Гід по будинку, Town Square

Liva Town Square, Dubai

Liva це дванадцятиповерховий будинок зі студіями та квартирами з однією спальнею від Nshama у Town Square, Дубай, просто поруч з Una Apartments і Una Park. Завершений у вересні 2025 року, він продовжує ідею коливінгу Una: лобі для роботи та спілкування, коворкінг, басейн, бібліотека, музична кімната та невеликий кінозал.

Основні факти

Забудовник: Nshama
Поверхів: 12
Будівництво: З лютого 2023 по вересень 2025
Типи квартир: Студії та квартири з 1 спальнею
Площі: Приблизно від 346 до 795 кв. фут
Поруч з: Una Apartments і Una Park
Концепція: Коливінг зі спільними просторами для спілкування

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Liva, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
Студія	~7	650 тис. AED	600 тис. AED
1 сп.	~24	810 тис. AED	800 тис. AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 666 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
Студія	~7	650 тис. AED	600 тис. AED	350 кв. футів	1 816 AED
1 сп.	~24	810 тис. AED	800 тис. AED	480 кв. футів	1 693 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
Студія	~11	46 тис. AED	48 тис. AED	349 кв. футів
1 сп.	~28	65 тис. AED	60 тис. AED	480 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Liva

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 69 продажів в Liva. Останні 15, від найновіших:

1 сп. · 480 кв. футіввер. 2026820 000 AED1 707 AED / кв. футів
1 сп. · 479 кв. футіввер. 2026820 000 AED1 710 AED / кв. футів
1 сп. · 480 кв. футівсерп. 2026800 000 AED1 668 AED / кв. футів
Студія · 350 кв. футівсерп. 2026650 000 AED1 858 AED / кв. футів
Студія · 350 кв. футівсерп. 2026580 000 AED1 655 AED / кв. футів
1 сп. · 480 кв. футівсерп. 2026760 000 AED1 583 AED / кв. футів
1 сп. · 690 кв. футівлип. 2026880 000 AED1 276 AED / кв. футів
1 сп. · 478 кв. футівлип. 2026820 000 AED1 716 AED / кв. футів
1 сп. · 478 кв. футівлип. 2026650 000 AED1 361 AED / кв. футів
Студія · 347 кв. футівлип. 2026570 000 AED1 641 AED / кв. футів
1 сп. · 480 кв. футівлип. 2026753 000 AED1 570 AED / кв. футів
Студія · 350 кв. футівлип. 2026520 000 AED1 487 AED / кв. футів
1 сп. · 479 кв. футівчерв. 2026740 000 AED1 545 AED / кв. футів
1 сп. · 687 кв. футівчерв. 2026900 000 AED1 310 AED / кв. футів
1 сп. · 480 кв. футівчерв. 2026880 888 AED1 834 AED / кв. футів

Місяць	Житло	Площа	Ціна	За кв. фут
вер. 2026	1 сп.	480 кв. футів	820 000 AED	1 707 AED
вер. 2026	1 сп.	479 кв. футів	820 000 AED	1 710 AED
серп. 2026	1 сп.	480 кв. футів	800 000 AED	1 668 AED
серп. 2026	Студія	350 кв. футів	650 000 AED	1 858 AED
серп. 2026	Студія	350 кв. футів	580 000 AED	1 655 AED
серп. 2026	1 сп.	480 кв. футів	760 000 AED	1 583 AED
лип. 2026	1 сп.	690 кв. футів	880 000 AED	1 276 AED
лип. 2026	1 сп.	478 кв. футів	820 000 AED	1 716 AED
лип. 2026	1 сп.	478 кв. футів	650 000 AED	1 361 AED
лип. 2026	Студія	347 кв. футів	570 000 AED	1 641 AED
лип. 2026	1 сп.	480 кв. футів	753 000 AED	1 570 AED
лип. 2026	Студія	350 кв. футів	520 000 AED	1 487 AED
черв. 2026	1 сп.	479 кв. футів	740 000 AED	1 545 AED
черв. 2026	1 сп.	687 кв. футів	900 000 AED	1 310 AED
черв. 2026	1 сп.	480 кв. футів	880 888 AED	1 834 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

Студія · Продажі 19
Типова площа
350 кв. футів
За кв. фут
1 666 AED
Оренда на рік
48 тис. AED
Валова дохідність
8%
Діапазон площ
347 до 388 кв. футів
1 сп. · Продажі 50
Типова площа
480 кв. футів
За кв. фут
1 661 AED
Оренда на рік
60 тис. AED
Валова дохідність
7,5%
Діапазон площ
478 до 482 кв. футів

Житло	Продажі	Типова площа	Діапазон площ	За кв. фут	Оренда на рік	Валова дохідність
Студія	19	350 кв. футів	347 до 388 кв. футів	1 666 AED	48 тис. AED	8%
1 сп.	50	480 кв. футів	478 до 482 кв. футів	1 661 AED	60 тис. AED	7,5%

Ціна за кв. фут по кварталах

Медіанна ціна за кв. фут у зареєстрованих продажах, з 1 липня 2025 р. по 25 вересня 2026 р.. Квартали з менш ніж 5 продажами не показані.

3 кв. 20251 568 AED
4 кв. 20251 627 AED
1 кв. 20261 722 AED
2 кв. 20261 705 AED
3 кв. 20261 648 AED

Про Liva

Liva це новіший брат Una. Будівництво почалося в лютому 2023 року, а завершилося у вересні 2025 року; будинок стоїть просто поруч з Una на тому ж боці бульвару. Nshama створила його для молодих професіоналів і підприємців, яким потрібне компактне житло з великою кількістю спільного простору.

Студії мають приблизно від 346 до 534 кв. фут, квартири з однією спальнею приблизно від 479 до 795 кв. фут, тобто діапазон ширший, ніж в Una. У квартирах вікна на всю висоту, нейтральні тони з дерев'яними акцентами, обладнані кухні з декоративним підсвічуванням і спальні з власною ванною кімнатою та вбудованими шафами.

За рік до вересня 2026 року Liva увійшов до найактивніших за кількістю угод будинків Town Square: майже 70 продажів і близько 390 договорів Ejari, коли заїхали перші орендарі. Квартири з однією спальнею становили приблизно три чверті і тих, і інших.

Площі квартир

Студія
Від 346 до 534 кв. фут
1 спальня
Від 479 до 795 кв. фут

Зручності

Басейн
Бібліотека
Музична кімната
Невеликий кінозал
Коворкінг
Лобі для роботи та відпочинку
Обладнані кухні
Una Park поруч

Розташування

Liva стоїть поруч з Una Apartments на центральному бульварі Town Square: Una Park просто біля дому, а Town Square Park, Carrefour і кафе ком'юніті за кілька хвилин пішки. Al Qudra Road та Emirates Road з'єднують його з рештою міста.

Una Park0,2 км
Town Square Park0,6 км
Noor Community Park1,4 км
Trump International Golf Club3,9 км
Dubai Miracle Garden7,4 км
Пальма ДжумейраПриблизно 31 хвилина автомобілем
Dubai MallПриблизно 33 хвилини автомобілем

Liva: часті запитання

Скільки коштує квартира в Liva?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Liva продавалось близько 31 квартир, від 610 тис. AED до 950 тис. AED (від студії до 1 сп.).

Яка оренда в Liva?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Liva здавалось близько 39 квартир за 43 тис. AED до 75 тис. AED на рік.

За скільки продавались квартири в Liva?+

За даними Dubai Land Department, у Liva з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 69 угод. Типові ціни продажу: студія 600 тис. AED, 1 сп. 800 тис. AED, близько 1 666 AED за кв. фут.

Скільки коштує квартира з 1 спальнею в Liva?+

Типова квартира з 1 спальнею в Liva продавалась приблизно за 800 тис. AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 50). Типова площа 480 кв. футів, близько 1 661 AED за кв. фут. За договорами Ejari типова оренда квартири становить 60 тис. AED на рік, валова дохідність близько 7,5%.

Яку дохідність від оренди дає Liva?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 8% (студія), 7,5% (1 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Коли завершили Liva?+

Будівництво почалося в лютому 2023 року, а Liva завершили у вересні 2025 року.

Які квартири є в Liva?+

Студії приблизно від 346 до 534 кв. фут і квартири з однією спальнею приблизно від 479 до 795 кв. фут.

Чим Liva відрізняється від Una?+

Обидва будинки це коливінги Nshama, що стоять поруч, але Liva новіший, завершений у 2025 році, і пропонує ширший вибір площ студій та квартир з однією спальнею.

Які спільні зони є в Liva?+

Басейн, бібліотека, музична кімната, невеликий кінозал, коворкінг і лобі для роботи чи відпочинку.

Скільки поверхів у Liva?+

У Liva 12 поверхів.

Порівняйте всі вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках Town Square

Джерела: Nshama: Liva Apartments, Propsearch: Liva Apartments. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.