Гид по комьюнити, The Lakes
Zulal The Lakes, Dubai
Zulal это закрытый квартал вилл Emaar в центре The Lakes в Emirates Living, Дубай, состоящий из Zulal 1, 2 и 3. В большинстве домов три спальни, и они выходят к озерам и паркам комьюнити. Это самая востребованная для аренды часть The Lakes, примерно в 700 метрах от Dubai International Academy Emirates Hills.
Основные факты
- Девелопер
- Emaar Properties
- Мастер комьюнити
- Emirates Living
- Комьюнити
- The Lakes
- Кластеры
- Zulal 1, Zulal 2 и Zulal 3
- Тип жилья
- Виллы и таунхаусы
- Спальни
- В основном 3
- Въезд
- Закрытый квартал
- Статус
- Готово и заселено
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Zulal, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 3 сп. таунхаус | ~1 | 13 млн AED | 6,7 млн AED |
| 4 сп. таунхаус | ~2 | 6,5 млн AED | · |
| 3 сп. вилла | ~7 | 7,8 млн AED | 6,7 млн AED |
| 4 сп. вилла | ~1 | 13 млн AED | · |
| 5 сп. вилла | ~1 | 13 млн AED | · |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 482 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Zulal
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 12 продаж в Zulal.
- 3 сп.сент. 20266 400 000 AED
- 3 сп.авг. 20266 450 000 AED
- 3 сп.авг. 202612 000 000 AED
- 3 сп.авг. 20266 254 000 AED
- 3 сп.июль 202610 200 000 AED
- 3 сп.июль 20268 500 000 AED
- 3 сп.июль 20265 800 000 AED
- 3 сп.март 20266 850 000 AED
- 3 сп.март 20266 550 000 AED
- 3 сп.март 20267 400 000 AED
- 3 сп.февр. 20265 850 000 AED
- 3 сп.нояб. 20256 900 000 AED
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
3 сп. · Продажи 12
- Аренда в год
- 264 тыс. AED
- Валовая доходность
- 3,9%
О Zulal
Zulal это один из шести кварталов The Lakes, района вилл Emaar у озер в составе Emirates Living. Он разделен на Zulal 1, Zulal 2 и Zulal 3 и расположен в середине The Lakes, между Deema, Ghadeer и Maeen.
Дома здесь это компактные семейные виллы, и зарегистрированные договоры аренды показывают, что почти во всех три спальни. Порталы называют одни дома Zulal таунхаусами, а другие виллами. У каждого есть собственный сад, и многие выходят на озера и зеленые зоны, которые тянутся через комьюнити.
У Zulal больше всего зарегистрированных договоров аренды в The Lakes, что говорит о его популярности у семей, которым нужен дом с садом рядом с хорошими школами. До The Lakes Club, бассейнов комьюнити и прогулочных дорожек несколько минут пешком.
Удобства
- Бассейны комьюнити
- Детский бассейн
- Зоны для барбекю
- Детские игровые площадки
- Теннисные корты и баскетбольные площадки
- Футбольное поле и волейбольная площадка
- Уличная тренажерная площадка
- Три площадки для выгула собак для жителей
- Прогулочные дорожки вокруг озер и парков
- Общественный центр The Lakes Club
Расположение
Zulal находится в центре The Lakes, Emirates Living, между Deema, Ghadeer и Maeen. До The Lakes Club примерно 500 метров, до Dubai International Academy Emirates Hills около 700 метров, а до Dubai Marina около 10 минут на машине.
- The Lakes Club0,5 км
- Dubai International Academy Emirates Hills0,7 км
- Regent International School1,0 км
- Emirates Golf Club1,4 км
- Dubai MarinaОколо 10 минут на машине
- Mall of the EmiratesОколо 15 минут на машине
- Downtown DubaiОколо 20 минут на машине
Zulal: частые вопросы
Сколько стоит вилла в Zulal?+
По нашему срезу сент. 2026, в Zulal продавалось около 9 вилл, от 6 млн AED до 13 млн AED (от 3 сп. до 5 сп.).
Какая аренда в Zulal?+
По нашему срезу сент. 2026, в Zulal сдавалось около 9 вилл за 250 тыс. AED до 350 тыс. AED в год.
За сколько продавались виллы в Zulal?+
По данным Dubai Land Department, в Zulal с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 12 сделок. Типичные цены сделок: 3 сп. 6,7 млн AED.
Сколько стоит вилла с 3 спальнями в Zulal?+
Типичная вилла с 3 спальнями в Zulal продавалась примерно за 6,7 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 12). По договорам Ejari типичная аренда виллы составляет 264 тыс. AED в год, валовая доходность около 3,9%.
Какую доходность от аренды даёт Zulal?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 3,9% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Где находится Zulal?+
Zulal находится в центре The Lakes, входящей в мастер комьюнити Emirates Living от Emaar в Дубае, между кластерами Deema, Ghadeer и Maeen.
Открыть в Google MapsСколько спален в домах Zulal?+
Почти во всех домах Zulal три спальни, другие планировки встречаются редко. У каждого дома есть собственный сад.
Zulal это виллы или таунхаусы?+
Используются оба названия. Порталы указывают дома Zulal как виллы или таунхаусы, и все они находятся в закрытом малоэтажном квартале у озер.
Кто девелопер Zulal?+
Zulal построила Emaar Properties как часть The Lakes, а общей инфраструктурой управляет Emaar Community Management.
Что рядом с Zulal?+
The Lakes Club, бассейны комьюнити, Dubai International Academy Emirates Hills, Regent International School и Emirates Golf Club находятся в пределах примерно 1,5 км.
Источники: Emaar Community Management: The Lakes, Propsearch: Zulal 1, Propsearch: Zulal 3. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.