Гид по комьюнити, Mudon
Mudon Al Ranim 1 Mudon, Dubai
4.8по 28 отзывам GoogleMudon Al Ranim 1 это первая очередь Mudon Al Ranim, нового кластера таунхаусов с тремя и четырьмя спальнями от Dubai Properties в южной части Mudon, ближе к западу, рядом с Al Qudra Road и Emirates Road. Проект запустили в июне 2022 года и завершили в 2025 году, а дома расположены по периметру центрального парка Al Ranim.
Основные факты
- Девелопер
- Dubai Properties
- Мастер комьюнити
- Mudon, Dubailand
- Типы жилья
- Таунхаусы с 3 и 4 спальнями
- Старт продаж
- Июнь 2022
- Начало строительства
- Август 2022
- Завершено
- 2025
- Площадь домов с 3 спальнями
- Около 2 217 и 2 568 кв. футов
- Площадь домов с 4 спальнями
- Около 2 549 и 2 978 кв. футов
- Расположение
- Вокруг Mudon Al Ranim Park
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Mudon Al Ranim 1, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 3 сп. таунхаус | ~10 | 3,5 млн AED | 3,4 млн AED |
| 4 сп. таунхаус | ~3 | 4,3 млн AED | 4,4 млн AED |
| 3 сп. вилла | ~7 | 3,8 млн AED | 3,4 млн AED |
| 4 сп. вилла | ~2 | 5,1 млн AED | 4,4 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 895 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Mudon Al Ranim 1
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 46 продаж в Mudon Al Ranim 1. Последние 15, сначала самые новые:
- 3 сп.сент. 20263 360 000 AED
- 3 сп.авг. 20264 000 000 AED
- 3 сп.июль 20263 450 000 AED
- 3 сп.июль 20263 400 000 AED
- 3 сп.июнь 20263 550 000 AED
- 4 сп.апр. 20264 400 000 AED
- 4 сп.февр. 20264 150 000 AED
- 3 сп.февр. 20263 950 000 AED
- 3 сп.янв. 20263 350 000 AED
- 4 сп.янв. 20265 200 000 AED
- 3 сп.янв. 20263 950 000 AED
- 4 сп.янв. 20264 900 000 AED
- 3 сп.янв. 20263 490 000 AED
- 3 сп.янв. 20263 200 000 AED
- 4 сп.дек. 20254 075 000 AED
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
3 сп. · Продажи 26
- Аренда в год
- 185 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,4%
4 сп. · Продажи 20
- Аренда в год
- 235 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,4%
О Mudon Al Ranim 1
Dubai Properties вывела Mudon Al Ranim 1 на рынок в июне 2022 года и начала строительство в августе того же года. Это была первая очередь серии, которая теперь насчитывает уже восемь очередей до Al Ranim 8 и продолжает исходные кварталы Mudon в сторону Damac Hills. Строительство завершили в 2025 году, и сейчас здесь уже живут жильцы.
Дома представлены в четырех планировках: таунхаусы с тремя спальнями площадью около 2 217 и 2 568 кв. футов и таунхаусы с четырьмя спальнями площадью около 2 549 и 2 978 кв. футов. Большинство рядов размещено по периметру Al Ranim Park, поэтому многие дома выходят на зеленую зону, а не на соседние дома.
За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая (DLD) зарегистрировал здесь 46 продаж готовых домов, 26 с тремя и 20 с четырьмя спальнями, а также 126 договоров аренды Ejari, из них 105 новых. Это делает Al Ranim 1 одной из самых оживленных частей Mudon для семей, которые сюда переезжают.
Площади вилл
Таунхаус с 3 спальнями
От 2 217 до 2 568 кв. футов
Таунхаус с 4 спальнями
От 2 549 до 2 978 кв. футов
Удобства
- Mudon Al Ranim Park
- Лужайки для пикников и активного отдыха
- Зоны для фитнеса
- Детские полосы препятствий
- Площадки для выгула собак
- Декоративные сады
- Бассейны комьюнити
- Баскетбольная площадка
Расположение
Mudon Al Ranim 1 находится в южной части Mudon, ближе к западу, между кварталами Arabella и Damac Hills. Al Qudra Road проходит вдоль северной границы Mudon, а Emirates Road вдоль восточной, что дает быстрый выезд на Mohammed bin Zayed Road и к Dubai Marina.
- Mudon Park1,0 км
- Damac Hills Park1,1 км
- Общественный центр Mudon1,4 км
- Trump International Golf Club1,6 км
- Ranches Primary School1,7 км
- Town Square Main Park2,8 км
- Dubai Miracle Garden5,4 км
Mudon Al Ranim 1: частые вопросы
Сколько стоит вилла в Mudon Al Ranim 1?+
По нашему срезу сент. 2026, в Mudon Al Ranim 1 продавалось около 9 вилл, от 3,5 млн AED до 5,9 млн AED (от 3 сп. до 4 сп.).
Какая аренда в Mudon Al Ranim 1?+
По нашему срезу сент. 2026, в Mudon Al Ranim 1 сдавалось около 7 вилл за 170 тыс. AED до 230 тыс. AED в год.
За сколько продавались виллы в Mudon Al Ranim 1?+
По данным Dubai Land Department, в Mudon Al Ranim 1 с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 46 сделок. Типичные цены сделок: 3 сп. 3,4 млн AED, 4 сп. 4,4 млн AED.
Сколько стоит вилла с 3 спальнями в Mudon Al Ranim 1?+
Типичная вилла с 3 спальнями в Mudon Al Ranim 1 продавалась примерно за 3,4 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 26). По договорам Ejari типичная аренда виллы составляет 185 тыс. AED в год, валовая доходность около 5,4%.
Какую доходность от аренды даёт Mudon Al Ranim 1?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 5,4% (3 сп.), 5,4% (4 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Завершен ли Mudon Al Ranim 1?+
Да. Строительство завершилось в 2025 году, и за последние 12 месяцев первые арендаторы зарегистрировали договоры Ejari.
Какие дома есть в Mudon Al Ranim 1?+
Таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями в четырех планировках, площадью примерно от 2 217 до 2 978 кв. футов.
Кто девелопер?+
Dubai Properties, мастер девелопер Mudon.
Чем Al Ranim 1 отличается от Al Ranim 7 и 8?+
Al Ranim 1 это первая, уже завершенная очередь, а Al Ranim 7 и 8 это более поздние очереди на южной окраине Mudon, которые еще строятся.
Что такое парк Al Ranim?+
Озелененный центральный парк с лужайками, тенистыми дорожками, зонами для фитнеса, игровыми площадками и площадками для выгула собак, на который выходят таунхаусы.
Сравните все комьюнити и башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Источники: Propsearch: Mudon Al Ranim 1, Property Finder: Mudon Al Ranim 1 project, Dubai Properties: Mudon Al Ranim. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.