Guía de la comunidad, The Lakes
Ghadeer The Lakes, Dubai
Ghadeer es un barrio cerrado de villas de Emaar en la zona este de The Lakes, en Emirates Living, Dubai, dividido en Ghadeer 1 y Ghadeer 2. La mayoría de las viviendas tienen 3 dormitorios y jardín privado, y es la parte de The Lakes con más anuncios, a un corto paseo de la Regent International School y de la Dubai International Academy Emirates Hills.
Datos clave
- Promotora
- Emaar Properties
- Comunidad principal
- Emirates Living
- Comunidad
- The Lakes
- Conjuntos
- Ghadeer 1 y Ghadeer 2
- Tipología
- Villas independientes
- Dormitorios
- Sobre todo 3
- Acceso
- Subcomunidad cerrada
- Estado
- Terminado y habitado
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Ghadeer, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 3 dorm. casa adosada | ~2 | 7,1 M AED | 7,5 M AED |
| 3 dorm. villa | ~9 | 7,3 M AED | 7,5 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1946 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Ghadeer
El Dubai Land Department registró 8 ventas en Ghadeer del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026.
- 3 dorm.jun 20268.350.000 AED
- 3 dorm.may 20267.000.000 AED
- 3 dorm.feb 20267.000.000 AED
- 3 dorm.ene 20266.350.000 AED
- 3 dorm.ene 20268.100.000 AED
- 3 dorm.ene 20269.000.000 AED
- 3 dorm.nov 20258.075.000 AED
- 3 dorm.oct 20254.990.000 AED
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
3 dorm. · Ventas 8
- Alquiler anual
- 260 k AED
- Rentabilidad bruta
- 3,4 %
Sobre Ghadeer
Ghadeer es una de las seis subcomunidades de The Lakes, el barrio de Emaar dentro de la comunidad principal Emirates Living. Se divide en Ghadeer 1 y Ghadeer 2 y ocupa la zona este de The Lakes, junto a The Greens y al lado de Emirates Hills de la comunidad.
Las viviendas son villas familiares independientes y casi todas tienen 3 dormitorios. Cada villa tiene su propio jardín, y muchas dan a los parques ajardinados y lagos que dan nombre a la comunidad. Los contratos de alquiler registrados en el último año muestran que las villas de 3 dormitorios forman casi todo Ghadeer.
Su ubicación lo convierte en uno de los favoritos de las familias: dos conocidos colegios internacionales están a unos 700 metros, The Lakes Club queda a un corto paseo, y Dubai Marina, Dubai Internet City y Sheikh Zayed Road están a pocos minutos en coche.
Servicios
- Piscinas comunitarias
- Piscina infantil
- Zonas de barbacoa
- Zonas de juegos infantiles
- Pistas de tenis y canchas de baloncesto
- Campo de fútbol y cancha de voleibol
- Gimnasio al aire libre
- Tres parques para perros para residentes
- Senderos alrededor de los lagos y parques
- Centro comunitario The Lakes Club
Ubicación
Ghadeer está en la zona este de The Lakes, en Emirates Living, junto a The Greens. La Regent International School y la Dubai International Academy Emirates Hills están a unos 700 metros, y Dubai Marina a unos 10 minutos en coche.
- The Lakes Club0,7 km
- Dubai International Academy Emirates Hills0,7 km
- Regent International School0,7 km
- Emirates Golf Club1,3 km
- Dubai MarinaUnos 10 minutos en coche
- Mall of the EmiratesUnos 15 minutos en coche
- Downtown DubaiUnos 20 minutos en coche
Ghadeer: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una villa en Ghadeer?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 9 villas en venta en Ghadeer, de 6,7 M AED a 11 M AED (3 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Ghadeer?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 16 villas en alquiler en Ghadeer, de 200 k AED a 380 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido las villas de Ghadeer?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 8 ventas en Ghadeer del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 3 dorm. 7,5 M AED.
¿Cuánto cuesta una villa de 3 dormitorios en Ghadeer?+
Una villa de 3 dormitorios en Ghadeer se vendió por unos 7,5 M AED de mediana, según 8 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 260 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 3,4 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Ghadeer?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 3,4 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Dónde está Ghadeer?+
Ghadeer está en la zona este de The Lakes, dentro de la comunidad principal Emirates Living de Emaar en Dubai, cerca de The Greens y de dos colegios internacionales.
Abrir en Google Maps¿Cuántos dormitorios tienen las villas de Ghadeer?+
La mayoría de las villas de Ghadeer tienen 3 dormitorios. En los registros de alquiler aparecen algunas viviendas más grandes, pero las villas de 3 dormitorios forman casi todo el barrio.
¿Qué promotora construyó Ghadeer?+
Emaar Properties construyó Ghadeer como parte de The Lakes, y Emaar Community Management se ocupa de las zonas comunes.
¿Ghadeer está dividido en partes?+
Sí. Ghadeer está formado por Ghadeer 1 y Ghadeer 2, y los portales publican las viviendas con uno u otro nombre.
¿Qué instalaciones pueden usar los residentes de Ghadeer?+
Los residentes comparten las piscinas de The Lakes, la piscina infantil, las zonas de barbacoa, las zonas de juegos, las instalaciones de tenis, baloncesto y fútbol, un gimnasio al aire libre, parques para perros y The Lakes Club.
Fuentes: Emaar Community Management: The Lakes, Propsearch: Ghadeer 1, Propsearch: Ghadeer 2. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.