Guide du quartier, The Lakes
Deema 3 The Lakes, Dubai
Deema 3 est un quartier fermé de villas Emaar dans la partie sud de The Lakes, à Emirates Living, Dubai. Il se compose surtout de villas individuelles de 3 et 4 chambres avec jardin et se situe entre Deema 2 et Deema 4, à environ 400 mètres de la Dubai International Academy Emirates Hills.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Communauté principale
- Emirates Living
- Communauté
- The Lakes
- Emplacement
- Sud de The Lakes
- Type de logement
- Villas individuelles
- Chambres
- 3 et 4
- Accès
- Quartier fermé
- Statut
- Achevé et habité
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Deema 3, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 3 ch. villa | ~2 | 9,6 M AED | · |
| 4 ch. villa | ~1 | 15 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 179 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Deema 3
Le Dubai Land Department a enregistré 2 ventes à Deema 3 du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026.
- juil. 202612 000 000 AED
- févr. 202611 500 000 AED
À propos de Deema 3
Deema 3 est l'un des quatre ensembles Deema qui forment la limite sud de The Lakes, l'ensemble de villas d'Emaar au bord des lacs au sein d'Emirates Living. Il se situe entre Deema 2 à l'ouest et Deema 4 à l'est, avec Zulal au nord et Emirates Hills au sud.
Les maisons sont des villas familiales individuelles avec jardin privé. Les baux enregistrés montrent un mélange de villas de 3 et 4 chambres, celles de 4 chambres étant les plus courantes.
Les familles apprécient la proximité à pied de la Dubai International Academy Emirates Hills, tandis que The Lakes Club, les piscines de la communauté et les allées autour des lacs sont partagés avec le reste de The Lakes.
Équipements
- Piscines de la communauté
- Piscine pour enfants
- Espaces barbecue
- Aires de jeux pour enfants
- Courts de tennis et terrains de basket
- Terrain de football et terrain de volley
- Salle de sport en plein air
- Trois parcs canins pour les résidents
- Sentiers de promenade autour des lacs et des parcs
- Centre communautaire The Lakes Club
Emplacement
Deema 3 se trouve dans la partie sud de The Lakes, à Emirates Living, entre Deema 2 et Deema 4. La Dubai International Academy Emirates Hills est à environ 400 mètres, The Lakes Club à environ 700 mètres et Dubai Marina à une dizaine de minutes en voiture.
- The Lakes Club0,7 km
- Dubai International Academy Emirates Hills0,4 km
- Regent International School1,3 km
- Emirates Golf Club1,7 km
- Dubai MarinaEnviron 10 minutes en voiture
- Mall of the EmiratesEnviron 15 minutes en voiture
- Downtown DubaiEnviron 20 minutes en voiture
Deema 3 : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Deema 3 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 3 villas étaient à vendre à Deema 3, de 9,5 M AED à 15 M AED (de 3 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à Deema 3 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 2 villas étaient à louer à Deema 3, de 400 k AED à 470 k AED par an.
Où se trouve Deema 3 ?+
Deema 3 se trouve dans la partie sud de The Lakes, à Emirates Living, Dubai, entre Deema 2 et Deema 4 et à côté d'Emirates Hills.
Ouvrir dans Google MapsCombien de chambres ont les villas de Deema 3 ?+
Deema 3 compte des villas de 3 et 4 chambres, celles de 4 chambres étant les plus courantes.
Quel promoteur a construit Deema 3 ?+
Deema 3 a été construit par Emaar Properties dans le cadre de The Lakes, à Emirates Living.
Quelle école est la plus proche de Deema 3 ?+
La Dubai International Academy Emirates Hills est à environ 400 mètres, et la Regent International School à environ 1,3 km.
De quels équipements profitent les résidents de Deema 3 ?+
Les résidents partagent les piscines de The Lakes, la piscine pour enfants, les espaces barbecue, les aires de jeux, les terrains de sport, la salle de sport en plein air, les parcs canins et The Lakes Club.
Sources: Emaar Community Management: The Lakes, Propsearch: Deema 3. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.