Guide du quartier, The Lakes
Ghadeer The Lakes, Dubai
Ghadeer est un quartier fermé de villas Emaar situé dans la partie est de The Lakes, à Emirates Living, Dubai, divisé en Ghadeer 1 et Ghadeer 2. La plupart des maisons ont 3 chambres et un jardin privé, et c'est la partie de The Lakes qui compte le plus d'annonces, à quelques pas de la Regent International School et de la Dubai International Academy Emirates Hills.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Communauté principale
- Emirates Living
- Communauté
- The Lakes
- Ensembles
- Ghadeer 1 et Ghadeer 2
- Type de logement
- Villas individuelles
- Chambres
- Surtout 3
- Accès
- Quartier fermé
- Statut
- Achevé et habité
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Ghadeer, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 3 ch. maison de ville | ~2 | 7,1 M AED | 7,5 M AED |
| 3 ch. villa | ~9 | 7,3 M AED | 7,5 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 946 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Ghadeer
Le Dubai Land Department a enregistré 8 ventes à Ghadeer du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026.
- 3 ch.juin 20268 350 000 AED
- 3 ch.mai 20267 000 000 AED
- 3 ch.févr. 20267 000 000 AED
- 3 ch.janv. 20266 350 000 AED
- 3 ch.janv. 20268 100 000 AED
- 3 ch.janv. 20269 000 000 AED
- 3 ch.nov. 20258 075 000 AED
- 3 ch.oct. 20254 990 000 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
3 ch. · Ventes 8
- Loyer annuel
- 260 k AED
- Rendement brut
- 3,4 %
À propos de Ghadeer
Ghadeer est l'un des six quartiers de The Lakes, l'ensemble résidentiel d'Emaar au sein de la communauté principale Emirates Living. Divisé en Ghadeer 1 et Ghadeer 2, il occupe la partie est de The Lakes, en bordure de The Greens et du côté d'Emirates Hills.
Les maisons sont des villas familiales individuelles, presque toutes de 3 chambres. Chaque villa possède son jardin, et beaucoup donnent sur les parcs paysagers et les lacs qui ont donné son nom à la communauté. Les baux enregistrés sur la dernière année montrent que les villas de 3 chambres forment presque l'ensemble de Ghadeer.
Son emplacement en fait un favori des familles : deux écoles internationales réputées sont à environ 700 mètres, The Lakes Club est à quelques pas, et Dubai Marina, Dubai Internet City et Sheikh Zayed Road sont à quelques minutes en voiture.
Équipements
- Piscines de la communauté
- Piscine pour enfants
- Espaces barbecue
- Aires de jeux pour enfants
- Courts de tennis et terrains de basket
- Terrain de football et terrain de volley
- Salle de sport en plein air
- Trois parcs canins pour les résidents
- Sentiers de promenade autour des lacs et des parcs
- Centre communautaire The Lakes Club
Emplacement
Ghadeer se trouve dans la partie est de The Lakes, à Emirates Living, à côté de The Greens. La Regent International School et la Dubai International Academy Emirates Hills sont toutes deux à environ 700 mètres, et Dubai Marina à une dizaine de minutes en voiture.
- The Lakes Club0,7 km
- Dubai International Academy Emirates Hills0,7 km
- Regent International School0,7 km
- Emirates Golf Club1,3 km
- Dubai MarinaEnviron 10 minutes en voiture
- Mall of the EmiratesEnviron 15 minutes en voiture
- Downtown DubaiEnviron 20 minutes en voiture
Ghadeer : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Ghadeer ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 9 villas étaient à vendre à Ghadeer, de 6,7 M AED à 11 M AED (3 ch.).
Quel est le loyer à Ghadeer ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 16 villas étaient à louer à Ghadeer, de 200 k AED à 380 k AED par an.
À quel prix les villas de Ghadeer se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 8 ventes à Ghadeer du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 3 ch. 7,5 M AED.
Combien coûte une villa de 3 chambres à Ghadeer ?+
Une villa de 3 chambres à Ghadeer s'est vendue autour de 7,5 M AED en valeur médiane, sur 8 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 260 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 3,4 %.
Quel rendement locatif attendre à Ghadeer ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 3,4 % (3 ch.), avant charges.
Où se trouve Ghadeer ?+
Ghadeer se trouve dans la partie est de The Lakes, au sein de la communauté principale Emirates Living d'Emaar à Dubai, près de The Greens et de deux écoles internationales.
Ouvrir dans Google MapsCombien de chambres ont les villas de Ghadeer ?+
La plupart des villas de Ghadeer ont 3 chambres. Quelques maisons plus grandes apparaissent dans les baux enregistrés, mais les villas de 3 chambres forment presque tout le quartier.
Quel promoteur a construit Ghadeer ?+
Ghadeer a été construit par Emaar Properties dans le cadre de The Lakes, et Emaar Community Management gère les espaces communs.
Ghadeer est divisé en plusieurs parties ?+
Oui. Ghadeer se compose de Ghadeer 1 et Ghadeer 2, et les portails publient les annonces sous l'un ou l'autre nom.
De quels équipements profitent les résidents de Ghadeer ?+
Les résidents partagent les piscines de The Lakes, la piscine pour enfants, les espaces barbecue, les aires de jeux, les équipements de tennis, de basket et de football, une salle de sport en plein air, des parcs canins et The Lakes Club.
Sources: Emaar Community Management: The Lakes, Propsearch: Ghadeer 1, Propsearch: Ghadeer 2. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.