Mudon
Des maisons de ville familiales en résidence fermée sur Al Qudra Road, par Dubai Properties
Guide du quartier
Mudon est un quartier fermé de maisons de ville et de villas en pleine propriété (freehold), développé par Dubai Properties à la jonction d'Al Qudra Road et d'Emirates Road, à Dubailand. Il convient aux familles qui veulent de l'espace à prix intermédiaire : une maison de ville de trois chambres type s'est vendue environ AED 3,36 millions dans les transactions DLD des 12 derniers mois.
À retenir
- Les maisons de ville de trois chambres forment le cœur du marché : 138 ventes DLD à environ AED 3,36 millions et 618 baux Ejari à environ AED 180 000 par an.
- Côté rendement, les maisons de trois et quatre chambres de Mudon dégagent environ 5,4 à 5,5 % brut.
- Sur 351 ventes récentes, 91 concernaient du sur plan, soit un quart environ, surtout à Mudon Al Ranim 7 et 8 pour un prix voisin de AED 3,1 millions.
- Mudon Park et le Mudon Community Centre se trouvent au nord-ouest du quartier, à côté de Mudon Views.
- Un seul promoteur principal, Dubai Properties, a livré tous les ensembles : les rues et les aménagements paysagers sont donc homogènes.
Mudon est un quartier de Dubailand tout indiqué pour les familles qui veulent un jardin, une rue calme et un parc à proximité sans payer le prix des villas haut de gamme. Dubai Properties, filiale de Dubai Holding, l'a construit à la jonction d'Al Qudra Road et d'Emirates Road, avec Arabian Ranches 2 au nord et DAMAC Hills à l'ouest. Environ 2 400 logements se répartissent entre des ensembles comme Al Salam, Naseem, Rahat, Arabella et le plus récent Mudon Al Ranim, auxquels s'ajoute l'immeuble d'appartements Mudon Views. Les maisons de ville de trois chambres s'échangent généralement près de AED 3,36 millions et se louent environ AED 180 000 par an, les quatre chambres autour de AED 4,35 millions. La demande locative est régulière, avec plus de 600 baux de trois chambres enregistrés en un an.
Chiffres clés
- Emplacement
- Dubailand, à la jonction d'Al Qudra Road et d'Emirates Road
- Promoteur principal
- Dubai Properties (Dubai Holding)
- Types de biens
- Maisons de ville et villas, plus un immeuble d'appartements
- Maison de ville de trois chambres type
- AED 3,36 millions (DLD, 12 mois)
- Loyer type d'un trois chambres
- Environ AED 180 000 par an, rendement brut d'environ 5,5 %
- Régime de propriété
- Pleine propriété, ouvert aux acheteurs étrangers
- Idéal pour
- Familles et bailleurs à long terme
Guides des immeubles à Mudon
Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.
Données du marché
Mudon : prix et loyers par nombre de chambres
Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 26 sept. 2025 au 25 sept. 2026, sur les 12 immeubles et ensembles que nous suivons à Mudon.
- Ventes enregistrées
- 351
- 91 sur plan
- Baux enregistrés
- 921
- Prix type au pied carré
- AED 1,368
- Biens proposés en ce moment
- 651
| Taille | Ventes | Prix type | AED par pied carré | Loyer type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 ch. | 8 | AED 932K | 1,360 | AED 64K par an | 6.8% |
| 2 ch. | 10 | AED 1.6M | 1,396 | AED 107K par an | 6.9% |
| 3 ch. | 138 | AED 3.4M | · | AED 180K par an | 5.5% |
| 4 ch. | 102 | AED 4.4M | · | AED 235K par an | 5.4% |
| 5 ch. | 0 | · | · | AED 320K par an | · |
Ce qui s'est vendu ici
351 logements ont changé de mains à Mudon au cours des 12 derniers mois, dont 26 % achetés sur plan.
Les plus échangés: Mudon Al Ranim 2 (60, AED 3.4M); Mudon Al Ranim 4 (55, AED 3.4M); Mudon Al Ranim 1 (46, AED 3.4M)
Principaux immeubles de Mudon
| Immeuble | Promoteur | Livraison | Ventes sur 12 mois | Prix type |
|---|---|---|---|---|
| Arabella 3 | Dubai Properties | 2020 | 36 | · |
| Arabella | Dubai Properties | 2018 | 37 | · |
| Mudon Al Ranim 1 | Dubai Properties | · | 46 | AED 3.4M |
| Mudon Al Ranim 2 | Dubai Properties | · | 60 | AED 3.4M |
| Arabella 2 | Dubai Properties | 2020 | 20 | · |
| Mudon Al Ranim 4 | Dubai Properties | · | 55 | AED 3.4M |
| Mudon Views | Dubai Properties | 2020 | 19 | AED 1.6M |
| Mudon Al Ranim 7 | Dubai Properties | sur plan | 41 | AED 3.1M |
Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.
Les ensembles de Mudon et leur organisation
Mudon fait partie des quartiers de Dubailand livrés par Dubai Properties et il est aujourd'hui géré par Dubai Holding Community Management. Il est entièrement fermé et organisé en ensembles résidentiels (clusters). Al Salam, Naseem et Rahat regroupent les premières villas et maisons de ville, tandis qu'Arabella 1, 2 et 3, à l'est près d'Emirates Road, ont apporté des ensembles fermés de maisons de ville lancés en 2015 et livrés entre 2018 et 2020.
La phase la plus récente, Mudon Al Ranim, ajoute des maisons de ville en simple rangée de trois et quatre chambres, sur deux ou trois niveaux. Al Ranim 1 a été lancé en 2022 et achevé en 2025, et des phases ultérieures comme Al Ranim 7 et 8 étaient encore vendues sur plan au cours de l'année écoulée. Mudon Views, un immeuble de sept étages achevé en 2020 à côté de Mudon Park, abrite les seuls appartements du quartier. Les résidents partagent piscines, terrains de sport, parc canin, pistes de jogging, aires de jeux et mosquées.
La vie à Mudon : parcs, écoles et routes
La vie à Mudon s'organise autour de son parc et de son centre communautaire, avec les écoles et le golf dans les quartiers voisins. Il n'y a pas de métro à proximité, la voiture fait donc partie du quotidien, et Al Qudra Road et Emirates Road rejoignent rapidement Mohammed bin Zayed Road puis Dubai Marina.
- •Mudon Park et le Mudon Community Centre sont à quelques pas de Mudon Views et à environ 1,5 km de la plupart des ensembles.
- •Comptez 1 à 1,7 km entre les maisons de ville de Mudon et la Ranches Primary School, que la KHDA classe Very Good.
- •Le Trump International Golf Club, à DAMAC Hills, est à environ 1,1 à 1,6 km du côté ouest.
- •Le DAMAC Hills Park est à environ un kilomètre de Mudon Al Ranim 1.
- •Le Town Square Main Park est à environ 2,5 à 3 km.
- •La GEMS Metropole School, à Motor City, est à environ 4 km d'Arabella, et Global Village à environ 7 km.
Le prix des logements à Mudon
Tous les chiffres proviennent des transactions enregistrées au DLD sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026 dans les 12 ensembles et immeubles de Mudon que nous suivons : 351 ventes et 921 contrats de location Ejari. Les maisons de ville de trois chambres dominaient, avec 138 ventes à un prix type de AED 3,36 millions et des loyers d'environ AED 180 000 par an, soit un rendement brut d'environ 5,5 %. Les quatre chambres se sont vendues environ AED 4,35 millions sur 102 transactions et louées environ AED 235 000, soit un rendement proche de 5,4 %.
Les ventes d'appartements à Mudon Views ont été rares, seulement quelques transactions d'une et deux chambres, mais les loyers sont clairs : environ AED 63 750 par an pour un une chambre et AED 107 000 pour un deux chambres. Les ensembles livrés les plus actifs à la vente étaient Mudon Al Ranim 2 (60 ventes, environ AED 3,36 millions) et Al Ranim 4 (55), tandis que les trois ensembles Arabella arrivaient en tête de la location avec plus de 500 contrats à eux trois. Les ventes sur plan, 91 au total, se concentraient surtout à Al Ranim 7 et 8, autour de AED 3,1 millions.
Pourquoi les familles choisissent Mudon
- •Des ensembles fermés avec piscines, terrains de sport et aires de jeux réservés aux résidents.
- •Des maisons de ville de trois chambres autour de AED 3,36 millions.
- •Une forte demande locative, avec 921 baux en un an dans les ensembles que nous suivons.
- •DAMAC Hills et Arabian Ranches 2 pour voisins, avec golf et écoles à proximité.
- •Un promoteur principal unique, gage d'une architecture homogène dans tout le quartier.
Bon à savoir avant de vous engager à Mudon
- •Le choix d'appartements se limite à Mudon Views : le marché s'adresse surtout à ceux qui cherchent une maison.
- •Une voiture est indispensable, car il n'y a pas de station de métro dans le secteur.
- •Organisez les trajets vers l'école en tenant compte des heures de pointe sur Al Qudra Road : partir un peu plus tôt change vraiment la donne.
- •Les dernières phases d'Al Ranim sont encore en construction : attendez-vous à quelques chantiers en bordure pour le moment.
Bon à savoir
Mudon : vos questions
Mudon est-il un bon quartier pour les familles ?+
Oui. Mudon est un quartier fermé de maisons de ville et de villas construit autour de Mudon Park et d'un centre communautaire, avec piscines, terrains de sport, aires de jeux et parc canin. La Ranches Primary School est à quelques minutes en voiture, et DAMAC Hills et Arabian Ranches 2, tout proches, ajoutent golf et écoles. Une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Combien coûte une maison de ville à Mudon ?+
À Mudon, le DLD a enregistré sur les 12 mois jusqu'à septembre 2026 des maisons de ville de trois chambres vendues autour de AED 3,36 millions, et de quatre chambres autour de AED 4,35 millions. Un peu moins chères, les maisons sur plan de Mudon Al Ranim 7 et 8 sont parties à environ AED 3,1 millions, la livraison restant à venir.
Quel est le loyer d'une villa ou d'une maison de ville à Mudon ?+
Les maisons de ville de trois chambres à Mudon se louent environ AED 180 000 par an et les quatre chambres environ AED 235 000, d'après plus de 800 contrats Ejari dans les ensembles que nous suivons. Les appartements d'une chambre de Mudon Views se louent environ AED 63 750, et les deux chambres environ AED 107 000.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Mudon ?+
Oui. Mudon est un quartier en pleine propriété à Dubailand : les acheteurs de toute nationalité peuvent y posséder à part entière maisons de ville, villas et appartements, avec une propriété enregistrée au Dubai Land Department. L'essentiel de l'offre en revente se trouve à Arabella, Al Ranim et dans les ensembles plus anciens d'Al Salam, Naseem et Rahat, tandis que les dernières phases d'Al Ranim sont vendues sur plan.
Quelles écoles se trouvent près de Mudon ?+
La Ranches Primary School, notée Very Good par la KHDA, est à environ 1 à 1,7 km des maisons de ville de Mudon. La GEMS Metropole School, à Motor City, est à environ 4 km d'Arabella, et le secteur d'Arabian Ranches offre d'autres options à quelques minutes en voiture. Les familles doivent vérifier les évaluations actuelles de la KHDA et les listes d'attente avant de s'installer.
Mudon est-il un bon investissement ?+
Mudon offre une demande locative familiale régulière plutôt que des rendements spectaculaires. Les maisons de ville de trois chambres achetées environ AED 3,36 millions se louent autour de AED 180 000, soit un rendement brut d'environ 5,5 %, et les quatre chambres rapportent environ 5,4 %. La profondeur du marché locatif, 921 contrats Ejari en un an, offre aux bailleurs un large vivier de locataires.
Guides d'achat
Sources