Town Square
La banlieue verte de Nshama sur Al Qudra Road
Guide du quartier
Town Square est une communauté résidentielle en pleine propriété (freehold) développée par Nshama sur Al Qudra Road, à Dubailand, autour d'un grand parc central. Elle convient aux familles et aux primo-accédants qui veulent de l'espace à prix modéré : un appartement de deux chambres se vend en général environ AED 1,38 million et une maison de ville de trois chambres autour de AED 2,8 millions.
À retenir
- Town Square a enregistré 5 256 contrats de location sur les 12 mois à fin septembre 2026 dans les 30 immeubles et ensembles que nous suivons, l'un des chiffres les plus élevés parmi les quartiers résidentiels.
- Taille la plus échangée, le deux chambres s'est vendu autour de AED 1,38 million en moyenne, pour un loyer annuel voisin de AED 85 000.
- Les logements de trois chambres, surtout des maisons de ville, se sont vendus autour de AED 2,8 millions et loués environ AED 145 000.
- Seules 206 des 1 202 ventes étaient sur plan : il s'agit surtout d'un marché de biens prêts à habiter, déjà vivant.
- Nshama est l'unique promoteur de tout le quartier, ce qui garantit des standards de conception et d'entretien homogènes.
Town Square est l'une des façons les plus abordables d'acheter une maison familiale dans un quartier de Dubai achevé et bien géré, et c'est aussi un marché locatif solide. Nshama a lancé ce projet de 750 acres en 2015 sur Al Qudra Road, près d'Arabian Ranches et de Mudon, et l'a organisé autour de Town Square Park, un espace vert central de 50 000 mètres carrés. Le quartier associe des immeubles de hauteur moyenne le long d'un boulevard central à des ensembles fermés de maisons de ville de trois et quatre chambres. Les appartements d'une chambre se négocient environ AED 883 000 et se louent autour de AED 60 000 par an, tandis que les maisons de ville se louent environ AED 145 000. Avec 5 256 contrats Ejari en un an, la demande locative est régulière.
Chiffres clés
- Emplacement
- Al Qudra Road, Dubailand, près d'Arabian Ranches et de Mudon
- Promoteur principal
- Nshama
- Types de biens
- Appartements, maisons de ville, villas et penthouses
- Prix de vente type d'un 1 chambre
- AED 883 000 (DLD, 12 mois)
- Prix de vente type d'un 3 chambres
- AED 2,8 millions (DLD, 12 mois)
- Loyers types
- De AED 60 000 (1 chambre) à AED 145 000 (3 chambres) par an
- Régime de propriété
- Freehold, toutes nationalités
Guides des immeubles à Town Square
Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.
Données du marché
Town Square : prix et loyers par nombre de chambres
Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 26 sept. 2025 au 25 sept. 2026, sur les 30 immeubles et ensembles que nous suivons à Town Square.
- Ventes enregistrées
- 1,202
- 206 sur plan
- Baux enregistrés
- 5,256
- Prix type au pied carré
- AED 1,366
- Biens proposés en ce moment
- 1,832
| Taille | Ventes | Prix type | AED par pied carré | Loyer type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 69 | AED 590K | 1,666 | AED 43K par an | 7.9% |
| 1 ch. | 297 | AED 883K | 1,403 | AED 60K par an | 7.4% |
| 2 ch. | 454 | AED 1.4M | 1,351 | AED 85K par an | 7.0% |
| 3 ch. | 302 | AED 2.8M | 1,259 | AED 145K par an | 5.1% |
| 4 ch. | 80 | AED 3.5M | 1,066 | AED 170K par an | 4.9% |
Ce qui s'est vendu ici
1,202 logements ont changé de mains à Town Square au cours des 12 derniers mois, dont 17 % achetés sur plan.
Les plus échangés: Maha Townhouses (103, AED 3M); The Hamilton (88, AED 1.6M); Holland Gardens (85, AED 1.5M)
Principaux immeubles de Town Square
| Immeuble | Promoteur | Livraison | Ventes sur 12 mois | Prix type |
|---|---|---|---|---|
| Rawda Apartments | Nshama | · | 68 | AED 1.3M |
| Jenna and Warda Apartments | Nshama | · | 66 | AED 1.4M |
| Hayat Boulevard | Nshama | 2020 | 60 | AED 1.2M |
| Noor Townhouses | Nshama | 2020 | 45 | AED 2.8M |
| Liva | Nshama | 2025 | 69 | AED 800K |
| Safi Apartments | Nshama | 2019 | 55 | AED 1.1M |
| Hayat Townhouses | Nshama | · | 39 | AED 2.6M |
| Maha Townhouses | Nshama | 2025 | 103 | AED 3M |
Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.
Une ville d'un seul promoteur conçue autour d'un grand parc
Nshama a dévoilé Town Square en mars 2015 : un quartier de 750 acres sur Al Qudra Road, prévu pour environ 3 000 maisons de ville et 18 000 appartements construits par phases sur une dizaine d'années. Fait rare à Dubai, un seul promoteur a construit presque tout, si bien que les immeubles, les ensembles de maisons de ville, les parcs et les commerces partagent la même architecture et la même gestion.
Le cœur du quartier est Town Square Park, complété par des espaces verts de proximité comme Una Park, Hayat Park et Noor Community Park répartis sur le plan. Des immeubles comme Safi, Zahra, Hayat Boulevard et les résidences en colocation Una et Liva bordent l'axe central, tandis que les ensembles de maisons de ville, baptisés notamment Safi, Naseem, Noor, Sama, Shams, Maha et Reem, occupent des rues plus calmes vers les limites, souvent avec deux places de stationnement.
Écoles, supermarchés et parcs autour de Town Square
La plupart des besoins du quotidien se règlent dans le quartier : deux supermarchés, des cafés le long du boulevard et un parc à quelques minutes à pied de presque chaque logement. Al Qudra Road et Emirates Road relient Town Square au reste de la ville, et il n'y a pas de métro à proximité : la voiture reste le moyen de déplacement habituel. Dubai Mall est à environ 30 à 35 minutes par la route.
- •Dubai International Academy Town Square, nouvelle école IB répertoriée par la KHDA et gérée par Innoventures Education, se trouve dans le quartier près des ensembles de maisons de ville du nord.
- •Pour un programme britannique, Dubai British School Mira est à environ un kilomètre de Noor et Sama Townhouses.
- •Le Lycée Français International Mudon est à quelques minutes en voiture à l'ouest, dans le quartier voisin de Mudon.
- •Carrefour se trouve à côté d'Una Apartments sur le boulevard central, et Spinneys dessert les immeubles du nord près de Safi Apartments.
- •Town Square Park, Una Park, Hayat Park et Noor Community Park offrent à chaque ensemble un espace vert tout proche.
- •Les golfeurs rejoignent le parcours Trump International de DAMAC Hills, quartier voisin, en quelques kilomètres.
Prix de vente et loyers des logements à Town Square
Les transactions enregistrées au DLD au cours des 12 mois à fin septembre 2026 dans les 30 immeubles et ensembles de Town Square que nous suivons montrent une échelle de prix nette. Les studios d'environ 350 pieds carrés (sq ft) se sont vendus autour de AED 590 000 et loués AED 43 050, soit un rendement brut proche de 7,9 %. Les appartements d'une chambre sont partis à environ AED 883 000 pour des loyers de AED 60 000, les deux chambres à AED 1,38 million pour des loyers de AED 85 000, et la moyenne du quartier s'est établie à environ AED 1 366 le sq ft. Les petites surfaces rapportent environ 7 à 8 % brut.
Les maisons familiales se situent plus haut. Les biens de trois chambres, en majorité des maisons de ville, se sont vendus autour de AED 2,8 millions et loués AED 145 000, environ 5,1 % brut, tandis que les quatre chambres ont atteint environ AED 3,48 millions et AED 170 000 de loyer. Maha Townhouses a été l'ensemble le plus échangé avec 103 ventes, The Hamilton et Holland Gardens ont mené les immeubles plus récents, et Rawda Apartments ainsi que Jenna and Warda Apartments ont signé le plus de baux.
Pourquoi les familles et les locataires choisissent Town Square
- •Des maisons de ville avec jardin et deux places de stationnement à des prix bien inférieurs à Arabian Ranches.
- •Un vaste marché locatif, avec plus de 5 000 contrats Ejari par an, qui aide les propriétaires à trouver rapidement des locataires.
- •Des parcs et des pistes de jogging et de vélo dans chaque quartier.
- •Une école IB dans le quartier et plusieurs autres à quelques minutes en voiture.
- •Un marché surtout composé de biens prêts à habiter : les acheteurs peuvent visiter le logement exact qu'ils achètent.
Bon à savoir avant de vous engager
- •Town Square est plus à l'intérieur des terres que les quartiers côtiers : comptez environ une demi-heure en voiture jusqu'à Downtown Dubai.
- •Aux heures de pointe, Al Qudra Road se remplit vite, et beaucoup d'habitants passent alors par Emirates Road.
- •Nshama termine encore quelques phases d'appartements, donc quelques rues connaîtront des travaux un peu plus longtemps.
- •Les rendements des maisons de ville sont inférieurs à ceux des appartements : comparez les deux si le revenu locatif est votre objectif principal.
Bon à savoir
Town Square : vos questions
Fait-il bon vivre à Town Square, à Dubai ?+
Pour les familles au budget raisonnable, oui. Town Square est un quartier achevé, construit par un seul promoteur, Nshama, avec des parcs dans chaque secteur, deux supermarchés, une nouvelle école IB et des maisons de ville avec jardin. Il est plus calme que le centre-ville, et Dubai Mall est à environ 30 à 35 minutes en voiture.
Combien coûte une maison de ville à Town Square ?+
Sur les transactions DLD des 12 mois à fin septembre 2026, les logements de trois chambres de Town Square, surtout des maisons de ville, se sont vendus en général environ AED 2,8 millions, et les quatre chambres autour de AED 3,48 millions. Des ensembles comme Maha, Noor et Reem se sont tous négociés entre AED 2,8 et 3 millions.
Quel est le loyer à Town Square ?+
Un appartement d'une chambre à Town Square se loue environ AED 60 000 par an et un deux chambres environ AED 85 000, d'après les contrats Ejari signés sur l'année à fin septembre 2026. Les studios démarrent près de AED 43 000, tandis que les maisons de ville familiales se louent environ AED 145 000 avec trois chambres et AED 170 000 avec quatre.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Town Square ?+
Oui. Town Square est un quartier freehold : les acheteurs de toutes nationalités peuvent y détenir appartements et maisons de ville en pleine propriété, avec un titre enregistré au Dubai Land Department. Les phases plus récentes de Nshama sont aussi vendues avec des plans de paiement du promoteur, et les biens prêts à habiter peuvent être financés par un prêt immobilier aux EAU.
Y a-t-il des écoles à Town Square ?+
Oui. Dubai International Academy Town Square, nouvelle école IB répertoriée par la KHDA, se trouve dans le quartier à côté des ensembles Shams et Naseem. Dubai British School Mira est à environ un kilomètre des ensembles du sud, et le Lycée Français International Mudon est à quelques minutes en voiture, à Mudon.
Quel rendement locatif attendre à Town Square ?+
Sur la base des prix DLD et des loyers Ejari, les studios et les une chambre ont rapporté environ 7,4 à 7,9 % brut et les deux chambres environ 7 %. Les maisons de ville ont rapporté plutôt 5 % brut, compensés par une forte demande familiale, des baux longs et un vivier de plus de 5 000 contrats par an.
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