Town Square
Зелёный пригород Nshama у парка на Al Qudra Road
Гид по району
Town Square это фригольд мастер-комьюнити от Nshama на Al Qudra Road в Dubailand, построенное вокруг большого центрального парка. Оно подходит семьям и тем, кто покупает первое жильё и хочет простор по умеренной цене: квартира с двумя спальнями обычно продаётся примерно за 1,38 млн AED, а таунхаус с тремя спальнями около 2,8 млн AED.
Главное
- За 12 месяцев до сентября 2026 года в 30 зданиях и кластерах Town Square, которые мы отслеживаем, зарегистрировано 5 256 договоров аренды, это один из самых высоких показателей среди пригородов.
- Самым ходовым форматом были квартиры с двумя спальнями: типичная цена около 1,38 млн AED, аренда около 85 000 AED в год.
- Жильё с тремя спальнями, в основном таунхаусы, продавалось примерно за 2,8 млн AED и сдавалось около 145 000 AED.
- Только 206 из 1 202 продаж пришлись на off plan, так что это в основном рынок готового, обжитого жилья.
- Nshama единственный девелопер всего комьюнити, поэтому стандарты дизайна и обслуживания здесь единые.
Town Square это один из самых доступных способов купить семейное жильё в готовом и хорошо управляемом комьюнити Дубая, а ещё это сильный арендный рынок. Nshama запустил проект площадью 750 акров в 2015 году на Al Qudra Road, рядом с Arabian Ranches и Mudon, и спланировал его вокруг Town Square Park, центрального зелёного пространства площадью 50 000 квадратных метров. В комьюнити сочетаются среднеэтажные жилые дома вдоль центрального бульвара и закрытые кластеры таунхаусов с тремя и четырьмя спальнями. Квартиры с одной спальней продаются примерно за 883 000 AED и сдаются около 60 000 AED в год, а таунхаусы сдаются примерно за 145 000 AED. При 5 256 договорах Ejari в год спрос арендаторов стабилен.
Ключевые факты
- Расположение
- Al Qudra Road, Dubailand, рядом с Arabian Ranches и Mudon
- Мастер-девелопер
- Nshama
- Типы недвижимости
- Квартиры, таунхаусы, виллы и пентхаусы
- Типичная цена квартиры с 1 спальней
- 883 000 AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная цена жилья с 3 спальнями
- 2,8 млн AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная аренда
- от 60 000 AED (1 спальня) до 145 000 AED (3 спальни) в год
- Форма собственности
- Фригольд, для всех национальностей
Гиды по зданиям Town Square
Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.
Рыночные данные
Town Square: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 30 зданиях и комплексах Town Square, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 1,202
- 206 на этапе строительства
- Зарегистрировано аренд
- 5,256
- Типичная цена за кв. фут
- AED 1,366
- Объектов в продаже и аренде
- 1,832
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| Студия | 69 | AED 590K | 1,666 | AED 43K в год | 7.9% |
| 1 спал. | 297 | AED 883K | 1,403 | AED 60K в год | 7.4% |
| 2 спал. | 454 | AED 1.4M | 1,351 | AED 85K в год | 7.0% |
| 3 спал. | 302 | AED 2.8M | 1,259 | AED 145K в год | 5.1% |
| 4 спал. | 80 | AED 3.5M | 1,066 | AED 170K в год | 4.9% |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в Town Square зарегистрировано 1,202 сделок купли-продажи, 17% из них на этапе строительства.
Больше всего сделок: Maha Townhouses (103, AED 3M); The Hamilton (88, AED 1.6M); Holland Gardens (85, AED 1.5M)
Главные здания Town Square
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Rawda Apartments | Nshama | · | 68 | AED 1.3M |
| Jenna and Warda Apartments | Nshama | · | 66 | AED 1.4M |
| Hayat Boulevard | Nshama | 2020 | 60 | AED 1.2M |
| Noor Townhouses | Nshama | 2020 | 45 | AED 2.8M |
| Liva | Nshama | 2025 | 69 | AED 800K |
| Safi Apartments | Nshama | 2019 | 55 | AED 1.1M |
| Hayat Townhouses | Nshama | · | 39 | AED 2.6M |
| Maha Townhouses | Nshama | 2025 | 103 | AED 3M |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
Город одного девелопера вокруг большого парка
Nshama представил Town Square в марте 2015 года как комьюнити площадью 750 акров на Al Qudra Road с планом построить около 3 000 таунхаусов и 18 000 квартир поэтапно примерно за десять лет. Для Дубая это редкость: почти всё здесь построил один девелопер, поэтому жилые дома, кластеры таунхаусов, парки и магазины объединены общим архитектурным стилем и управлением.
Сердце комьюнити это Town Square Park, а небольшие районные скверы, такие как Una Park, Hayat Park и Noor Community Park, разбросаны по всей территории. Жилые дома Safi, Zahra, Hayat Boulevard и коливинги Una и Liva стоят вдоль центральной оси, а кластеры таунхаусов, среди которых Safi, Naseem, Noor, Sama, Shams, Maha и Reem, расположены на более тихих улицах ближе к краям, многие с парковкой на две машины.
Школы, супермаркеты и парки Town Square
Большинство повседневных потребностей закрываются внутри комьюнити: два супермаркета, кафе вдоль бульвара и парк в нескольких минутах ходьбы почти от каждого дома. Al Qudra Road и Emirates Road связывают Town Square с остальным городом, метро поблизости нет, поэтому обычно здесь передвигаются на машине. До Dubai Mall примерно от 30 до 35 минут по дороге.
- •Dubai International Academy Town Square, новая IB школа от Innoventures Education из реестра KHDA, находится внутри комьюнити рядом с северными кластерами таунхаусов.
- •Для британской программы есть Dubai British School Mira примерно в километре от Noor и Sama Townhouses.
- •Lycée Français International Mudon в нескольких минутах езды на запад, в соседнем Mudon.
- •Carrefour расположен рядом с Una Apartments на центральном бульваре, а Spinneys обслуживает северные дома у Safi Apartments.
- •Town Square Park, Una Park, Hayat Park и Noor Community Park дают каждому кластеру зелёную зону поблизости.
- •Любители гольфа доберутся до поля Trump International в соседнем DAMAC Hills, до него всего несколько километров.
Сколько стоит жильё в Town Square при покупке и аренде
Сделки, зарегистрированные в DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года в 30 зданиях и кластерах Town Square, которые мы отслеживаем, показывают понятную лестницу цен. Студии площадью около 350 кв. фут продавались примерно за 590 000 AED и сдавались за 43 050 AED, валовая доходность около 7,9%. Квартиры с одной спальней уходили примерно за 883 000 AED при аренде 60 000 AED, с двумя спальнями за 1,38 млн AED при аренде 85 000 AED, а средняя цена по комьюнити составила около 1 366 AED за кв. фут. Небольшие объекты приносят от 7 до 8% валовой доходности.
Семейное жильё стоит дороже. Объекты с тремя спальнями, в основном таунхаусы, продавались примерно за 2,8 млн AED и сдавались за 145 000 AED, около 5,1% валовой доходности, а дома с четырьмя спальнями достигали примерно 3,48 млн AED при аренде 170 000 AED. Самым продаваемым кластером стал Maha Townhouses со 103 сделками, среди новых жилых домов лидировали The Hamilton и Holland Gardens, а больше всего договоров аренды подписали в Rawda Apartments и Jenna and Warda Apartments.
Почему семьи и арендаторы выбирают Town Square
- •Таунхаусы с садом и двумя парковочными местами по ценам заметно ниже, чем в Arabian Ranches.
- •Большой пул арендаторов, более 5 000 договоров Ejari в год, помогает владельцам быстро находить жильцов.
- •Парки, беговые и велосипедные дорожки проходят через каждый квартал.
- •IB школа внутри комьюнити и ещё несколько школ в нескольких минутах езды.
- •Рынок в основном готового жилья, поэтому покупатель может посмотреть именно тот дом, который покупает.
Что полезно знать перед покупкой в Town Square
- •Town Square расположен дальше от моря, чем прибрежные районы, поэтому закладывайте около получаса на машине до Downtown Dubai.
- •Al Qudra Road загружена в час пик; жители часто едут по Emirates Road как по альтернативному маршруту.
- •Nshama ещё завершает несколько очередей жилых домов, поэтому на некоторых улицах стройка продлится ещё какое-то время.
- •Доходность таунхаусов ниже, чем у квартир, поэтому, если главная цель это доход, сравните оба варианта.
Полезно знать
Town Square: ответы на вопросы
Хороший ли район Town Square для жизни в Дубае?+
Для семей с разумным бюджетом да. Town Square это готовое комьюнити одного девелопера, Nshama, с парками в каждом квартале, двумя супермаркетами, новой IB школой и таунхаусами с садами. Здесь тише, чем в центре города, а до Dubai Mall примерно от 30 до 35 минут на машине.
Сколько стоит таунхаус в Town Square?+
По сделкам DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года жильё с тремя спальнями в Town Square, в основном таунхаусы, обычно продавалось примерно за 2,8 млн AED, а с четырьмя спальнями около 3,48 млн AED. Сделки в кластерах Maha, Noor и Reem проходили в диапазоне от 2,8 до 3 млн AED.
Сколько стоит аренда в Town Square?+
Квартира с одной спальней в Town Square сдаётся примерно за 60 000 AED в год, с двумя спальнями около 85 000 AED, по данным договоров Ejari, подписанных за год до сентября 2026 года. Студии начинаются примерно от 43 000 AED, а семейные таунхаусы сдаются примерно за 145 000 AED с тремя спальнями и 170 000 AED с четырьмя.
Могут ли иностранцы купить жильё в Town Square?+
Да. Купить квартиру или таунхаус в Town Square в полную собственность может покупатель любой национальности: это фригольд комьюнити, а титул регистрирует Dubai Land Department. Nshama продаёт новые очереди с планами оплаты, а для готового жилья доступна ипотека в ОАЭ.
Есть ли школы в Town Square?+
Да. Dubai International Academy Town Square, новая IB школа из реестра KHDA, находится внутри комьюнити рядом с кластерами Shams и Naseem. Dubai British School Mira примерно в километре от южных кластеров, а Lycée Français International Mudon в нескольких минутах езды в Mudon.
Какую доходность от аренды можно ожидать в Town Square?+
По ценам DLD и арендным ставкам Ejari студии и квартиры с одной спальней приносили от 7,4 до 7,9% валовой доходности, квартиры с двумя спальнями около 7%. Таунхаусы давали ближе к 5% валовой доходности, но это компенсируется высоким семейным спросом, длинными сроками аренды и большим пулом из более чем 5 000 договоров в год.
Гиды для покупателей