Гід по комʼюніті, The Lakes
Ghadeer The Lakes, Dubai
Ghadeer це закритий квартал вілл Emaar у східній частині The Lakes в Emirates Living, Дубай, поділений на Ghadeer 1 і Ghadeer 2. Більшість будинків мають три спальні та приватний сад, і це частина The Lakes із найбільшою кількістю оголошень, за кілька хвилин пішки від Regent International School і Dubai International Academy Emirates Hills.
Основні факти
- Забудовник
- Emaar Properties
- Мастер ком'юніті
- Emirates Living
- Ком'юніті
- The Lakes
- Кластери
- Ghadeer 1 і Ghadeer 2
- Тип житла
- Окремі вілли
- Спальні
- Переважно 3
- В'їзд
- Закритий квартал
- Статус
- Готове й заселене
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Ghadeer, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 3 сп. таунхаус | ~2 | 7,1 млн AED | 7,5 млн AED |
| 3 сп. вілла | ~9 | 7,3 млн AED | 7,5 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 946 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Ghadeer
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 8 продажів в Ghadeer.
- 3 сп.черв. 20268 350 000 AED
- 3 сп.трав. 20267 000 000 AED
- 3 сп.лют. 20267 000 000 AED
- 3 сп.січ. 20266 350 000 AED
- 3 сп.січ. 20268 100 000 AED
- 3 сп.січ. 20269 000 000 AED
- 3 сп.лист. 20258 075 000 AED
- 3 сп.жовт. 20254 990 000 AED
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
3 сп. · Продажі 8
- Оренда на рік
- 260 тис. AED
- Валова дохідність
- 3,4%
Про Ghadeer
Ghadeer це один із шести кварталів The Lakes, району Emaar у мастер ком'юніті Emirates Living. Він поділений на Ghadeer 1 і Ghadeer 2 та розташований у східній частині The Lakes, межуючи з The Greens і боком ком'юніті, зверненим до Emirates Hills.
Будинки тут це окремі сімейні вілли, і майже всі вони мають три спальні. Кожна вілла має власний сад, а з багатьох відкривається вид на впорядковані парки та озера, що дали ком'юніті назву. Зареєстровані за останній рік договори оренди показують, що вілли з трьома спальнями становлять майже весь Ghadeer.
Розташування робить його улюбленим місцем для сімей: дві відомі міжнародні школи розташовані приблизно за 700 метрів, до The Lakes Club кілька хвилин пішки, а до Dubai Marina, Dubai Internet City і Sheikh Zayed Road кілька хвилин автомобілем.
Зручності
- Басейни ком'юніті
- Дитячий басейн
- Зони для барбекю
- Дитячі ігрові майданчики
- Тенісні корти й баскетбольні майданчики
- Футбольне поле й волейбольний майданчик
- Вуличний тренажерний майданчик
- Три майданчики для собак для мешканців
- Прогулянкові стежки навколо озер і парків
- Громадський центр The Lakes Club
Розташування
Ghadeer розташований у східній частині The Lakes в Emirates Living, поруч із The Greens. До Regent International School і Dubai International Academy Emirates Hills приблизно по 700 метрів, а до Dubai Marina близько 10 хвилин автомобілем.
- The Lakes Club0,7 км
- Dubai International Academy Emirates Hills0,7 км
- Regent International School0,7 км
- Emirates Golf Club1,3 км
- Dubai MarinaПриблизно 10 хвилин автомобілем
- Mall of the EmiratesПриблизно 15 хвилин автомобілем
- Downtown DubaiПриблизно 20 хвилин автомобілем
Ghadeer: часті запитання
Скільки коштує вілла в Ghadeer?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Ghadeer продавалось близько 9 вілл, від 6,7 млн AED до 11 млн AED (3 сп.).
Яка оренда в Ghadeer?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Ghadeer здавалось близько 16 вілл за 200 тис. AED до 380 тис. AED на рік.
За скільки продавались вілли в Ghadeer?+
За даними Dubai Land Department, у Ghadeer з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 8 угод. Типові ціни продажу: 3 сп. 7,5 млн AED.
Скільки коштує вілла з 3 спальнями в Ghadeer?+
Типова вілла з 3 спальнями в Ghadeer продавалась приблизно за 7,5 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 8). За договорами Ejari типова оренда вілли становить 260 тис. AED на рік, валова дохідність близько 3,4%.
Яку дохідність від оренди дає Ghadeer?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 3,4% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Де розташований Ghadeer?+
Ghadeer розташований у східній частині The Lakes, що входить до мастер ком'юніті Emirates Living від Emaar у Дубаї, поруч із The Greens і двома міжнародними школами.
Відкрити в Google MapsСкільки спалень у віллах Ghadeer?+
Більшість вілл Ghadeer мають три спальні. У записах про оренду трапляється невелика кількість більших будинків, але вілли з трьома спальнями становлять майже весь квартал.
Хто забудовник Ghadeer?+
Ghadeer збудувала Emaar Properties як частину The Lakes, а спільними зонами опікується Emaar Community Management.
Чи поділений Ghadeer на частини?+
Так. Ghadeer складається з Ghadeer 1 і Ghadeer 2, і портали публікують оголошення під однією з двох назв.
Якою інфраструктурою можуть користуватися мешканці Ghadeer?+
Мешканці користуються спільними басейнами The Lakes, дитячим басейном, зонами барбекю, ігровими майданчиками, тенісними, баскетбольними та футбольними майданчиками, вуличним тренажерним майданчиком, майданчиками для собак і The Lakes Club.
Джерела: Emaar Community Management: The Lakes, Propsearch: Ghadeer 1, Propsearch: Ghadeer 2. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.