 ch.nov. 20256 900 000 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
3 ch. · Ventes 12
- Loyer annuel
- 264 k AED
- Rendement brut
- 3,9 %
À propos de Zulal
Zulal est l'un des six quartiers de The Lakes, l'ensemble de villas d'Emaar au bord des lacs au sein d'Emirates Living. Divisé en Zulal 1, Zulal 2 et Zulal 3, il occupe le milieu de The Lakes, entre Deema, Ghadeer et Maeen.
Les maisons sont des villas familiales compactes, et les baux enregistrés montrent que presque toutes ont 3 chambres. Les portails présentent certaines maisons de Zulal comme des maisons de ville et d'autres comme des villas. Chacune a son jardin privé, et beaucoup font face aux lacs et aux espaces verts qui traversent la communauté.
Zulal enregistre le plus grand nombre de baux de The Lakes, signe de sa popularité auprès des familles qui recherchent une maison avec jardin près de bonnes écoles. The Lakes Club, les piscines de la communauté et les sentiers de promenade sont tous à quelques minutes à pied.
Équipements
- Piscines de la communauté
- Piscine pour enfants
- Espaces barbecue
- Aires de jeux pour enfants
- Courts de tennis et terrains de basket
- Terrain de football et terrain de volley
- Salle de sport en plein air
- Trois parcs canins pour les résidents
- Sentiers de promenade autour des lacs et des parcs
- Centre communautaire The Lakes Club
Emplacement
Zulal se trouve au centre de The Lakes, à Emirates Living, entre Deema, Ghadeer et Maeen. The Lakes Club est à environ 500 mètres, la Dubai International Academy Emirates Hills à environ 700 mètres et Dubai Marina à une dizaine de minutes en voiture.
- The Lakes Club0,5 km
- Dubai International Academy Emirates Hills0,7 km
- Regent International School1,0 km
- Emirates Golf Club1,4 km
- Dubai MarinaEnviron 10 minutes en voiture
- Mall of the EmiratesEnviron 15 minutes en voiture
- Downtown DubaiEnviron 20 minutes en voiture
Zulal : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Zulal ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 9 villas étaient à vendre à Zulal, de 6 M AED à 13 M AED (de 3 ch. à 5 ch.).
Quel est le loyer à Zulal ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 9 villas étaient à louer à Zulal, de 250 k AED à 350 k AED par an.
À quel prix les villas de Zulal se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 12 ventes à Zulal du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 3 ch. 6,7 M AED.
Combien coûte une villa de 3 chambres à Zulal ?+
Une villa de 3 chambres à Zulal s'est vendue autour de 6,7 M AED en valeur médiane, sur 12 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 264 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 3,9 %.
Quel rendement locatif attendre à Zulal ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 3,9 % (3 ch.), avant charges.
Où se trouve Zulal ?+
Zulal se trouve au centre de The Lakes, au sein de la communauté principale Emirates Living d'Emaar à Dubai, entre les ensembles Deema, Ghadeer et Maeen.
Ouvrir dans Google MapsCombien de chambres ont les maisons de Zulal ?+
Presque toutes les maisons de Zulal ont 3 chambres, avec quelques autres configurations. Chaque maison a un jardin privé.
Zulal : villas ou maisons de ville ?+
Les deux termes sont employés. Les portails présentent les maisons de Zulal comme des villas ou des maisons de ville, toutes situées dans un cadre fermé et peu élevé au bord des lacs.
Quel promoteur a construit Zulal ?+
Zulal a été construit par Emaar Properties dans le cadre de The Lakes, et Emaar Community Management gère les équipements partagés.
Quels lieux sont proches de Zulal ?+
The Lakes Club, les piscines de la communauté, la Dubai International Academy Emirates Hills, la Regent International School et l'Emirates Golf Club sont tous à environ 1,5 km au plus.
Sources: Emaar Community Management: The Lakes, Propsearch: Zulal 1, Propsearch: Zulal 3. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.