Guide du quartier, Mudon
Mudon Al Ranim 1 Mudon, Dubai
4.8sur 28 avis GoogleMudon Al Ranim 1 est la première phase de Mudon Al Ranim, un ensemble récent de maisons de ville de 3 et 4 chambres signé Dubai Properties dans la partie sud de Mudon, côté ouest, près d'Al Qudra Road et d'Emirates Road. Lancée en juin 2022 et achevée en 2025, elle aligne ses maisons autour du parc central Al Ranim.
Chiffres clés
- Promoteur
- Dubai Properties
- Communauté principale
- Mudon, Dubailand
- Types de logements
- Maisons de ville de 3 et 4 chambres
- Lancement commercial
- Juin 2022
- Début des travaux
- Août 2022
- Achèvement
- 2025
- Surfaces des 3 chambres
- Environ 2 217 et 2 568 sq ft
- Surfaces des 4 chambres
- Environ 2 549 et 2 978 sq ft
- Cadre
- Autour de Mudon Al Ranim Park
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Mudon Al Ranim 1, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 3 ch. maison de ville | ~10 | 3,5 M AED | 3,4 M AED |
| 4 ch. maison de ville | ~3 | 4,3 M AED | 4,4 M AED |
| 3 ch. villa | ~7 | 3,8 M AED | 3,4 M AED |
| 4 ch. villa | ~2 | 5,1 M AED | 4,4 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 895 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Mudon Al Ranim 1
Le Dubai Land Department a enregistré 46 ventes à Mudon Al Ranim 1 du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 3 ch.sept. 20263 360 000 AED
- 3 ch.août 20264 000 000 AED
- 3 ch.juil. 20263 450 000 AED
- 3 ch.juil. 20263 400 000 AED
- 3 ch.juin 20263 550 000 AED
- 4 ch.avr. 20264 400 000 AED
- 4 ch.févr. 20264 150 000 AED
- 3 ch.févr. 20263 950 000 AED
- 3 ch.janv. 20263 350 000 AED
- 4 ch.janv. 20265 200 000 AED
- 3 ch.janv. 20263 950 000 AED
- 4 ch.janv. 20264 900 000 AED
- 3 ch.janv. 20263 490 000 AED
- 3 ch.janv. 20263 200 000 AED
- 4 ch.déc. 20254 075 000 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
3 ch. · Ventes 26
- Loyer annuel
- 185 k AED
- Rendement brut
- 5,4 %
4 ch. · Ventes 20
- Loyer annuel
- 235 k AED
- Rendement brut
- 5,4 %
À propos de Mudon Al Ranim 1
Dubai Properties a mis en vente Mudon Al Ranim 1 en juin 2022 et lancé les travaux en août de la même année. C'était la première phase d'une série qui compte aujourd'hui huit phases, jusqu'à Al Ranim 8, et qui prolonge les quartiers d'origine de Mudon en direction de Damac Hills. Le chantier s'est achevé en 2025 et la phase est désormais habitée.
Les maisons existent en quatre plans : des maisons de ville de 3 chambres d'environ 2 217 et 2 568 sq ft et des maisons de ville de 4 chambres d'environ 2 549 et 2 978 sq ft. La plupart des rangées sont implantées en bordure d'Al Ranim Park, si bien que de nombreuses maisons donnent sur la verdure plutôt que sur d'autres logements.
Sur les 12 derniers mois, le Dubai Land Department (DLD) y a enregistré 46 ventes de maisons achevées, 26 de 3 chambres et 20 de 4 chambres, ainsi que 126 baux Ejari, dont 105 nouveaux contrats. Al Ranim 1 compte ainsi parmi les secteurs les plus dynamiques de Mudon pour les familles qui s'y installent.
Surfaces des villas
Maison de ville 3 chambres
2 217 à 2 568 sq ft
Maison de ville 4 chambres
2 549 à 2 978 sq ft
Équipements
- Mudon Al Ranim Park
- Pelouses de détente et d'activités
- Espaces fitness
- Parcours d'obstacles pour enfants
- Parcs canins
- Jardins d'ornement
- Piscines communes
- Terrain de basket
Emplacement
Mudon Al Ranim 1 se trouve dans la partie sud de Mudon, côté ouest, entre les quartiers d'Arabella et Damac Hills. Al Qudra Road longe le nord de Mudon et Emirates Road son flanc est, ce qui offre un accès rapide à Mohammed bin Zayed Road et à Dubai Marina.
- Mudon Park1,0 km
- Damac Hills Park1,1 km
- Centre communautaire de Mudon1,4 km
- Trump International Golf Club1,6 km
- Ranches Primary School1,7 km
- Town Square Main Park2,8 km
- Dubai Miracle Garden5,4 km
Mudon Al Ranim 1 : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Mudon Al Ranim 1 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 9 villas étaient à vendre à Mudon Al Ranim 1, de 3,5 M AED à 5,9 M AED (de 3 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à Mudon Al Ranim 1 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 7 villas étaient à louer à Mudon Al Ranim 1, de 170 k AED à 230 k AED par an.
À quel prix les villas de Mudon Al Ranim 1 se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 46 ventes à Mudon Al Ranim 1 du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 3 ch. 3,4 M AED, 4 ch. 4,4 M AED.
Combien coûte une villa de 3 chambres à Mudon Al Ranim 1 ?+
Une villa de 3 chambres à Mudon Al Ranim 1 s'est vendue autour de 3,4 M AED en valeur médiane, sur 26 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 185 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 5,4 %.
Quel rendement locatif attendre à Mudon Al Ranim 1 ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 5,4 % (3 ch.), 5,4 % (4 ch.), avant charges.
Mudon Al Ranim 1 est déjà achevé ?+
Oui. Les travaux se sont terminés en 2025 et les premiers locataires ont enregistré des baux Ejari au cours des 12 derniers mois.
Quelles maisons propose Mudon Al Ranim 1 ?+
Des maisons de ville de 3 et 4 chambres en quatre plans, d'environ 2 217 à 2 978 sq ft.
Qui est le promoteur ?+
Dubai Properties, le promoteur principal de Mudon.
Quelle différence entre Al Ranim 1 et Al Ranim 7 et 8 ?+
Al Ranim 1 est la première phase, déjà achevée, alors qu'Al Ranim 7 et 8 sont des phases plus récentes situées en lisière sud de Mudon et encore en construction.
À quoi ressemble le parc Al Ranim ?+
C'est un parc central paysager avec pelouses, allées ombragées, espaces fitness, aires de jeux et parcs canins, sur lequel donnent les maisons de ville.
Comparez chaque quartier et chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Sources: Propsearch: Mudon Al Ranim 1, Property Finder: Mudon Al Ranim 1 project, Dubai Properties: Mudon Al Ranim. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.