Guide du quartier, The Lakes
Forat The Lakes, Dubai
Forat est un petit quartier fermé de villas Emaar au centre de The Lakes, à Emirates Living, Dubai. Presque toutes ses maisons sont des villas de 3 chambres avec jardin, et il jouxte The Lakes Club, avec les piscines, terrains et commerces de la communauté, Dubai Marina étant à une dizaine de minutes en voiture.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Communauté principale
- Emirates Living
- Communauté
- The Lakes
- Emplacement
- Centre de The Lakes, à côté de The Lakes Club
- Type de logement
- Villas
- Chambres
- Surtout 3
- Accès
- Quartier fermé
- Statut
- Achevé et habité
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Forat, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Signé (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 3 ch. villa | ~2 | 405 k AED | 300 k AED |
Loyers annuels. Signé : contrats Ejari sur 12 mois.
Ventes enregistrées récentes à Forat
Le Dubai Land Department a enregistré 5 ventes à Forat du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026.
- 3 ch.août 20267 050 000 AED
- 3 ch.août 20266 800 000 AED
- 3 ch.juin 20265 950 000 AED
- 3 ch.mai 20266 550 000 AED
- 3 ch.mars 20266 250 000 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
3 ch. · Ventes 5
- Loyer annuel
- 300 k AED
- Rendement brut
- 4,6 %
À propos de Forat
Forat est le plus petit des six quartiers de The Lakes, l'ensemble de villas d'Emaar au bord des lacs à Emirates Living. Il se trouve près du centre de The Lakes, avec Deema 1 au sud, Hattan 1 à l'ouest, et Maeen et Zulal au nord et à l'est.
Les maisons sont des villas familiales avec jardin privé, et les baux enregistrés montrent que presque toutes ont 3 chambres. Cette homogénéité donne à l'ensemble des rues calmes et harmonieuses.
Le principal atout de Forat est son emplacement : The Lakes Club est pratiquement voisin, si bien que la salle de sport, les piscines, les terrains et les commerces de la communauté sont à quelques pas de chaque maison. Deux écoles internationales réputées sont à environ un kilomètre.
Équipements
- Piscines de la communauté
- Piscine pour enfants
- Espaces barbecue
- Aires de jeux pour enfants
- Courts de tennis et terrains de basket
- Terrain de football et terrain de volley
- Salle de sport en plein air
- Trois parcs canins pour les résidents
- Sentiers de promenade autour des lacs et des parcs
- Centre communautaire The Lakes Club
Emplacement
Forat se trouve au centre de The Lakes, à Emirates Living, juste à côté de The Lakes Club. La Dubai International Academy Emirates Hills est à environ 1 km, l'Emirates Golf Club à environ 1,3 km et Dubai Marina à une dizaine de minutes en voiture.
- The Lakes Club0,1 km
- Dubai International Academy Emirates Hills1,0 km
- Regent International School1,3 km
- Emirates Golf Club1,3 km
- Dubai MarinaEnviron 10 minutes en voiture
- Mall of the EmiratesEnviron 15 minutes en voiture
- Downtown DubaiEnviron 20 minutes en voiture
Forat : questions fréquentes
Quel est le loyer à Forat ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 2 villas étaient à louer à Forat, de 400 k AED à 410 k AED par an.
À quel prix les villas de Forat se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 5 ventes à Forat du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 3 ch. 6,6 M AED.
Combien coûte une villa de 3 chambres à Forat ?+
Une villa de 3 chambres à Forat s'est vendue autour de 6,6 M AED en valeur médiane, sur 5 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 300 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 4,6 %.
Quel rendement locatif attendre à Forat ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 4,6 % (3 ch.), avant charges.
Où se trouve Forat ?+
Forat se trouve au centre de The Lakes, à Emirates Living, Dubai, à côté de The Lakes Club et entouré par Deema, Hattan, Maeen et Zulal.
Ouvrir dans Google MapsCombien de chambres ont les villas de Forat ?+
Presque toutes les villas de Forat ont 3 chambres, chacune avec un jardin privé.
Quel promoteur a construit Forat ?+
Forat a été construit par Emaar Properties dans le cadre de The Lakes, à Emirates Living.
Forat est proche de The Lakes Club ?+
Oui. The Lakes Club jouxte Forat, si bien que ses piscines, terrains et commerces sont à quelques pas de chaque maison.
Quelles écoles sont proches de Forat ?+
La Dubai International Academy Emirates Hills est à environ 1 km et la Regent International School à environ 1,3 km.
Sources: Emaar Community Management: The Lakes, Propsearch: Forat. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.