Гид по комьюнити, The Lakes
Forat The Lakes, Dubai
Forat это небольшой закрытый квартал вилл Emaar в центре The Lakes в Emirates Living, Дубай. Почти все дома здесь это виллы с тремя спальнями и садами, а сам квартал находится рядом с The Lakes Club, бассейнами, кортами и магазинами комьюнити, до Dubai Marina около 10 минут на машине.
Основные факты
- Девелопер
- Emaar Properties
- Мастер комьюнити
- Emirates Living
- Комьюнити
- The Lakes
- Расположение
- Центр The Lakes, рядом с The Lakes Club
- Тип жилья
- Виллы
- Спальни
- В основном 3
- Въезд
- Закрытый квартал
- Статус
- Готово и заселено
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Forat, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Договоры (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 3 сп. вилла | ~2 | 405 тыс. AED | 300 тыс. AED |
Аренда в год. Договоры: Ejari за 12 месяцев.
Недавние зарегистрированные продажи в Forat
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 5 продаж в Forat.
- 3 сп.авг. 20267 050 000 AED
- 3 сп.авг. 20266 800 000 AED
- 3 сп.июнь 20265 950 000 AED
- 3 сп.май 20266 550 000 AED
- 3 сп.март 20266 250 000 AED
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
3 сп. · Продажи 5
- Аренда в год
- 300 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,6%
О Forat
Forat это самый маленький из шести кварталов The Lakes, района вилл Emaar у озер в Emirates Living. Он расположен недалеко от центра The Lakes: Deema 1 на юге, Hattan 1 на западе, а Maeen и Zulal на севере и востоке.
Дома здесь это семейные виллы с собственными садами, и зарегистрированные договоры аренды показывают, что почти во всех три спальни. Единая планировка придает улицам кластера спокойный и цельный облик.
Главное преимущество Forat это расположение: The Lakes Club фактически по соседству, так что тренажерный зал, бассейны, корты и магазины комьюнити в нескольких минутах ходьбы от каждого дома. Две известные международные школы находятся примерно в километре.
Удобства
- Бассейны комьюнити
- Детский бассейн
- Зоны для барбекю
- Детские игровые площадки
- Теннисные корты и баскетбольные площадки
- Футбольное поле и волейбольная площадка
- Уличная тренажерная площадка
- Три площадки для выгула собак для жителей
- Прогулочные дорожки вокруг озер и парков
- Общественный центр The Lakes Club
Расположение
Forat находится в центре The Lakes, Emirates Living, рядом с The Lakes Club. До Dubai International Academy Emirates Hills примерно 1 км, до Emirates Golf Club около 1,3 км, а до Dubai Marina около 10 минут на машине.
- The Lakes Club0,1 км
- Dubai International Academy Emirates Hills1,0 км
- Regent International School1,3 км
- Emirates Golf Club1,3 км
- Dubai MarinaОколо 10 минут на машине
- Mall of the EmiratesОколо 15 минут на машине
- Downtown DubaiОколо 20 минут на машине
Forat: частые вопросы
Какая аренда в Forat?+
По нашему срезу сент. 2026, в Forat сдавалось около 2 вилл за 400 тыс. AED до 410 тыс. AED в год.
За сколько продавались виллы в Forat?+
По данным Dubai Land Department, в Forat с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 5 сделок. Типичные цены сделок: 3 сп. 6,6 млн AED.
Сколько стоит вилла с 3 спальнями в Forat?+
Типичная вилла с 3 спальнями в Forat продавалась примерно за 6,6 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 5). По договорам Ejari типичная аренда виллы составляет 300 тыс. AED в год, валовая доходность около 4,6%.
Какую доходность от аренды даёт Forat?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 4,6% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Где находится Forat?+
Forat находится в центре The Lakes, Emirates Living, Дубай, рядом с The Lakes Club, в окружении Deema, Hattan, Maeen и Zulal.
Открыть в Google MapsСколько спален в виллах Forat?+
Почти во всех виллах Forat три спальни, и у каждой есть собственный сад.
Кто девелопер Forat?+
Forat построила Emaar Properties как часть The Lakes в Emirates Living.
Близко ли Forat к The Lakes Club?+
Да. The Lakes Club находится рядом с Forat, так что его бассейны, корты и магазины комьюнити в нескольких минутах ходьбы от каждого дома.
Какие школы рядом с Forat?+
До Dubai International Academy Emirates Hills примерно 1 км, до Regent International School около 1,3 км.
Источники: Emaar Community Management: The Lakes, Propsearch: Forat. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.