Mudon
Закриті сімейні таунхауси на Al Qudra Road від Dubai Properties
Гід по району
Mudon це закрите фріголд комʼюніті таунхаусів і вілл від Dubai Properties на перетині Al Qudra Road і Emirates Road у Dubailand. Район підходить родинам, яким потрібен простір за ціною середнього сегмента: за угодами DLD за останні 12 місяців типовий таунхаус із трьома спальнями продавався приблизно за 3,36 млн AED.
Головне
- Основа ринку це таунхауси з трьома спальнями: 138 продажів DLD приблизно по 3,36 млн AED і 618 договорів Ejari приблизно по 180 000 AED на рік.
- Валова дохідність будинків із трьома та чотирма спальнями становить близько 5,4 до 5,5%.
- Близько чверті нещодавніх продажів (91 із 351) припали на off plan, переважно в Mudon Al Ranim 7 і 8 приблизно по 3,1 млн AED.
- Mudon Park і Mudon Community Centre розташовані в північно західній частині комʼюніті, поруч із Mudon Views.
- Усі квартали збудував один майстер девелопер, Dubai Properties, тому вулиці й озеленення виглядають однорідно.
Mudon це чудовий вибір для родин, яким потрібні сад, тиха вулиця й парк поруч без цін на вілли преміум класу. Dubai Properties, що входить до Dubai Holding, збудувала його на перетині Al Qudra Road і Emirates Road, з Arabian Ranches 2 на півночі та DAMAC Hills на заході. Близько 2 400 будинків розподілені кварталами Al Salam, Naseem, Rahat, Arabella і новішим Mudon Al Ranim, а також житловою будівлею Mudon Views. Таунхауси з трьома спальнями зазвичай продаються близько 3,36 млн AED і здаються приблизно за 180 000 AED на рік, а з чотирма спальнями коштують близько 4,35 млн AED. Попит на оренду стабільний: за рік зареєстровано понад 600 договорів оренди будинків із трьома спальнями.
Ключові факти
- Розташування
- Dubailand, на перетині Al Qudra Road і Emirates Road
- Майстер девелопер
- Dubai Properties (Dubai Holding)
- Типи нерухомості
- Таунхауси та вілли, а також одна житлова будівля з квартирами
- Типовий таунхаус із 3 спальнями
- 3,36 млн AED (DLD, 12 місяців)
- Типова оренда будинку з 3 спальнями
- Близько 180 000 AED на рік, валова дохідність близько 5,5%
- Право власності
- Фріголд, відкритий для іноземних покупців
- Для кого
- Родини та орендодавці з довгостроковим горизонтом
Гіди по будинках Mudon
Факти, актуальні ціни запиту й продажів, дохідність і зручності кожної вежі.
Ринкові дані
Mudon: ціни та оренда за кількістю спалень
Продажі, зареєстровані Земельним департаментом Дубая (DLD), та договори оренди Ejari з 26 вер. 2025 р. по 25 вер. 2026 р. у 12 будинках і комплексах Mudon, які ми відстежуємо.
- Зареєстровані продажі
- 351
- 91 на етапі будівництва
- Зареєстровані оренди
- 921
- Типова ціна за кв. фут
- AED 1,368
- Об'єктів у продажу та оренді
- 651
| Тип | Продажі | Типова ціна | AED за кв. фут | Типова оренда | Валова дохідність |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спал. | 8 | AED 932K | 1,360 | AED 64K на рік | 6.8% |
| 2 спал. | 10 | AED 1.6M | 1,396 | AED 107K на рік | 6.9% |
| 3 спал. | 138 | AED 3.4M | · | AED 180K на рік | 5.5% |
| 4 спал. | 102 | AED 4.4M | · | AED 235K на рік | 5.4% |
| 5 спал. | 0 | · | · | AED 320K на рік | · |
Що тут продавалося
За останні 12 місяців у Mudon зареєстровано 351 угод купівлі, 26% з них на етапі будівництва.
Найбільше угод: Mudon Al Ranim 2 (60, AED 3.4M); Mudon Al Ranim 4 (55, AED 3.4M); Mudon Al Ranim 1 (46, AED 3.4M)
Головні будинки Mudon
| Будинок | Девелопер | Завершення | Продажі за 12 міс. | Типова ціна |
|---|---|---|---|---|
| Arabella 3 | Dubai Properties | 2020 | 36 | · |
| Arabella | Dubai Properties | 2018 | 37 | · |
| Mudon Al Ranim 1 | Dubai Properties | · | 46 | AED 3.4M |
| Mudon Al Ranim 2 | Dubai Properties | · | 60 | AED 3.4M |
| Arabella 2 | Dubai Properties | 2020 | 20 | · |
| Mudon Al Ranim 4 | Dubai Properties | · | 55 | AED 3.4M |
| Mudon Views | Dubai Properties | 2020 | 19 | AED 1.6M |
| Mudon Al Ranim 7 | Dubai Properties | будується | 41 | AED 3.1M |
Типові значення: медіани, зважені за кількістю угод. Дохідність валова: типова оренда, поділена на типову ціну.
Квартали Mudon і як вони повʼязані
Mudon одне з комʼюніті Dubailand, збудованих Dubai Properties, і зараз його обслуговує Dubai Holding Community Management. Територія повністю закрита й поділена на кластери. В Al Salam, Naseem і Rahat розташовані ранніші вілли та таунхауси, а Arabella 1, 2 і 3 на східному боці, ближче до Emirates Road, додали закриті квартали таунхаусів, які запустили у 2015 році та здали з 2018 по 2020 рік.
Остання черга, Mudon Al Ranim, додає однорядні таунхауси з трьома та чотирма спальнями у дво та триповерхових плануваннях. Al Ranim 1 запустили у 2022 році й добудували у 2025 році, а пізніші черги, як-от Al Ranim 7 і 8, торік ще продавалися на етапі off plan. Mudon Views, семиповерхова будівля, добудована у 2020 році поруч із Mudon Park, це єдиний будинок із квартирами в комʼюніті. Мешканці користуються спільними басейнами, спортивними майданчиками, парком для собак, біговими доріжками, дитячими майданчиками та мечетями.
Повсякденне життя в Mudon: парки, школи та дороги
Життя в Mudon зосереджене навколо парку та громадського центру, а школи й гольф розташовані в сусідніх комʼюніті. Метро поблизу немає, тому автомобіль потрібен щодня, а Al Qudra Road і Emirates Road швидко виводять на Mohammed bin Zayed Road і далі в бік Dubai Marina.
- •Mudon Park і Mudon Community Centre за кілька хвилин пішки від Mudon Views і приблизно за 1,5 км від більшості кластерів.
- •Ranches Primary School з оцінкою Very Good від KHDA розташована приблизно за 1 до 1,7 км від таунхаусів Mudon.
- •Trump International Golf Club у DAMAC Hills приблизно за 1,1 до 1,6 км від західної частини.
- •DAMAC Hills Park приблизно за кілометр від Mudon Al Ranim 1.
- •Town Square Main Park приблизно за 2,5 до 3 км.
- •До Global Village від Arabella близько 7 км, а GEMS Metropole School у Motor City розташована приблизно за 4 км.
Скільки коштує житло в Mudon
Mudon у нашій вибірці це 12 кварталів і будівель: за 12 місяців до вересня 2026 року DLD зареєстрував там 351 продаж, Ejari 921 договір оренди. Найбільше угод припало на таунхауси з трьома спальнями, 138 продажів; типова ціна 3,36 млн AED, оренда близько 180 000 AED на рік, валова дохідність близько 5,5%. Будинки з чотирма спальнями пішли в 102 угодах приблизно по 4,35 млн AED і здавалися приблизно за 235 000 AED, що дає близько 5,4%.
Продажів квартир у Mudon Views було мало, лише кілька угод з однією та двома спальнями, але з орендою картина ясна: близько 63 750 AED на рік за квартиру з однією спальнею і 107 000 AED за квартиру з двома спальнями. Найактивнішими готовими кластерами за продажами стали Mudon Al Ranim 2 (60 продажів, близько 3,36 млн AED) і Al Ranim 4 (55), а три квартали Arabella лідирували за орендою, разом понад 500 договорів. Угоди off plan, загалом 91, переважно припали на Al Ranim 7 і 8 приблизно по 3,1 млн AED.
Чому родини обирають Mudon
- •Закриті кластери з басейнами, спортивними та дитячими майданчиками для мешканців.
- •Таунхауси з трьома спальнями приблизно за 3,36 млн AED.
- •Високий попит на оренду: 921 договір за рік у кластерах, які ми відстежуємо.
- •Сусіди DAMAC Hills і Arabian Ranches 2, де поруч гольф і школи.
- •Один майстер девелопер, тому комʼюніті виглядає цілісно.
Що варто знати, перш ніж обрати Mudon
- •Вибір квартир обмежений будівлею Mudon Views, тому ринок переважно для тих, хто шукає будинок.
- •Автомобіль обовʼязковий, бо станції метро в районі немає.
- •Плануйте поїздки до школи з урахуванням пікових годин на Al Qudra Road: виїзд трохи раніше помітно полегшує дорогу.
- •Пізні черги Al Ranim ще будуються, тож поки на околицях триває будівництво.
Корисно знати
Mudon: відповіді на запитання
Чи добре жити в Mudon із родиною?+
Так. Mudon це закрите комʼюніті таунхаусів і вілл навколо Mudon Park і громадського центру, з басейнами, спортивними та дитячими майданчиками й парком для собак. Ranches Primary School за кілька хвилин їзди, а сусідні DAMAC Hills і Arabian Ranches 2 додають гольф та інші школи. Для більшості поїздок потрібен автомобіль.
Скільки коштує таунхаус у Mudon?+
У Mudon таунхаус із трьома спальнями зазвичай коштував близько 3,36 млн AED, із чотирма близько 4,35 млн AED (угоди DLD за 12 місяців до вересня 2026 року). Трохи дешевше, приблизно за 3,1 млн AED, купували будинки off plan у Mudon Al Ranim 7 і 8, які ще мають здати.
Скільки коштує оренда вілли чи таунхауса в Mudon?+
Таунхауси з трьома спальнями в Mudon здаються приблизно за 180 000 AED на рік, а з чотирма спальнями близько 235 000 AED, за даними понад 800 договорів Ejari у кластерах, які ми відстежуємо. Квартири з однією спальнею в Mudon Views здаються приблизно за 63 750 AED, а з двома спальнями близько 107 000 AED.
Чи можуть іноземці купити нерухомість у Mudon?+
Так. Mudon це фріголд комʼюніті в Dubailand, тож покупці будь-якого громадянства можуть володіти таунхаусами, віллами та квартирами в повній власності з реєстрацією права в Dubai Land Department. Більша частина вторинного ринку припадає на Arabella, Al Ranim і старші квартали Al Salam, Naseem і Rahat, а пізні черги Al Ranim продаються на етапі off plan.
Які школи є поруч із Mudon?+
Ranches Primary School з оцінкою Very Good від KHDA розташована приблизно за 1 до 1,7 км від таунхаусів Mudon. GEMS Metropole School у Motor City приблизно за 4 км від Arabella, а в районі Arabian Ranches є й інші варіанти за кілька хвилин їзди. Перед переїздом родинам варто перевірити поточні рейтинги KHDA та списки очікування.
Чи вигідно інвестувати в Mudon?+
Mudon пропонує стабільний попит із боку сімейних орендарів, а не рекордну дохідність. Таунхауси з трьома спальнями, куплені приблизно за 3,36 млн AED, здаються приблизно за 180 000 AED, валова дохідність близько 5,5%, а будинки з чотирма спальнями приносять близько 5,4%. Глибина ринку оренди, 921 договір Ejari за рік, дає орендодавцям широкий вибір орендарів.
Гіди для покупців
Джерела