Гід по комʼюніті, Town Square
Shams Townhouses Town Square, Dubai
Shams Townhouses це кластер таунхаусів з трьома і чотирма спальнями від Nshama на півночі Town Square, Дубай, переданий власникам у грудні 2024 року. Будинки мають кімнату для персоналу, критий гараж і приватний сад позаду, а кластер розташований лише приблизно за 0,2 км від Dubai International Academy Town Square.
Основні факти
- Забудовник
- Nshama
- Ком'юніті
- Town Square, Dubailand
- Розташування
- Північ Town Square
- Будівництво
- З вересня 2022 по грудень 2024
- Типи житла
- Таунхауси з 3 і 4 спальнями
- Особливості
- Кімната для персоналу, критий гараж, сад позаду
- Найближча школа
- Dubai International Academy Town Square, приблизно 0,2 км
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Shams Townhouses, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 3 сп. таунхаус | ~9 | 2,9 млн AED | 2,9 млн AED |
| 4 сп. таунхаус | ~6 | 3,7 млн AED | 3,6 млн AED |
| 3 сп. вілла | ~2 | 3 млн AED | 2,9 млн AED |
| 4 сп. вілла | ~2 | 3,7 млн AED | 3,6 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 476 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Shams Townhouses
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 14 продажів в Shams Townhouses.
- 3 сп.серп. 20263 050 000 AED
- 4 сп.лип. 20263 700 000 AED
- 3 сп.черв. 20263 050 000 AED
- 3 сп.трав. 20262 725 000 AED
- 3 сп.трав. 20262 950 000 AED
- 3 сп.квіт. 20262 930 000 AED
- 4 сп.бер. 20263 750 000 AED
- 3 сп.лют. 20262 815 000 AED
- 3 сп.січ. 20262 850 000 AED
- 3 сп.січ. 20262 870 000 AED
- 3 сп.груд. 20252 800 000 AED
- 3 сп.лист. 20252 850 000 AED
- 4 сп.лист. 20253 550 000 AED
- 4 сп.лист. 20253 450 000 AED
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
3 сп. · Продажі 10
- Оренда на рік
- 155 тис. AED
- Валова дохідність
- 5,4%
4 сп. · Продажі 4
- Оренда на рік
- 190 тис. AED
- Валова дохідність
- 5,2%
Про Shams Townhouses
Shams належить до найновішої хвилі таунхаусів Nshama у Town Square. Будівництво почалося у вересні 2022 року, а будинки завершили у грудні 2024 року, тож покупці отримують нове житло в ком'юніті, де парки, магазини та школи вже працюють.
Всередині відкрите планування з великою вітальнею та їдальнею. У кожному будинку є кімната для персоналу, вбудовані шафи, критий гараж, гостьовий санвузол на першому поверсі та балкон з видом на приватний сад позаду, а головна спальня має власну ванну кімнату. Будинки з трьома спальнями в оголошеннях зазвичай мають близько 1 870 кв. фут.
Для сімей вирішальним є розташування: Dubai International Academy Town Square приблизно за 0,2 км, а Trump International Golf Club приблизно за 3,4 км. Поки що Shams переважно орендний кластер: за рік до вересня 2026 року зареєстровано близько 140 договорів Ejari і 14 продажів.
Зручності
- Приватний сад позаду будинку
- Критий гараж
- Кімната для персоналу
- Балкон з видом на сад
- Дитячі майданчики та басейни в ком'юніті
- Пішки до Town Square Park
- Доріжки для бігу, велосипеда та прогулянок
Розташування
Shams Townhouses розташований на півночі Town Square, поруч з Dubai International Academy Town Square і приблизно за 1 км від Una Park і Town Square Park. Arabian Ranches і DAMAC Hills за коротку поїздку по Al Qudra Road.
- Dubai International Academy Town Square0,2 км
- Una Park0,9 км
- Town Square Park1,1 км
- Trump International Golf Club3,4 км
- Arabian Ranches Golf Club4,7 км
- Dubai Miracle Garden6,7 км
- Dubai MallПриблизно 32 хвилини автомобілем
Shams Townhouses: часті запитання
Скільки коштує вілла в Shams Townhouses?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Shams Townhouses продавалось близько 4 вілл, від 2,9 млн AED до 3,9 млн AED (від 3 сп. до 4 сп.).
За скільки продавались вілли в Shams Townhouses?+
За даними Dubai Land Department, у Shams Townhouses з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 14 угод. Типові ціни продажу: 3 сп. 2,9 млн AED, 4 сп. 3,6 млн AED.
Скільки коштує вілла з 3 спальнями в Shams Townhouses?+
Типова вілла з 3 спальнями в Shams Townhouses продавалась приблизно за 2,9 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 10). За договорами Ejari типова оренда вілли становить 155 тис. AED на рік, валова дохідність близько 5,4%.
Яку дохідність від оренди дає Shams Townhouses?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 5,4% (3 сп.), 5,2% (4 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Коли передали Shams Townhouses?+
Будівництво почалося у вересні 2022 року, а будинки завершили у грудні 2024 року.
Чи є в таунхаусах Shams кімната для персоналу?+
Так. У кожному будинку є кімната для персоналу, а також критий гараж і приватний сад позаду.
Яка школа найближча до Shams?+
Dubai International Academy Town Square приблизно за 0,2 км.
Скільки спалень у будинках Shams?+
У кластері таунхауси з трьома і чотирма спальнями.
Чи належить Shams до новіших кластерів Town Square?+
Так. Його передали у грудні 2024 року, після старших черг, таких як Safi, Noor і Naseem.
Порівняйте всі комʼюніті та вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Інші гіди по будинках Town Square
Джерела: Nshama: Shams Townhouses, Propsearch: Shams Townhouses. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.