Гід по комʼюніті, The Lakes
Zulal The Lakes, Dubai
Zulal це закритий квартал вілл Emaar у центрі The Lakes в Emirates Living, Дубай, що складається із Zulal 1, 2 і 3. Більшість будинків мають три спальні та виходять до озер і парків ком'юніті. Це частина The Lakes, яку найчастіше орендують, приблизно за 700 метрів від Dubai International Academy Emirates Hills.
Основні факти
- Забудовник
- Emaar Properties
- Мастер ком'юніті
- Emirates Living
- Ком'юніті
- The Lakes
- Кластери
- Zulal 1, Zulal 2 і Zulal 3
- Тип житла
- Вілли та таунхауси
- Спальні
- Переважно 3
- В'їзд
- Закритий квартал
- Статус
- Готове й заселене
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Zulal, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 3 сп. таунхаус | ~1 | 13 млн AED | 6,7 млн AED |
| 4 сп. таунхаус | ~2 | 6,5 млн AED | · |
| 3 сп. вілла | ~7 | 7,8 млн AED | 6,7 млн AED |
| 4 сп. вілла | ~1 | 13 млн AED | · |
| 5 сп. вілла | ~1 | 13 млн AED | · |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 482 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Zulal
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 12 продажів в Zulal.
- 3 сп.вер. 20266 400 000 AED
- 3 сп.серп. 20266 450 000 AED
- 3 сп.серп. 202612 000 000 AED
- 3 сп.серп. 20266 254 000 AED
- 3 сп.лип. 202610 200 000 AED
- 3 сп.лип. 20268 500 000 AED
- 3 сп.лип. 20265 800 000 AED
- 3 сп.бер. 20266 850 000 AED
- 3 сп.бер. 20266 550 000 AED
- 3 сп.бер. 20267 400 000 AED
- 3 сп.лют. 20265 850 000 AED
- 3 сп.лист. 20256 900 000 AED
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
3 сп. · Продажі 12
- Оренда на рік
- 264 тис. AED
- Валова дохідність
- 3,9%
Про Zulal
Zulal це один із шести кварталів The Lakes, району вілл Emaar біля озер у складі Emirates Living. Він поділений на Zulal 1, Zulal 2 і Zulal 3 та розташований посередині The Lakes, між Deema, Ghadeer і Maeen.
Будинки тут це компактні сімейні вілли, і зареєстровані договори оренди показують, що майже всі вони мають три спальні. Портали називають одні будинки Zulal таунхаусами, а інші віллами. Кожен має приватний сад, і багато з них виходять на озера та зелені зони, що тягнуться через ком'юніті.
Zulal має найбільше зареєстрованих договорів оренди в The Lakes, що свідчить про його популярність серед сімей, які шукають будинок із садом поруч із хорошими школами. До The Lakes Club, басейнів ком'юніті та прогулянкових стежок кілька хвилин пішки.
Зручності
- Басейни ком'юніті
- Дитячий басейн
- Зони для барбекю
- Дитячі ігрові майданчики
- Тенісні корти й баскетбольні майданчики
- Футбольне поле й волейбольний майданчик
- Вуличний тренажерний майданчик
- Три майданчики для собак для мешканців
- Прогулянкові стежки навколо озер і парків
- Громадський центр The Lakes Club
Розташування
Zulal розташований у центрі The Lakes, Emirates Living, між Deema, Ghadeer і Maeen. До The Lakes Club приблизно 500 метрів, до Dubai International Academy Emirates Hills близько 700 метрів, а до Dubai Marina близько 10 хвилин автомобілем.
- The Lakes Club0,5 км
- Dubai International Academy Emirates Hills0,7 км
- Regent International School1,0 км
- Emirates Golf Club1,4 км
- Dubai MarinaПриблизно 10 хвилин автомобілем
- Mall of the EmiratesПриблизно 15 хвилин автомобілем
- Downtown DubaiПриблизно 20 хвилин автомобілем
Zulal: часті запитання
Скільки коштує вілла в Zulal?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Zulal продавалось близько 9 вілл, від 6 млн AED до 13 млн AED (від 3 сп. до 5 сп.).
Яка оренда в Zulal?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Zulal здавалось близько 9 вілл за 250 тис. AED до 350 тис. AED на рік.
За скільки продавались вілли в Zulal?+
За даними Dubai Land Department, у Zulal з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 12 угод. Типові ціни продажу: 3 сп. 6,7 млн AED.
Скільки коштує вілла з 3 спальнями в Zulal?+
Типова вілла з 3 спальнями в Zulal продавалась приблизно за 6,7 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 12). За договорами Ejari типова оренда вілли становить 264 тис. AED на рік, валова дохідність близько 3,9%.
Яку дохідність від оренди дає Zulal?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 3,9% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Де розташований Zulal?+
Zulal розташований у центрі The Lakes, що входить до мастер ком'юніті Emirates Living від Emaar у Дубаї, між кластерами Deema, Ghadeer і Maeen.
Відкрити в Google MapsСкільки спалень у будинках Zulal?+
Майже всі будинки Zulal мають три спальні, інші планування трапляються рідко. Кожен будинок має приватний сад.
Zulal це вілли чи таунхауси?+
Вживаються обидві назви. Портали позначають будинки Zulal як вілли або таунхауси, і всі вони розташовані в закритому малоповерховому кварталі біля озер.
Хто забудовник Zulal?+
Zulal збудувала Emaar Properties як частину The Lakes, а спільною інфраструктурою керує Emaar Community Management.
Що поруч із Zulal?+
The Lakes Club, басейни ком'юніті, Dubai International Academy Emirates Hills, Regent International School і Emirates Golf Club розташовані в межах приблизно 1,5 км.
Джерела: Emaar Community Management: The Lakes, Propsearch: Zulal 1, Propsearch: Zulal 3. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.