Mudon
Закрытые семейные таунхаусы на Al Qudra Road от Dubai Properties
Гид по району
Mudon это закрытое фригольд комьюнити таунхаусов и вилл от Dubai Properties на пересечении Al Qudra Road и Emirates Road в Dubailand. Район подходит семьям, которым нужно пространство по цене среднего сегмента: по сделкам DLD за последние 12 месяцев типичный таунхаус с тремя спальнями продавался примерно за 3,36 млн AED.
Главное
- Рынок держится на таунхаусах с тремя спальнями: DLD зарегистрировал 138 продаж примерно по 3,36 млн AED, Ejari 618 договоров аренды примерно по 180 000 AED в год.
- Валовая доходность домов с тремя и четырьмя спальнями составляет около 5,4 до 5,5%.
- Около четверти недавних продаж (91 из 351) пришлись на off plan, в основном в Mudon Al Ranim 7 и 8 примерно по 3,1 млн AED.
- Mudon Park и Mudon Community Centre находятся в северо западной части комьюнити, рядом с Mudon Views.
- Все кварталы построил один мастер девелопер, Dubai Properties, поэтому улицы и озеленение выглядят единообразно.
Mudon это отличный выбор для семей, которым нужны сад, тихая улица и парк рядом без цен на виллы премиум класса. Dubai Properties, входящая в Dubai Holding, построила его на пересечении Al Qudra Road и Emirates Road, с Arabian Ranches 2 к северу и DAMAC Hills к западу. Около 2 400 домов распределены по кварталам Al Salam, Naseem, Rahat, Arabella и более новому Mudon Al Ranim, плюс жилое здание Mudon Views. Таунхаусы с тремя спальнями обычно продаются около 3,36 млн AED и сдаются примерно за 180 000 AED в год, а с четырьмя спальнями стоят около 4,35 млн AED. Спрос на аренду стабильный: за год зарегистрировано более 600 договоров аренды домов с тремя спальнями.
Ключевые факты
- Расположение
- Dubailand, на пересечении Al Qudra Road и Emirates Road
- Мастер девелопер
- Dubai Properties (Dubai Holding)
- Типы недвижимости
- Таунхаусы и виллы, плюс одно жилое здание с квартирами
- Типичный таунхаус с 3 спальнями
- 3,36 млн AED (DLD, 12 месяцев)
- Типичная аренда дома с 3 спальнями
- Около 180 000 AED в год, валовая доходность около 5,5%
- Право собственности
- Фригольд, открыт для иностранных покупателей
- Для кого
- Семьи и арендодатели с долгосрочным горизонтом
Гиды по зданиям Mudon
Факты, актуальные цены запроса и сделок, доходность и удобства каждой башни.
Рыночные данные
Mudon: цены и аренда по числу спален
Сделки, зарегистрированные Земельным департаментом Дубая (DLD), и договоры аренды Ejari с 26 сент. 2025 г. по 25 сент. 2026 г. в 12 зданиях и комплексах Mudon, которые мы отслеживаем.
- Зарегистрировано продаж
- 351
- 91 на этапе строительства
- Зарегистрировано аренд
- 921
- Типичная цена за кв. фут
- AED 1,368
- Объектов в продаже и аренде
- 651
| Тип | Продажи | Типичная цена | AED за кв. фут | Типичная аренда | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спал. | 8 | AED 932K | 1,360 | AED 64K в год | 6.8% |
| 2 спал. | 10 | AED 1.6M | 1,396 | AED 107K в год | 6.9% |
| 3 спал. | 138 | AED 3.4M | · | AED 180K в год | 5.5% |
| 4 спал. | 102 | AED 4.4M | · | AED 235K в год | 5.4% |
| 5 спал. | 0 | · | · | AED 320K в год | · |
Что здесь продавалось
За последние 12 месяцев в Mudon зарегистрировано 351 сделок купли-продажи, 26% из них на этапе строительства.
Больше всего сделок: Mudon Al Ranim 2 (60, AED 3.4M); Mudon Al Ranim 4 (55, AED 3.4M); Mudon Al Ranim 1 (46, AED 3.4M)
Главные здания Mudon
| Здание | Девелопер | Сдача | Продажи за 12 мес. | Типичная цена |
|---|---|---|---|---|
| Arabella 3 | Dubai Properties | 2020 | 36 | · |
| Arabella | Dubai Properties | 2018 | 37 | · |
| Mudon Al Ranim 1 | Dubai Properties | · | 46 | AED 3.4M |
| Mudon Al Ranim 2 | Dubai Properties | · | 60 | AED 3.4M |
| Arabella 2 | Dubai Properties | 2020 | 20 | · |
| Mudon Al Ranim 4 | Dubai Properties | · | 55 | AED 3.4M |
| Mudon Views | Dubai Properties | 2020 | 19 | AED 1.6M |
| Mudon Al Ranim 7 | Dubai Properties | строится | 41 | AED 3.1M |
Типичные значения: медианы, взвешенные по числу сделок. Доходность валовая: типичная аренда, делённая на типичную цену.
Кварталы Mudon и как они связаны
Mudon одно из комьюнити Dubailand, построенных Dubai Properties, и сейчас его обслуживает Dubai Holding Community Management. Территория полностью закрытая и разделена на кластеры. В Al Salam, Naseem и Rahat находятся более ранние виллы и таунхаусы, а Arabella 1, 2 и 3 на восточной стороне, ближе к Emirates Road, добавили закрытые кварталы таунхаусов, которые были запущены в 2015 году и сданы с 2018 по 2020 год.
Последняя очередь, Mudon Al Ranim, добавляет однорядные таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями в двух и трёхэтажных планировках. Al Ranim 1 запустили в 2022 году и достроили в 2025 году, а более поздние очереди, такие как Al Ranim 7 и 8, в прошлом году ещё продавались на этапе off plan. Mudon Views, семиэтажное здание, достроенное в 2020 году рядом с Mudon Park, это единственный дом с квартирами в комьюнити. Жители пользуются общими бассейнами, спортивными площадками, парком для собак, беговыми дорожками, детскими площадками и мечетями.
Повседневная жизнь в Mudon: парки, школы и дороги
Жизнь в Mudon сосредоточена вокруг парка и общественного центра, а школы и гольф находятся в соседних комьюнити. Метро поблизости нет, поэтому машина нужна каждый день, а Al Qudra Road и Emirates Road быстро выводят на Mohammed bin Zayed Road и дальше в сторону Dubai Marina.
- •Mudon Park и Mudon Community Centre в нескольких минутах пешком от Mudon Views и примерно в 1,5 км от большинства кластеров.
- •Ranches Primary School с оценкой Very Good от KHDA находится примерно в 1 до 1,7 км от таунхаусов Mudon.
- •Trump International Golf Club в DAMAC Hills примерно в 1,1 до 1,6 км от западной части.
- •DAMAC Hills Park примерно в километре от Mudon Al Ranim 1.
- •Town Square Main Park примерно в 2,5 до 3 км.
- •До Global Village от Arabella около 7 км, а GEMS Metropole School в Motor City находится примерно в 4 км.
Сколько стоит жильё в Mudon
Mudon в нашей выборке это 12 кварталов и зданий: за 12 месяцев до сентября 2026 года DLD зарегистрировал там 351 продажу, Ejari 921 договор аренды. Больше всего сделок пришлось на таунхаусы с тремя спальнями, 138 продаж; типичная цена 3,36 млн AED, аренда около 180 000 AED в год, валовая доходность около 5,5%. Четырёхспальные дома ушли в 102 сделках примерно по 4,35 млн AED и сдавались примерно за 235 000 AED, что даёт около 5,4%.
Продаж квартир в Mudon Views было мало, лишь несколько сделок с одной и двумя спальнями, но по аренде картина ясная: около 63 750 AED в год за квартиру с одной спальней и 107 000 AED за квартиру с двумя спальнями. Самыми активными готовыми кластерами по продажам стали Mudon Al Ranim 2 (60 продаж, около 3,36 млн AED) и Al Ranim 4 (55), а три квартала Arabella лидировали по аренде, вместе более 500 договоров. Сделки off plan, всего 91, в основном пришлись на Al Ranim 7 и 8 примерно по 3,1 млн AED.
Почему семьи выбирают Mudon
- •Закрытые кластеры с бассейнами, спортивными и детскими площадками для жителей.
- •Таунхаусы с тремя спальнями примерно за 3,36 млн AED.
- •Высокий спрос на аренду: 921 договор за год в отслеживаемых нами кластерах.
- •Соседи DAMAC Hills и Arabian Ranches 2, где рядом гольф и школы.
- •Один мастер девелопер, поэтому комьюнити выглядит цельно.
Что важно знать, прежде чем выбрать Mudon
- •Выбор квартир ограничен зданием Mudon Views, поэтому рынок в основном для тех, кто ищет дом.
- •Машина обязательна, так как станции метро в районе нет.
- •Планируйте поездки в школу с учётом пиковых часов на Al Qudra Road: выезд чуть раньше заметно облегчает дорогу.
- •Поздние очереди Al Ranim ещё строятся, поэтому пока на окраинах идёт стройка.
Полезно знать
Mudon: ответы на вопросы
Хорошо ли жить в Mudon с семьёй?+
Да. Mudon это закрытое комьюнити таунхаусов и вилл вокруг Mudon Park и общественного центра, с бассейнами, спортивными и детскими площадками и парком для собак. Ranches Primary School в нескольких минутах езды, а соседние DAMAC Hills и Arabian Ranches 2 добавляют гольф и другие школы. Для большинства поездок нужна машина.
Сколько стоит таунхаус в Mudon?+
В Mudon таунхаус с тремя спальнями обычно стоил около 3,36 млн AED, с четырьмя около 4,35 млн AED (сделки DLD за 12 месяцев до сентября 2026 года). Чуть дешевле, примерно за 3,1 млн AED, уходили дома off plan в Mudon Al Ranim 7 и 8, которые ещё предстоит сдать.
Сколько стоит аренда виллы или таунхауса в Mudon?+
Таунхаусы с тремя спальнями в Mudon сдаются примерно за 180 000 AED в год, а с четырьмя спальнями около 235 000 AED, по данным более 800 договоров Ejari в отслеживаемых нами кластерах. Квартиры с одной спальней в Mudon Views сдаются примерно за 63 750 AED, а с двумя спальнями около 107 000 AED.
Могут ли иностранцы купить недвижимость в Mudon?+
Да. Mudon это фригольд комьюнити в Dubailand, поэтому покупатели любого гражданства могут владеть таунхаусами, виллами и квартирами в полной собственности с регистрацией права в Dubai Land Department. Большая часть вторичного рынка приходится на Arabella, Al Ranim и более старые кварталы Al Salam, Naseem и Rahat, а поздние очереди Al Ranim продаются на этапе off plan.
Какие школы есть рядом с Mudon?+
Ranches Primary School с оценкой Very Good от KHDA находится примерно в 1 до 1,7 км от таунхаусов Mudon. GEMS Metropole School в Motor City примерно в 4 км от Arabella, а в районе Arabian Ranches есть и другие варианты в нескольких минутах езды. Перед переездом семьям стоит проверить текущие рейтинги KHDA и листы ожидания.
Выгодно ли инвестировать в Mudon?+
Mudon предлагает стабильный спрос со стороны семейных арендаторов, а не рекордную доходность. Таунхаусы с тремя спальнями, купленные примерно за 3,36 млн AED, сдаются около 180 000 AED, валовая доходность около 5,5%, а дома с четырьмя спальнями приносят около 5,4%. Глубина рынка аренды, 921 договор Ejari за год, даёт арендодателям широкий выбор арендаторов.
Гиды для покупателей
Источники