Гід по комʼюніті, The Lakes
Forat The Lakes, Dubai
Forat це невеликий закритий квартал вілл Emaar у центрі The Lakes в Emirates Living, Дубай. Майже всі будинки тут це вілли з трьома спальнями та садами, а сам квартал розташований поруч із The Lakes Club, басейнами, кортами й магазинами ком'юніті, до Dubai Marina близько 10 хвилин автомобілем.
Основні факти
- Забудовник
- Emaar Properties
- Мастер ком'юніті
- Emirates Living
- Ком'юніті
- The Lakes
- Розташування
- Центр The Lakes, поруч із The Lakes Club
- Тип житла
- Вілли
- Спальні
- Переважно 3
- В'їзд
- Закритий квартал
- Статус
- Готове й заселене
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Forat, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Договори (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 3 сп. вілла | ~2 | 405 тис. AED | 300 тис. AED |
Оренда на рік. Договори: Ejari за 12 місяців.
Нещодавні зареєстровані продажі в Forat
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 5 продажів в Forat.
- 3 сп.серп. 20267 050 000 AED
- 3 сп.серп. 20266 800 000 AED
- 3 сп.черв. 20265 950 000 AED
- 3 сп.трав. 20266 550 000 AED
- 3 сп.бер. 20266 250 000 AED
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
3 сп. · Продажі 5
- Оренда на рік
- 300 тис. AED
- Валова дохідність
- 4,6%
Про Forat
Forat це найменший із шести кварталів The Lakes, району вілл Emaar біля озер в Emirates Living. Він розташований поблизу центру The Lakes: Deema 1 на півдні, Hattan 1 на заході, а Maeen і Zulal на півночі та сході.
Будинки тут це сімейні вілли з приватними садами, і зареєстровані договори оренди показують, що майже всі вони мають три спальні. Однакове планування надає вулицям кластера спокійного й цілісного вигляду.
Головна перевага Forat це розташування: The Lakes Club фактично по сусідству, тож тренажерний зал, басейни, корти й магазини ком'юніті за кілька хвилин пішки від кожного будинку. Дві відомі міжнародні школи розташовані приблизно за кілометр.
Зручності
- Басейни ком'юніті
- Дитячий басейн
- Зони для барбекю
- Дитячі ігрові майданчики
- Тенісні корти й баскетбольні майданчики
- Футбольне поле й волейбольний майданчик
- Вуличний тренажерний майданчик
- Три майданчики для собак для мешканців
- Прогулянкові стежки навколо озер і парків
- Громадський центр The Lakes Club
Розташування
Forat розташований у центрі The Lakes, Emirates Living, поруч із The Lakes Club. До Dubai International Academy Emirates Hills приблизно 1 км, до Emirates Golf Club близько 1,3 км, а до Dubai Marina близько 10 хвилин автомобілем.
- The Lakes Club0,1 км
- Dubai International Academy Emirates Hills1,0 км
- Regent International School1,3 км
- Emirates Golf Club1,3 км
- Dubai MarinaПриблизно 10 хвилин автомобілем
- Mall of the EmiratesПриблизно 15 хвилин автомобілем
- Downtown DubaiПриблизно 20 хвилин автомобілем
Forat: часті запитання
Яка оренда в Forat?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Forat здавалось близько 2 вілл за 400 тис. AED до 410 тис. AED на рік.
За скільки продавались вілли в Forat?+
За даними Dubai Land Department, у Forat з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 5 угод. Типові ціни продажу: 3 сп. 6,6 млн AED.
Скільки коштує вілла з 3 спальнями в Forat?+
Типова вілла з 3 спальнями в Forat продавалась приблизно за 6,6 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 5). За договорами Ejari типова оренда вілли становить 300 тис. AED на рік, валова дохідність близько 4,6%.
Яку дохідність від оренди дає Forat?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 4,6% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Де розташований Forat?+
Forat розташований у центрі The Lakes, Emirates Living, Дубай, поруч із The Lakes Club, в оточенні Deema, Hattan, Maeen і Zulal.
Відкрити в Google MapsСкільки спалень у віллах Forat?+
Майже всі вілли Forat мають три спальні, і кожна має приватний сад.
Хто забудовник Forat?+
Forat збудувала Emaar Properties як частину The Lakes в Emirates Living.
Чи близько Forat до The Lakes Club?+
Так. The Lakes Club розташований поруч із Forat, тож його басейни, корти й магазини ком'юніті за кілька хвилин пішки від кожного будинку.
Які школи поруч із Forat?+
До Dubai International Academy Emirates Hills приблизно 1 км, до Regent International School близько 1,3 км.
Джерела: Emaar Community Management: The Lakes, Propsearch: Forat. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.