Town Square
El barrio verde de Nshama en Al Qudra Road
Guía de la zona
Town Square es una comunidad en plena propiedad (freehold) de Nshama en Al Qudra Road, en Dubailand, construida alrededor de un gran parque central. Es adecuada para familias y compradores primerizos que buscan espacio a un precio moderado: un apartamento de dos dormitorios suele venderse por unos AED 1,38 millones y una casa adosada de tres dormitorios por unos AED 2,8 millones.
Claves
- Con 5.256 contratos de alquiler en los 30 edificios y conjuntos que seguimos durante los 12 meses hasta septiembre de 2026, Town Square figura entre las zonas residenciales con más arrendamientos.
- Los apartamentos de dos dormitorios, el tamaño con más operaciones, se vendieron normalmente por unos AED 1,38 millones y se alquilaron por unos AED 85.000 al año.
- Por una vivienda de tres dormitorios, casi siempre una casa adosada, se pagaron unos AED 2,8 millones de compra o unos AED 145.000 de alquiler.
- Solo 206 de las 1.202 ventas fueron sobre plano, así que es sobre todo un mercado de viviendas terminadas y habitadas.
- Nshama es la única promotora de toda la comunidad, lo que mantiene estándares de diseño y mantenimiento homogéneos.
Town Square es una de las formas más asequibles de comprar una vivienda familiar en una comunidad de Dubai terminada y bien gestionada, y también es un mercado de alquiler sólido. Nshama lanzó este proyecto de 750 acres en 2015 en Al Qudra Road, cerca de Arabian Ranches y Mudon, y lo planificó en torno a Town Square Park, una zona verde central de 50.000 metros cuadrados. La comunidad combina edificios de altura media a lo largo de un bulevar central con conjuntos cerrados de casas adosadas de tres y cuatro dormitorios. Los apartamentos de un dormitorio se venden por unos AED 883.000 y se alquilan por unos AED 60.000 al año, mientras que las casas adosadas se alquilan por aproximadamente AED 145.000. Con 5.256 contratos Ejari en un año, la demanda de inquilinos es constante.
Datos clave
- Ubicación
- Al Qudra Road, Dubailand, cerca de Arabian Ranches y Mudon
- Promotora principal
- Nshama
- Tipos de propiedad
- Apartamentos, casas adosadas, villas y áticos
- Precio de venta típico de 1 dormitorio
- AED 883.000 (DLD, 12 meses)
- Precio de venta típico de 3 dormitorios
- AED 2,8 millones (DLD, 12 meses)
- Alquileres típicos
- De AED 60.000 (1 dormitorio) a AED 145.000 (3 dormitorios) al año
- Régimen de propiedad
- Freehold, todas las nacionalidades
Guías de edificios en Town Square
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos de mercado
Town Square: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 26 sept 2025 al 25 sept 2026, en los 30 edificios y conjuntos que seguimos en Town Square.
- Ventas registradas
- 1,202
- 206 sobre plano
- Alquileres registrados
- 5,256
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 1,366
- Viviendas ofertadas ahora
- 1,832
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 69 | AED 590K | 1,666 | AED 43K al año | 7.9% |
| 1 dorm. | 297 | AED 883K | 1,403 | AED 60K al año | 7.4% |
| 2 dorm. | 454 | AED 1.4M | 1,351 | AED 85K al año | 7.0% |
| 3 dorm. | 302 | AED 2.8M | 1,259 | AED 145K al año | 5.1% |
| 4 dorm. | 80 | AED 3.5M | 1,066 | AED 170K al año | 4.9% |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 1,202 viviendas en Town Square, el 17 % sobre plano.
Más vendidos: Maha Townhouses (103, AED 3M); The Hamilton (88, AED 1.6M); Holland Gardens (85, AED 1.5M)
Edificios principales de Town Square
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| Rawda Apartments | Nshama | · | 68 | AED 1.3M |
| Jenna and Warda Apartments | Nshama | · | 66 | AED 1.4M |
| Hayat Boulevard | Nshama | 2020 | 60 | AED 1.2M |
| Noor Townhouses | Nshama | 2020 | 45 | AED 2.8M |
| Liva | Nshama | 2025 | 69 | AED 800K |
| Safi Apartments | Nshama | 2019 | 55 | AED 1.1M |
| Hayat Townhouses | Nshama | · | 39 | AED 2.6M |
| Maha Townhouses | Nshama | 2025 | 103 | AED 3M |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
Una ciudad de una sola promotora planificada en torno a un gran parque
Nshama presentó Town Square en marzo de 2015 como una comunidad de 750 acres en Al Qudra Road, con un plan de unas 3.000 casas adosadas y 18.000 apartamentos construidos por fases durante aproximadamente una década. Algo poco habitual en Dubai: una sola promotora lo ha construido casi todo, de modo que los edificios, los conjuntos de casas adosadas, los parques y las tiendas comparten el mismo estilo y la misma gestión.
El corazón de la comunidad es Town Square Park, junto con zonas verdes de barrio más pequeñas como Una Park, Hayat Park y Noor Community Park repartidas por el plano. Edificios como Safi, Zahra, Hayat Boulevard y los bloques de coliving Una y Liva bordean el eje central, mientras que los conjuntos de casas adosadas, llamados entre otros Safi, Naseem, Noor, Sama, Shams, Maha y Reem, ocupan calles más tranquilas hacia los bordes, muchos con plaza para dos coches.
Colegios, supermercados y parques en Town Square
La mayoría de las necesidades diarias se cubren dentro de la comunidad: dos supermercados, cafeterías a lo largo del bulevar y un parque a pocos minutos a pie de casi cualquier vivienda. Al Qudra Road y Emirates Road conectan Town Square con el resto de la ciudad, y no hay metro cerca, así que el coche es el medio habitual para moverse. Dubai Mall está a unos 30 a 35 minutos por carretera.
- •Dubai International Academy Town Square, un nuevo colegio IB registrado en la KHDA y gestionado por Innoventures Education, está dentro de la comunidad, cerca de los conjuntos de casas adosadas del norte.
- •Para el currículo británico, Dubai British School Mira está a aproximadamente un kilómetro de Noor y Sama Townhouses.
- •El Lycée Français International Mudon queda a un corto trayecto en coche hacia el oeste, en la vecina Mudon.
- •Carrefour está junto a Una Apartments en el bulevar central, y Spinneys atiende a los bloques del norte cerca de Safi Apartments.
- •Town Square Park, Una Park, Hayat Park y Noor Community Park dan a cada conjunto una zona verde cercana.
- •Los aficionados al golf llegan al campo Trump International de la vecina DAMAC Hills en pocos kilómetros.
Precios de venta y alquiler de las viviendas en Town Square
Las operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026 en los 30 edificios y conjuntos de Town Square que seguimos muestran una escala clara. Los estudios de unos 350 pies cuadrados (sq ft) se vendieron por unos AED 590.000 y se alquilaron por AED 43.050, una rentabilidad bruta cercana al 7,9 %. Los apartamentos de un dormitorio se vendieron por unos AED 883.000 con alquileres de AED 60.000, los de dos dormitorios por AED 1,38 millones con alquileres de AED 85.000, y la media de la comunidad fue de unos AED 1.366 por sq ft. Las unidades pequeñas rinden alrededor del 7 al 8 % bruto.
Las viviendas familiares están en un escalón superior. Las propiedades de tres dormitorios, en su mayoría casas adosadas, se vendieron por unos AED 2,8 millones y se alquilaron por AED 145.000, cerca del 5,1 % bruto, mientras que las de cuatro dormitorios llegaron a unos AED 3,48 millones y AED 170.000 de alquiler. Maha Townhouses fue el conjunto con más operaciones, con 103 ventas; The Hamilton y Holland Gardens lideraron los edificios más nuevos, y Rawda Apartments y Jenna and Warda Apartments firmaron más contratos de alquiler.
Por qué familias e inquilinos eligen Town Square
- •Casas adosadas con jardín y dos plazas de aparcamiento a precios muy por debajo de Arabian Ranches.
- •Con más de 5.000 contratos Ejari al año, la demanda de inquilinos es profunda y los propietarios alquilan con rapidez.
- •Parques y senderos para correr y montar en bicicleta en todos los barrios.
- •Un colegio IB dentro de la comunidad y varios más a un corto trayecto en coche.
- •Un mercado mayoritariamente de viviendas terminadas, así que el comprador puede visitar la vivienda exacta que va a adquirir.
Conviene saber antes de decidirse
- •Town Square está más hacia el interior que las zonas costeras, así que cuente con una media hora en coche hasta Downtown Dubai.
- •Al Qudra Road se congestiona en hora punta; los residentes suelen usar Emirates Road como ruta alternativa.
- •Nshama todavía remata algunas fases de apartamentos, de modo que en un puñado de calles las obras se prolongarán un poco más.
- •La rentabilidad de las casas adosadas es menor que la de los apartamentos, así que compare ambas opciones si su objetivo principal son los ingresos.
Conviene saber
Town Square: preguntas y respuestas
¿Es Town Square una buena zona para vivir en Dubai?+
Para familias con un presupuesto razonable, sí. Town Square es una comunidad terminada de una sola promotora, Nshama, con parques en cada barrio, dos supermercados, un nuevo colegio IB y casas adosadas con jardín. Es más tranquila que el centro, y Dubai Mall está a unos 30 a 35 minutos en coche.
¿Cuánto cuesta una casa adosada en Town Square?+
Según las operaciones del DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026, las viviendas de tres dormitorios en Town Square, en su mayoría casas adosadas, se vendieron normalmente por unos AED 2,8 millones, y las de cuatro dormitorios por unos AED 3,48 millones. Conjuntos como Maha, Noor y Reem se negociaron entre AED 2,8 y 3 millones.
¿Cuánto cuesta el alquiler en Town Square?+
Alquilar un apartamento de un dormitorio en Town Square cuesta unos AED 60.000 al año y uno de dos dormitorios unos AED 85.000, según los contratos Ejari firmados en el año hasta septiembre de 2026. Los estudios parten de unos AED 43.000, mientras que las casas adosadas familiares se alquilan por aproximadamente AED 145.000 con tres dormitorios y AED 170.000 con cuatro.
¿Pueden los extranjeros comprar en Town Square?+
Sí. Town Square es una comunidad freehold, así que compradores de cualquier nacionalidad pueden ser propietarios plenos de apartamentos y casas adosadas, con el título registrado en el Dubai Land Department. Las fases más nuevas de Nshama también se venden con planes de pagos de la promotora, y las viviendas terminadas pueden comprarse con una hipoteca de los EAU.
¿Hay colegios en Town Square?+
Sí. Dubai International Academy Town Square, un nuevo colegio IB registrado en la KHDA, está dentro de la comunidad junto a los conjuntos Shams y Naseem. Dubai British School Mira está a aproximadamente un kilómetro de los conjuntos del sur, y el Lycée Français International Mudon queda a un corto trayecto en coche, en Mudon.
¿Qué rentabilidad por alquiler puedo esperar en Town Square?+
Con precios del DLD y alquileres de Ejari, los estudios y los apartamentos de un dormitorio rindieron entre el 7,4 y el 7,9 % bruto y los de dos dormitorios cerca del 7 %. Las casas adosadas rindieron más bien un 5 % bruto, compensado por una fuerte demanda familiar, contratos largos y más de 5.000 alquileres al año.
Guías para compradores