Гид по комьюнити, Town Square
Shams Townhouses Town Square, Dubai
Shams Townhouses это кластер таунхаусов с тремя и четырьмя спальнями от Nshama на севере Town Square, Дубай, переданный владельцам в декабре 2024 года. Дома имеют комнату для персонала, крытый гараж и частный сад за домом, а кластер расположен всего примерно в 0,2 км от Dubai International Academy Town Square.
Основные факты
- Девелопер
- Nshama
- Сообщество
- Town Square, Dubailand
- Расположение
- Север Town Square
- Строительство
- С сентября 2022 по декабрь 2024
- Типы домов
- Таунхаусы с 3 и 4 спальнями
- Особенности
- Комната для персонала, крытый гараж, сад за домом
- Ближайшая школа
- Dubai International Academy Town Square, около 0,2 км
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Shams Townhouses, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 3 сп. таунхаус | ~9 | 2,9 млн AED | 2,9 млн AED |
| 4 сп. таунхаус | ~6 | 3,7 млн AED | 3,6 млн AED |
| 3 сп. вилла | ~2 | 3 млн AED | 2,9 млн AED |
| 4 сп. вилла | ~2 | 3,7 млн AED | 3,6 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 476 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Shams Townhouses
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 14 продаж в Shams Townhouses.
- 3 сп.авг. 20263 050 000 AED
- 4 сп.июль 20263 700 000 AED
- 3 сп.июнь 20263 050 000 AED
- 3 сп.май 20262 725 000 AED
- 3 сп.май 20262 950 000 AED
- 3 сп.апр. 20262 930 000 AED
- 4 сп.март 20263 750 000 AED
- 3 сп.февр. 20262 815 000 AED
- 3 сп.янв. 20262 850 000 AED
- 3 сп.янв. 20262 870 000 AED
- 3 сп.дек. 20252 800 000 AED
- 3 сп.нояб. 20252 850 000 AED
- 4 сп.нояб. 20253 550 000 AED
- 4 сп.нояб. 20253 450 000 AED
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
3 сп. · Продажи 10
- Аренда в год
- 155 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,4%
4 сп. · Продажи 4
- Аренда в год
- 190 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,2%
О Shams Townhouses
Shams относится к новейшей волне таунхаусов Nshama в Town Square. Строительство началось в сентябре 2022 года, а дома завершили в декабре 2024 года, так что покупатели получают новое жилье в комьюнити, где парки, магазины и школы уже работают.
Внутри открытая планировка с большой гостиной и столовой. В каждом доме есть комната для персонала, встроенные шкафы, крытый гараж, гостевой санузел на первом этаже и балкон с видом на частный сад за домом, а главная спальня имеет собственную ванную комнату. Дома с тремя спальнями в объявлениях обычно имеют около 1 870 кв. фут.
Для семей решающим является расположение: Dubai International Academy Town Square примерно в 0,2 км, а Trump International Golf Club примерно в 3,4 км. Пока Shams преимущественно арендный кластер: за год до сентября 2026 года зарегистрировано около 140 договоров Ejari и 14 продаж.
Удобства
- Частный сад за домом
- Крытый гараж
- Комната для персонала
- Балкон с видом на сад
- Детские площадки и бассейны в комьюнити
- Пешком до Town Square Park
- Дорожки для бега, велосипеда и прогулок
Расположение
Shams Townhouses расположен на севере Town Square, рядом с Dubai International Academy Town Square и примерно в 1 км от Una Park и Town Square Park. Arabian Ranches и DAMAC Hills в короткой поездке по Al Qudra Road.
- Dubai International Academy Town Square0,2 км
- Una Park0,9 км
- Town Square Park1,1 км
- Trump International Golf Club3,4 км
- Arabian Ranches Golf Club4,7 км
- Dubai Miracle Garden6,7 км
- Dubai MallОколо 32 минут на машине
Shams Townhouses: частые вопросы
Сколько стоит вилла в Shams Townhouses?+
По нашему срезу сент. 2026, в Shams Townhouses продавалось около 4 вилл, от 2,9 млн AED до 3,9 млн AED (от 3 сп. до 4 сп.).
За сколько продавались виллы в Shams Townhouses?+
По данным Dubai Land Department, в Shams Townhouses с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 14 сделок. Типичные цены сделок: 3 сп. 2,9 млн AED, 4 сп. 3,6 млн AED.
Сколько стоит вилла с 3 спальнями в Shams Townhouses?+
Типичная вилла с 3 спальнями в Shams Townhouses продавалась примерно за 2,9 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 10). По договорам Ejari типичная аренда виллы составляет 155 тыс. AED в год, валовая доходность около 5,4%.
Какую доходность от аренды даёт Shams Townhouses?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 5,4% (3 сп.), 5,2% (4 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Когда передали Shams Townhouses?+
Строительство началось в сентябре 2022 года, а дома завершили в декабре 2024 года.
Есть ли в таунхаусах Shams комната для персонала?+
Да. В каждом доме есть комната для персонала, а также крытый гараж и частный сад за домом.
Какая школа ближе всего к Shams?+
Dubai International Academy Town Square примерно в 0,2 км.
Сколько спален в домах Shams?+
В кластере таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями.
Относится ли Shams к более новым кластерам Town Square?+
Да. Его передали в декабре 2024 года, после более старых очередей, таких как Safi, Noor и Naseem.
Сравните все комьюнити и башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Town Square
Источники: Nshama: Shams Townhouses, Propsearch: Shams Townhouses. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.