Guía de la comunidad, The Lakes
Zulal The Lakes, Dubai
Zulal es un barrio cerrado de villas de Emaar en el centro de The Lakes, en Emirates Living, Dubai, formado por Zulal 1, 2 y 3. La mayoría de las viviendas tienen 3 dormitorios y se abren a los lagos y parques de la comunidad. Es la parte más alquilada de The Lakes, a unos 700 metros de la Dubai International Academy Emirates Hills.
Datos clave
- Promotora
- Emaar Properties
- Comunidad principal
- Emirates Living
- Comunidad
- The Lakes
- Conjuntos
- Zulal 1, Zulal 2 y Zulal 3
- Tipología
- Villas y casas adosadas
- Dormitorios
- Sobre todo 3
- Acceso
- Subcomunidad cerrada
- Estado
- Terminado y habitado
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Zulal, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 3 dorm. casa adosada | ~1 | 13 M AED | 6,7 M AED |
| 4 dorm. casa adosada | ~2 | 6,5 M AED | · |
| 3 dorm. villa | ~7 | 7,8 M AED | 6,7 M AED |
| 4 dorm. villa | ~1 | 13 M AED | · |
| 5 dorm. villa | ~1 | 13 M AED | · |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 2482 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Zulal
El Dubai Land Department registró 12 ventas en Zulal del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026.
- 3 dorm.sept 20266.400.000 AED
- 3 dorm.ago 20266.450.000 AED
- 3 dorm.ago 202612.000.000 AED
- 3 dorm.ago 20266.254.000 AED
- 3 dorm.jul 202610.200.000 AED
- 3 dorm.jul 20268.500.000 AED
- 3 dorm.jul 20265.800.000 AED
- 3 dorm.mar 20266.850.000 AED
- 3 dorm.mar 20266.550.000 AED
- 3 dorm.mar 20267.400.000 AED
- 3 dorm.feb 20265.850.000 AED
- 3 dorm.nov 20256.900.000 AED
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
3 dorm. · Ventas 12
- Alquiler anual
- 264 k AED
- Rentabilidad bruta
- 3,9 %
Sobre Zulal
Zulal es una de las seis subcomunidades de The Lakes, el barrio de villas de Emaar junto a los lagos dentro de Emirates Living. Se divide en Zulal 1, Zulal 2 y Zulal 3 y ocupa el centro de The Lakes, entre Deema, Ghadeer y Maeen.
Las viviendas son villas familiares compactas, y los contratos de alquiler registrados muestran que casi todas tienen 3 dormitorios. Los portales anuncian algunas viviendas de Zulal como casas adosadas y otras como villas. Cada una tiene jardín privado, y muchas dan a los lagos y zonas verdes que atraviesan la comunidad.
Zulal tiene el mayor número de contratos de alquiler registrados de The Lakes, reflejo de su popularidad entre las familias que buscan una casa con jardín cerca de buenos colegios. The Lakes Club, las piscinas de la comunidad y los senderos están a pocos minutos a pie.
Servicios
- Piscinas comunitarias
- Piscina infantil
- Zonas de barbacoa
- Zonas de juegos infantiles
- Pistas de tenis y canchas de baloncesto
- Campo de fútbol y cancha de voleibol
- Gimnasio al aire libre
- Tres parques para perros para residentes
- Senderos alrededor de los lagos y parques
- Centro comunitario The Lakes Club
Ubicación
Zulal está en el centro de The Lakes, en Emirates Living, entre Deema, Ghadeer y Maeen. The Lakes Club está a unos 500 metros, la Dubai International Academy Emirates Hills a unos 700 metros y Dubai Marina a unos 10 minutos en coche.
- The Lakes Club0,5 km
- Dubai International Academy Emirates Hills0,7 km
- Regent International School1,0 km
- Emirates Golf Club1,4 km
- Dubai MarinaUnos 10 minutos en coche
- Mall of the EmiratesUnos 15 minutos en coche
- Downtown DubaiUnos 20 minutos en coche
Zulal: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una villa en Zulal?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 9 villas en venta en Zulal, de 6 M AED a 13 M AED (de 3 dorm. a 5 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Zulal?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 9 villas en alquiler en Zulal, de 250 k AED a 350 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido las villas de Zulal?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 12 ventas en Zulal del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 3 dorm. 6,7 M AED.
¿Cuánto cuesta una villa de 3 dormitorios en Zulal?+
Una villa de 3 dormitorios en Zulal se vendió por unos 6,7 M AED de mediana, según 12 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 264 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 3,9 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Zulal?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 3,9 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Dónde está Zulal?+
Zulal está en el centro de The Lakes, dentro de la comunidad principal Emirates Living de Emaar en Dubai, entre los conjuntos Deema, Ghadeer y Maeen.
Abrir en Google Maps¿Cuántos dormitorios tienen las viviendas de Zulal?+
Casi todas las viviendas de Zulal tienen 3 dormitorios, con unas pocas distribuciones distintas. Cada vivienda tiene jardín privado.
¿Zulal tiene villas o casas adosadas?+
Se usan ambos términos. Los portales anuncian las viviendas de Zulal como villas o casas adosadas, y todas están en un entorno cerrado y de baja altura junto a los lagos.
¿Qué promotora construyó Zulal?+
Emaar Properties construyó Zulal como parte de The Lakes, y Emaar Community Management gestiona las instalaciones compartidas.
¿Qué hay cerca de Zulal?+
The Lakes Club, las piscinas de la comunidad, la Dubai International Academy Emirates Hills, la Regent International School y el Emirates Golf Club están a menos de unos 1,5 km.
Fuentes: Emaar Community Management: The Lakes, Propsearch: Zulal 1, Propsearch: Zulal 3. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.