Guía de la comunidad, The Lakes
Forat The Lakes, Dubai
Forat es un pequeño barrio cerrado de villas de Emaar en el centro de The Lakes, en Emirates Living, Dubai. Casi todas sus viviendas son villas de 3 dormitorios con jardín, y está justo al lado de The Lakes Club, con las piscinas, pistas y tiendas de la comunidad, y Dubai Marina a unos 10 minutos en coche.
Datos clave
- Promotora
- Emaar Properties
- Comunidad principal
- Emirates Living
- Comunidad
- The Lakes
- Ubicación
- Centro de The Lakes, junto a The Lakes Club
- Tipología
- Villas
- Dormitorios
- Sobre todo 3
- Acceso
- Subcomunidad cerrada
- Estado
- Terminado y habitado
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Forat, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Firmado (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 3 dorm. villa | ~2 | 405 k AED | 300 k AED |
Alquileres anuales. Firmado: contratos Ejari en 12 meses.
Ventas registradas recientes en Forat
El Dubai Land Department registró 5 ventas en Forat del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026.
- 3 dorm.ago 20267.050.000 AED
- 3 dorm.ago 20266.800.000 AED
- 3 dorm.jun 20265.950.000 AED
- 3 dorm.may 20266.550.000 AED
- 3 dorm.mar 20266.250.000 AED
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
3 dorm. · Ventas 5
- Alquiler anual
- 300 k AED
- Rentabilidad bruta
- 4,6 %
Sobre Forat
Forat es la más pequeña de las seis subcomunidades de The Lakes, el barrio de villas de Emaar junto a los lagos en Emirates Living. Está cerca del centro de The Lakes, con Deema 1 al sur, Hattan 1 al oeste y Maeen y Zulal al norte y al este.
Las viviendas son villas familiares con jardín privado, y los contratos de alquiler registrados muestran que casi todas tienen 3 dormitorios. Esa distribución uniforme da al conjunto unas calles tranquilas y armoniosas.
La principal ventaja de Forat es su ubicación: The Lakes Club está prácticamente al lado, así que el gimnasio, las piscinas, las pistas y las tiendas de la comunidad quedan a un corto paseo de cada vivienda. Dos conocidos colegios internacionales están a cerca de un kilómetro.
Servicios
- Piscinas comunitarias
- Piscina infantil
- Zonas de barbacoa
- Zonas de juegos infantiles
- Pistas de tenis y canchas de baloncesto
- Campo de fútbol y cancha de voleibol
- Gimnasio al aire libre
- Tres parques para perros para residentes
- Senderos alrededor de los lagos y parques
- Centro comunitario The Lakes Club
Ubicación
Forat está en el centro de The Lakes, en Emirates Living, justo al lado de The Lakes Club. La Dubai International Academy Emirates Hills está a cerca de 1 km, el Emirates Golf Club a unos 1,3 km y Dubai Marina a unos 10 minutos en coche.
- The Lakes Club0,1 km
- Dubai International Academy Emirates Hills1,0 km
- Regent International School1,3 km
- Emirates Golf Club1,3 km
- Dubai MarinaUnos 10 minutos en coche
- Mall of the EmiratesUnos 15 minutos en coche
- Downtown DubaiUnos 20 minutos en coche
Forat: preguntas frecuentes
¿Cuál es el alquiler en Forat?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 2 villas en alquiler en Forat, de 400 k AED a 410 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido las villas de Forat?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 5 ventas en Forat del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 3 dorm. 6,6 M AED.
¿Cuánto cuesta una villa de 3 dormitorios en Forat?+
Una villa de 3 dormitorios en Forat se vendió por unos 6,6 M AED de mediana, según 5 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 300 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 4,6 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Forat?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 4,6 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Dónde está Forat?+
Forat está en el centro de The Lakes, en Emirates Living, Dubai, junto a The Lakes Club y rodeado por Deema, Hattan, Maeen y Zulal.
Abrir en Google Maps¿Cuántos dormitorios tienen las villas de Forat?+
Casi todas las villas de Forat tienen 3 dormitorios, cada una con jardín privado.
¿Qué promotora construyó Forat?+
Emaar Properties construyó Forat como parte de The Lakes en Emirates Living.
¿Forat está cerca de The Lakes Club?+
Sí. The Lakes Club está justo al lado de Forat, así que sus piscinas, pistas y tiendas quedan a un corto paseo de cada vivienda.
¿Qué colegios hay cerca de Forat?+
La Dubai International Academy Emirates Hills está a cerca de 1 km y la Regent International School a unos 1,3 km.
Fuentes: Emaar Community Management: The Lakes, Propsearch: Forat. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.