Mudon
Casas adosadas familiares en comunidad cerrada en Al Qudra Road, de Dubai Properties
Guía de la zona
Mudon es una comunidad cerrada de casas adosadas y villas en plena propiedad (freehold), desarrollada por Dubai Properties donde Al Qudra Road se cruza con Emirates Road, en Dubailand. Es adecuada para familias que buscan espacio a precio medio: una casa adosada típica de tres dormitorios se vendió por unos AED 3,36 millones en las operaciones del DLD de los últimos 12 meses.
Claves
- El mercado gira en torno a la casa adosada de tres dormitorios: 138 ventas en el DLD por unos AED 3,36 millones y 618 contratos Ejari de unos AED 180.000 anuales.
- La rentabilidad bruta ronda el 5,4 a 5,5 % en las casas de tres y cuatro dormitorios.
- De 351 ventas recientes, 91 se hicieron sobre plano (alrededor de una cuarta parte), principalmente en Mudon Al Ranim 7 y 8 y por unos AED 3,1 millones.
- Mudon Park y el Mudon Community Centre están en el noroeste de la comunidad, junto a Mudon Views.
- Una sola promotora principal, Dubai Properties, entregó todos los barrios, por lo que las calles y el paisajismo resultan homogéneos.
Mudon es una comunidad de Dubailand muy recomendable para familias que quieren jardín, una calle tranquila y un parque cerca sin pagar precios de villa de lujo. Dubai Properties, parte de Dubai Holding, la construyó en el cruce de Al Qudra Road y Emirates Road, con Arabian Ranches 2 al norte y DAMAC Hills al oeste. Unas 2.400 viviendas se reparten entre barrios como Al Salam, Naseem, Rahat, Arabella y el más reciente Mudon Al Ranim, además del edificio de apartamentos Mudon Views. Las casas adosadas de tres dormitorios se venden normalmente por cerca de AED 3,36 millones y se alquilan por unos AED 180.000 al año, y las de cuatro dormitorios rondan los AED 4,35 millones. La demanda de alquiler es constante, con más de 600 contratos de tres dormitorios registrados en un año.
Datos clave
- Ubicación
- Dubailand, en el cruce de Al Qudra Road y Emirates Road
- Promotora principal
- Dubai Properties (Dubai Holding)
- Tipos de propiedad
- Casas adosadas y villas, más un edificio de apartamentos
- Casa adosada típica de tres dormitorios
- AED 3,36 millones (DLD, 12 meses)
- Alquiler típico de tres dormitorios
- Unos AED 180.000 al año, rentabilidad bruta de alrededor del 5,5 %
- Régimen de propiedad
- Plena propiedad, abierta a compradores extranjeros
- Ideal para
- Familias y propietarios que alquilan a largo plazo
Guías de edificios en Mudon
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos de mercado
Mudon: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 26 sept 2025 al 25 sept 2026, en los 12 edificios y conjuntos que seguimos en Mudon.
- Ventas registradas
- 351
- 91 sobre plano
- Alquileres registrados
- 921
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 1,368
- Viviendas ofertadas ahora
- 651
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 dorm. | 8 | AED 932K | 1,360 | AED 64K al año | 6.8% |
| 2 dorm. | 10 | AED 1.6M | 1,396 | AED 107K al año | 6.9% |
| 3 dorm. | 138 | AED 3.4M | · | AED 180K al año | 5.5% |
| 4 dorm. | 102 | AED 4.4M | · | AED 235K al año | 5.4% |
| 5 dorm. | 0 | · | · | AED 320K al año | · |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 351 viviendas en Mudon, el 26 % sobre plano.
Más vendidos: Mudon Al Ranim 2 (60, AED 3.4M); Mudon Al Ranim 4 (55, AED 3.4M); Mudon Al Ranim 1 (46, AED 3.4M)
Edificios principales de Mudon
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| Arabella 3 | Dubai Properties | 2020 | 36 | · |
| Arabella | Dubai Properties | 2018 | 37 | · |
| Mudon Al Ranim 1 | Dubai Properties | · | 46 | AED 3.4M |
| Mudon Al Ranim 2 | Dubai Properties | · | 60 | AED 3.4M |
| Arabella 2 | Dubai Properties | 2020 | 20 | · |
| Mudon Al Ranim 4 | Dubai Properties | · | 55 | AED 3.4M |
| Mudon Views | Dubai Properties | 2020 | 19 | AED 1.6M |
| Mudon Al Ranim 7 | Dubai Properties | sobre plano | 41 | AED 3.1M |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
Los barrios de Mudon y cómo encajan entre sí
Mudon es una de las comunidades de Dubailand entregadas por Dubai Properties y hoy la gestiona Dubai Holding Community Management. Está totalmente cerrada y organizada en conjuntos residenciales (clusters). Al Salam, Naseem y Rahat reúnen las primeras villas y casas adosadas, mientras que Arabella 1, 2 y 3, en el lado este cerca de Emirates Road, aportaron barrios cerrados de casas adosadas lanzados en 2015 y entregados entre 2018 y 2020.
La fase más reciente, Mudon Al Ranim, añade casas adosadas en hilera simple de tres y cuatro dormitorios, en distribuciones de dos y tres plantas. Al Ranim 1 se lanzó en 2022 y se terminó en 2025, y fases posteriores como Al Ranim 7 y 8 seguían vendiéndose sobre plano en el último año. Mudon Views, un edificio de siete plantas terminado en 2020 junto a Mudon Park, alberga los únicos apartamentos de la comunidad. Los residentes comparten piscinas, pistas deportivas, un parque para perros, circuitos para correr, zonas de juegos y mezquitas.
La vida diaria en Mudon: parques, colegios y carreteras
La vida en Mudon gira en torno a su parque y su centro comunitario, con los colegios y el golf en las comunidades vecinas. No hay metro cerca, así que el coche forma parte del día a día; Al Qudra Road y Emirates Road conectan rápidamente con Mohammed bin Zayed Road y, desde allí, con Dubai Marina.
- •Mudon Park y el Mudon Community Centre están a pocos pasos de Mudon Views y a unos 1,5 km de la mayoría de los conjuntos.
- •Ranches Primary School, calificado como Very Good por la KHDA, está a entre 1 y 1,7 km aproximadamente de las casas adosadas de Mudon.
- •Trump International Golf Club, en DAMAC Hills, está a unos 1,1 a 1,6 km del lado oeste.
- •DAMAC Hills Park está a un kilómetro aproximadamente de Mudon Al Ranim 1.
- •Town Square Main Park está a unos 2,5 a 3 km.
- •Desde Arabella hay unos 4 km hasta GEMS Metropole School, en Motor City, y alrededor de 7 km hasta Global Village.
Cuánto cuestan las viviendas en Mudon
Todas las cifras corresponden a operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026 en los 12 barrios y edificios de Mudon que seguimos: 351 ventas y 921 contratos de alquiler Ejari. Las casas adosadas de tres dormitorios dominaron, con 138 ventas a un precio típico de AED 3,36 millones y alquileres de unos AED 180.000 al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 5,5 %. Las de cuatro dormitorios se vendieron por unos AED 4,35 millones en 102 operaciones y se alquilaron por unos AED 235.000, una rentabilidad cercana al 5,4 %.
Las ventas de apartamentos en Mudon Views fueron pocas, apenas un puñado de operaciones de uno y dos dormitorios, pero los alquileres están claros: unos AED 63.750 al año por un dormitorio y AED 107.000 por dos dormitorios. Los conjuntos listos con más ventas fueron Mudon Al Ranim 2 (60 ventas, unos AED 3,36 millones) y Al Ranim 4 (55), mientras que los tres barrios de Arabella lideraron el alquiler con más de 500 contratos entre los tres. Las operaciones sobre plano, 91 en total, se concentraron sobre todo en Al Ranim 7 y 8, a unos AED 3,1 millones.
Por qué las familias eligen Mudon
- •Conjuntos cerrados con piscinas, pistas deportivas y zonas de juegos para los residentes.
- •Casas adosadas de tres dormitorios a unos AED 3,36 millones.
- •Fuerte demanda de alquiler, con 921 contratos en un año en los conjuntos que seguimos.
- •DAMAC Hills y Arabian Ranches 2 como vecinos, con golf y colegios cerca.
- •Una única promotora principal, que da una imagen homogénea a toda la comunidad.
Lo que conviene saber antes de decidirse por Mudon
- •La oferta de apartamentos se limita a Mudon Views, así que el mercado es sobre todo para quien busca casa.
- •El coche es imprescindible, ya que no hay estación de metro en la zona.
- •Organice los trayectos al colegio teniendo en cuenta las horas punta de Al Qudra Road: salir un poco antes marca una clara diferencia.
- •Mientras avanzan las fases posteriores de Al Ranim, cabe esperar algo de construcción en los límites de la comunidad.
Conviene saber
Mudon: preguntas y respuestas
¿Es Mudon un buen lugar para vivir en familia?+
Sí. Mudon es una comunidad cerrada de casas adosadas y villas construida alrededor de Mudon Park y un centro comunitario, con piscinas, pistas deportivas, zonas de juegos y un parque para perros. Ranches Primary School está a pocos minutos en coche, y DAMAC Hills y Arabian Ranches 2, justo al lado, suman golf y más colegios. Se necesita coche para la mayoría de los trayectos.
¿Cuánto cuesta una casa adosada en Mudon?+
Una casa adosada típica de tres dormitorios en Mudon se vendió por unos AED 3,36 millones en las operaciones registradas en el DLD en los 12 meses hasta septiembre de 2026, y las de cuatro dormitorios por unos AED 4,35 millones. Las viviendas sobre plano de Mudon Al Ranim 7 y 8 se vendieron algo más baratas, a unos AED 3,1 millones, con la entrega de llaves aún pendiente.
¿Cuánto cuesta alquilar una villa o casa adosada en Mudon?+
Las casas adosadas de tres dormitorios en Mudon se alquilan por unos AED 180.000 al año y las de cuatro dormitorios por unos AED 235.000, según más de 800 contratos Ejari en los conjuntos que seguimos. Los apartamentos de un dormitorio de Mudon Views se alquilan por unos AED 63.750, y los de dos dormitorios por unos AED 107.000.
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Mudon?+
Sí. Mudon es una comunidad freehold en Dubailand, así que compradores de cualquier nacionalidad pueden ser propietarios plenos de casas adosadas, villas y apartamentos, con la propiedad registrada en el Dubai Land Department. La mayor parte de la oferta de reventa está en Arabella, Al Ranim y los barrios más antiguos de Al Salam, Naseem y Rahat, mientras que las últimas fases de Al Ranim se venden sobre plano.
¿Qué colegios hay cerca de Mudon?+
Ranches Primary School, calificado como Very Good por la KHDA, está a entre 1 y 1,7 km aproximadamente de las casas adosadas de Mudon. GEMS Metropole School, en Motor City, está a unos 4 km de Arabella, y la zona de Arabian Ranches ofrece más opciones a pocos minutos en coche. Las familias deben revisar las calificaciones actuales de la KHDA y las listas de espera antes de mudarse.
¿Es Mudon una buena inversión?+
Mudon ofrece una demanda constante de alquiler familiar más que rentabilidades llamativas. Las casas adosadas de tres dormitorios compradas por unos AED 3,36 millones se alquilan por unos AED 180.000, una rentabilidad bruta de alrededor del 5,5 %, y las de cuatro dormitorios rinden cerca del 5,4 %. La profundidad del mercado de alquiler, 921 contratos Ejari en un año, da a los propietarios una amplia base de inquilinos.
Guías para compradores
Fuentes