Town Square
Зелене передмістя Nshama біля парку на Al Qudra Road
Гід по району
Town Square це фріголд майстер-комʼюніті від Nshama на Al Qudra Road у Dubailand, збудоване навколо великого центрального парку. Воно підходить сімʼям і тим, хто купує перше житло та хоче простору за помірну ціну: квартира з двома спальнями зазвичай продається приблизно за 1,38 млн AED, а таунхаус із трьома спальнями близько 2,8 млн AED.
Головне
- За 12 місяців до вересня 2026 року в 30 будинках і кластерах Town Square, які ми відстежуємо, зареєстровано 5 256 договорів оренди, це один із найвищих показників серед передмість.
- Квартири з двома спальнями, найпопулярніший формат, зазвичай продавалися приблизно за 1,38 млн AED і здавалися близько 85 000 AED на рік.
- За житло з трьома спальнями, здебільшого таунхауси, платили приблизно 2,8 млн AED при купівлі та близько 145 000 AED в оренду.
- Лише 206 із 1 202 продажів припали на off plan, тож це переважно ринок готового, обжитого житла.
- Nshama єдиний девелопер усього комʼюніті, тому стандарти дизайну й обслуговування тут однакові.
Town Square це один із найдоступніших способів купити сімейне житло в готовому й добре керованому комʼюніті Дубая, а ще це сильний орендний ринок. Nshama запустив проєкт площею 750 акрів у 2015 році на Al Qudra Road, поруч з Arabian Ranches і Mudon, і спланував його навколо Town Square Park, центрального зеленого простору площею 50 000 квадратних метрів. У комʼюніті поєднуються середньоповерхові житлові будинки вздовж центрального бульвару та закриті кластери таунхаусів із трьома й чотирма спальнями. Квартири з однією спальнею продаються приблизно за 883 000 AED і здаються близько 60 000 AED на рік, а таунхауси здаються приблизно за 145 000 AED. За 5 256 договорів Ejari на рік попит орендарів стабільний.
Ключові факти
- Розташування
- Al Qudra Road, Dubailand, поруч з Arabian Ranches і Mudon
- Майстер-девелопер
- Nshama
- Типи нерухомості
- Квартири, таунхауси, вілли й пентхауси
- Типова ціна квартири з 1 спальнею
- 883 000 AED (DLD, 12 місяців)
- Типова ціна житла з 3 спальнями
- 2,8 млн AED (DLD, 12 місяців)
- Типова оренда
- від 60 000 AED (1 спальня) до 145 000 AED (3 спальні) на рік
- Форма власності
- Фріголд, для всіх громадянств
Гіди по будинках Town Square
Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.
Ринкові дані
Town Square: ціни та оренда за кількістю спалень
Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 30 будинках і комплексах Town Square, які ми відстежуємо.
- Зареєстровані продажі
- 1,202
- 206 на етапі будівництва
- Зареєстровані оренди
- 5,256
- Типова ціна за кв. фут
- AED 1,366
- Об'єктів у продажу та оренді
- 1,832
| Тип | Продажі | Типова ціна | AED за кв. фут | Типова оренда | Валова дохідність |
|---|---|---|---|---|---|
| Студія | 69 | AED 590K | 1,666 | AED 43K на рік | 7.9% |
| 1 спал. | 297 | AED 883K | 1,403 | AED 60K на рік | 7.4% |
| 2 спал. | 454 | AED 1.4M | 1,351 | AED 85K на рік | 7.0% |
| 3 спал. | 302 | AED 2.8M | 1,259 | AED 145K на рік | 5.1% |
| 4 спал. | 80 | AED 3.5M | 1,066 | AED 170K на рік | 4.9% |
Що тут продавалося
За останні 12 місяців у Town Square зареєстровано 1,202 угод купівлі, 17% з них на етапі будівництва.
Найбільше угод: Maha Townhouses (103, AED 3M); The Hamilton (88, AED 1.6M); Holland Gardens (85, AED 1.5M)
Головні будинки Town Square
| Будинок | Девелопер | Завершення | Продажі за 12 міс. | Типова ціна |
|---|---|---|---|---|
| Rawda Apartments | Nshama | · | 68 | AED 1.3M |
| Jenna and Warda Apartments | Nshama | · | 66 | AED 1.4M |
| Hayat Boulevard | Nshama | 2020 | 60 | AED 1.2M |
| Noor Townhouses | Nshama | 2020 | 45 | AED 2.8M |
| Liva | Nshama | 2025 | 69 | AED 800K |
| Safi Apartments | Nshama | 2019 | 55 | AED 1.1M |
| Hayat Townhouses | Nshama | · | 39 | AED 2.6M |
| Maha Townhouses | Nshama | 2025 | 103 | AED 3M |
Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.
Місто одного девелопера навколо великого парку
Nshama представив Town Square у березні 2015 року як комʼюніті площею 750 акрів на Al Qudra Road із планом збудувати близько 3 000 таунхаусів і 18 000 квартир поетапно приблизно за десять років. Для Дубая це рідкість: майже все тут збудував один девелопер, тому житлові будинки, кластери таунхаусів, парки й магазини обʼєднані спільним архітектурним стилем і управлінням.
Серце комʼюніті це Town Square Park, а менші районні сквери, як-от Una Park, Hayat Park і Noor Community Park, розкидані по всій території. Житлові будинки Safi, Zahra, Hayat Boulevard та колівінги Una й Liva стоять уздовж центральної осі, а кластери таунхаусів, серед яких Safi, Naseem, Noor, Sama, Shams, Maha і Reem, розташовані на тихіших вулицях ближче до краю, багато з них із паркуванням на два автомобілі.
Школи, супермаркети й парки Town Square
Більшість щоденних потреб закриваються всередині комʼюніті: два супермаркети, кавʼярні вздовж бульвару й парк за кілька хвилин пішки майже від кожного будинку. Al Qudra Road та Emirates Road сполучають Town Square з рештою міста, метро поблизу немає, тому зазвичай тут пересуваються автомобілем. До Dubai Mall приблизно від 30 до 35 хвилин дорогою.
- •Dubai International Academy Town Square, нова IB школа від Innoventures Education з реєстру KHDA, розташована всередині комʼюніті біля північних кластерів таунхаусів.
- •Для британської програми є Dubai British School Mira приблизно за кілометр від Noor і Sama Townhouses.
- •Lycée Français International Mudon за кілька хвилин їзди на захід, у сусідньому Mudon.
- •Carrefour розташований біля Una Apartments на центральному бульварі, а Spinneys обслуговує північні будинки біля Safi Apartments.
- •Town Square Park, Una Park, Hayat Park і Noor Community Park дають кожному кластеру зелену зону поруч.
- •Любителі гольфу дістануться до поля Trump International у сусідньому DAMAC Hills, до нього лише кілька кілометрів.
Скільки коштує житло в Town Square: купівля й оренда
Угоди, зареєстровані в DLD за 12 місяців до вересня 2026 року в 30 будинках і кластерах Town Square, які ми відстежуємо, показують зрозумілу драбину цін. Студії площею близько 350 кв. фут продавалися приблизно за 590 000 AED і здавалися за 43 050 AED, валова дохідність близько 7,9%. Квартири з однією спальнею продавалися приблизно за 883 000 AED з орендою 60 000 AED, із двома спальнями за 1,38 млн AED з орендою 85 000 AED, а середня ціна по комʼюніті становила близько 1 366 AED за кв. фут. Невеликі обʼєкти приносять від 7 до 8% валової дохідності.
Сімейне житло коштує дорожче. Обʼєкти з трьома спальнями, переважно таунхауси, продавалися приблизно за 2,8 млн AED і здавалися за 145 000 AED, близько 5,1% валової дохідності, а будинки з чотирма спальнями сягали приблизно 3,48 млн AED з орендою 170 000 AED. Найпопулярнішим кластером став Maha Townhouses зі 103 угодами, серед нових житлових будинків лідирували The Hamilton і Holland Gardens, а найбільше договорів оренди підписали в Rawda Apartments та Jenna and Warda Apartments.
Чому сімʼї та орендарі обирають Town Square
- •Таунхауси із садом і двома паркомісцями за цінами помітно нижчими, ніж в Arabian Ranches.
- •Великий пул орендарів, понад 5 000 договорів Ejari на рік, допомагає власникам швидко знаходити мешканців.
- •Парки, бігові й велосипедні доріжки проходять через кожен квартал.
- •IB школа всередині комʼюніті та ще кілька шкіл за кілька хвилин їзди.
- •Ринок переважно готового житла, тож покупець може оглянути саме той будинок, який купує.
Що варто знати перед купівлею в Town Square
- •Town Square розташований далі від моря, ніж прибережні райони, тому закладайте близько пів години автомобілем до Downtown Dubai.
- •Al Qudra Road завантажена в години пік; мешканці часто їздять Emirates Road як альтернативним маршрутом.
- •Nshama ще завершує кілька черг житлових будинків, тому на деяких вулицях будівництво триватиме ще певний час.
- •Дохідність таунхаусів нижча, ніж у квартир, тож якщо головна мета це дохід, порівняйте обидва варіанти.
Корисно знати
Town Square: відповіді на запитання
Чи добрий район Town Square для життя в Дубаї?+
Для сімей із розумним бюджетом так. Town Square це готове комʼюніті одного девелопера, Nshama, з парками в кожному кварталі, двома супермаркетами, новою IB школою й таунхаусами із садами. Тут тихіше, ніж у центрі міста, а до Dubai Mall приблизно від 30 до 35 хвилин автомобілем.
Скільки коштує таунхаус у Town Square?+
За угодами DLD за 12 місяців до вересня 2026 року житло з трьома спальнями в Town Square, переважно таунхауси, зазвичай продавалося приблизно за 2,8 млн AED, а з чотирма спальнями близько 3,48 млн AED. Угоди в кластерах Maha, Noor і Reem проходили в діапазоні від 2,8 до 3 млн AED.
Скільки коштує оренда в Town Square?+
Квартира з однією спальнею в Town Square здається приблизно за 60 000 AED на рік, із двома спальнями близько 85 000 AED, за даними договорів Ejari, підписаних за рік до вересня 2026 року. Студії починаються приблизно від 43 000 AED, а сімейні таунхауси здаються приблизно за 145 000 AED із трьома спальнями та 170 000 AED із чотирма.
Чи можуть іноземці купити житло в Town Square?+
Так. Town Square це фріголд комʼюніті, тому покупці будь-якого громадянства можуть володіти квартирами й таунхаусами в повній власності з реєстрацією права власності в Dubai Land Department. Нові черги Nshama також продаються з планами оплати від девелопера, а готове житло можна купити з іпотекою ОАЕ.
Чи є школи в Town Square?+
Так. Dubai International Academy Town Square, нова IB школа з реєстру KHDA, розташована всередині комʼюніті поруч із кластерами Shams і Naseem. Dubai British School Mira приблизно за кілометр від південних кластерів, а Lycée Français International Mudon за кілька хвилин їзди в Mudon.
Яку дохідність від оренди можна очікувати в Town Square?+
За цінами DLD і ставками оренди Ejari студії та квартири з однією спальнею приносили від 7,4 до 7,9% валової дохідності, квартири з двома спальнями близько 7%. Таунхауси давали ближче до 5% валової дохідності, але це компенсують високий сімейний попит, довгі терміни оренди й великий пул із понад 5 000 договорів на рік.
Гіди для покупців