Гид по зданию, Town Square

Ascot Residences Town Square, Dubai

Ascot Residences это шестиэтажный жилой дом от Nshama в южной части Town Square, Дубай, между Noor Community Park и Town Square Park. Завершенный в ноябре 2024 года, это компактный малоэтажный дом со студиями и квартирами с одной, двумя и тремя спальнями, где наибольшую долю аренды составляют квартиры с двумя спальнями.

Основные факты

Девелопер: Nshama
Этажей: 6
Строительство: С февраля 2023 по ноябрь 2024
Типы квартир: Студии, 1, 2 и 3 спальни
Площади: Примерно от 318 до 1 293 кв. фут
Полы: Глазурованная керамогранитная плитка
Расположение: Юг Town Square, у Noor Community Park

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Ascot Residences, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~1	640 тыс. AED	600 тыс. AED
1 сп.	~3	1 млн AED	910 тыс. AED
2 сп.	~5	1,5 млн AED	1,3 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 497 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~1	640 тыс. AED	600 тыс. AED	318 кв. футов	2 013 AED
1 сп.	~3	1 млн AED	910 тыс. AED	615 кв. футов	1 626 AED
2 сп.	~5	1,5 млн AED	1,3 млн AED	909 кв. футов	1 641 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
Студия	~2	48 тыс. AED	42 тыс. AED	318 кв. футов
1 сп.	~9	64 тыс. AED	65 тыс. AED	624 кв. футов
2 сп.	~8	98 тыс. AED	95 тыс. AED	907 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Ascot Residences

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 20 продаж в Ascot Residences. Последние 15, сначала самые новые:

1 сп. · 647 кв. футовсент. 2026910 000 AED1 407 AED / кв. футов
2 сп. · 907 кв. футовиюль 20261 340 000 AED1 478 AED / кв. футов
2 сп. · 956 кв. футовиюль 20261 300 000 AED1 360 AED / кв. футов
Студия · 318 кв. футовмай 2026510 000 AED1 603 AED / кв. футов
2 сп. · 923 кв. футовмай 20261 200 000 AED1 301 AED / кв. футов
2 сп. · 891 кв. футовмай 20261 380 000 AED1 550 AED / кв. футов
3 сп. · 1 403 кв. футовмай 20262 000 000 AED1 426 AED / кв. футов
Студия · 318 кв. футовапр. 2026600 000 AED1 886 AED / кв. футов
2 сп. · 923 кв. футовмарт 20261 250 000 AED1 355 AED / кв. футов
1 сп. · 594 кв. футовмарт 2026910 000 AED1 533 AED / кв. футов
1 сп. · 594 кв. футовмарт 20261 009 888 AED1 702 AED / кв. футов
2 сп. · 907 кв. футовфевр. 20261 250 000 AED1 378 AED / кв. футов
2 сп. · 909 кв. футовянв. 20261 500 000 AED1 650 AED / кв. футов
2 сп. · 891 кв. футовянв. 20261 380 000 AED1 550 AED / кв. футов
2 сп. · 907 кв. футовнояб. 20251 300 000 AED1 434 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	1 сп.	647 кв. футов	910 000 AED	1 407 AED
июль 2026	2 сп.	907 кв. футов	1 340 000 AED	1 478 AED
июль 2026	2 сп.	956 кв. футов	1 300 000 AED	1 360 AED
май 2026	Студия	318 кв. футов	510 000 AED	1 603 AED
май 2026	2 сп.	923 кв. футов	1 200 000 AED	1 301 AED
май 2026	2 сп.	891 кв. футов	1 380 000 AED	1 550 AED
май 2026	3 сп.	1 403 кв. футов	2 000 000 AED	1 426 AED
апр. 2026	Студия	318 кв. футов	600 000 AED	1 886 AED
март 2026	2 сп.	923 кв. футов	1 250 000 AED	1 355 AED
март 2026	1 сп.	594 кв. футов	910 000 AED	1 533 AED
март 2026	1 сп.	594 кв. футов	1 009 888 AED	1 702 AED
февр. 2026	2 сп.	907 кв. футов	1 250 000 AED	1 378 AED
янв. 2026	2 сп.	909 кв. футов	1 500 000 AED	1 650 AED
янв. 2026	2 сп.	891 кв. футов	1 380 000 AED	1 550 AED
нояб. 2025	2 сп.	907 кв. футов	1 300 000 AED	1 434 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

Студия · Продажи 3
Типичная площадь
318 кв. футов
За кв. фут
1 886 AED
Аренда в год
42 тыс. AED
Валовая доходность
7%
1 сп. · Продажи 5
Типичная площадь
615 кв. футов
За кв. фут
1 447 AED
Аренда в год
65 тыс. AED
Валовая доходность
7,1%
Диапазон площадей
594 до 647 кв. футов
2 сп. · Продажи 11
Типичная площадь
907 кв. футов
За кв. фут
1 478 AED
Аренда в год
95 тыс. AED
Валовая доходность
7,1%
Диапазон площадей
891 до 956 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
Студия	3	318 кв. футов	318 кв. футов	1 886 AED	42 тыс. AED	7%
1 сп.	5	615 кв. футов	594 до 647 кв. футов	1 447 AED	65 тыс. AED	7,1%
2 сп.	11	907 кв. футов	891 до 956 кв. футов	1 478 AED	95 тыс. AED	7,1%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 514 AED
4 кв. 20251 482 AED
1 кв. 20261 541 AED
2 кв. 20261 550 AED

О Ascot Residences

Ascot входит в число самых небольших домов в Town Square. Строительство началось в феврале 2023 года и завершилось в ноябре 2024 года, после чего DLD начал регистрировать перепродажи. При шести этажах он ниже большинства соседей, и это придает ему более тихую, жилую атмосферу.

Планировки эффективные. Студии имеют около 318 кв. фут, квартиры с одной спальней от 555 до 567 кв. фут, с двумя спальнями от 829 до 859 кв. фут, а с тремя спальнями около 1 293 кв. фут. На кухнях столешницы, устойчивые к пятнам, и навесные шкафы, на полу глазурованная керамогранитная плитка, а главные спальни имеют собственные ванные комнаты.

Квартиры с двумя спальнями лидируют на рынке аренды: более половины договоров Ejari дома за год до сентября 2026 года. Noor Community Park примерно в 0,2 км, а Town Square Park примерно в 0,7 км, так что у семей есть зеленые зоны без необходимости в машине.

Площади квартир

Студия
Около 318 кв. фут
1 спальня
От 555 до 567 кв. фут
2 спальни
От 829 до 859 кв. фут
3 спальни
Около 1 293 кв. фут

Удобства

Бассейн
Тренажерный зал
Встроенные шкафы
Главные спальни с собственной ванной комнатой
Пешком до Noor Community Park
Дорожки для бега и велосипеда в комьюнити
Супермаркеты и аптеки рядом

Расположение

Ascot Residences расположен в южной половине Town Square, в нескольких минутах ходьбы от Noor Community Park и Hayat Park и примерно в 0,7 км от Town Square Park. Рядом Al Qudra Road для поездок в Arabian Ranches, Al Barsha и к побережью.

Noor Community Park0,2 км
Hayat Park0,4 км
Town Square Park0,7 км
Trump International Golf Club5,1 км
Dubai Miracle Garden8,5 км
Burj Al ArabОколо 29 минут на машине
Dubai MallОколо 33 минут на машине

Ascot Residences: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Ascot Residences?+

По нашему срезу сент. 2026, в Ascot Residences продавалось около 9 квартир, от 640 тыс. AED до 1,5 млн AED (от студии до 2 сп.).

Какая аренда в Ascot Residences?+

По нашему срезу сент. 2026, в Ascot Residences сдавалось около 19 квартир за 45 тыс. AED до 115 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Ascot Residences?+

По данным Dubai Land Department, в Ascot Residences с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 20 сделок. Типичные цены сделок: студия 600 тыс. AED, 1 сп. 910 тыс. AED, 2 сп. 1,3 млн AED, 3 сп. 2 млн AED, около 1 497 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Ascot Residences?+

Типичная квартира с 2 спальнями в Ascot Residences продавалась примерно за 1,3 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 11). Типичная площадь 907 кв. футов, около 1 478 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 95 тыс. AED в год, валовая доходность около 7,1%.

Какую доходность от аренды даёт Ascot Residences?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 7% (студия), 7,1% (1 сп.), 7,1% (2 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Когда завершили Ascot Residences?+

Строительство началось в феврале 2023 года, а дом завершили в ноябре 2024 года.

Сколько этажей в Ascot Residences?+

Это шестиэтажный дом.

Какая площадь квартир в Ascot?+

Студии имеют около 318 кв. фут, квартиры с одной спальней от 555 до 567 кв. фут, с двумя спальнями от 829 до 859 кв. фут, а с тремя спальнями около 1 293 кв. фут.

Какие квартиры чаще всего арендуют в Ascot Residences?+

Квартиры с двумя спальнями: на них пришлось более половины договоров Ejari дома за год до сентября 2026 года.

Есть ли парк рядом с Ascot Residences?+

Да. Noor Community Park примерно в 0,2 км, а Town Square Park примерно в 0,7 км.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Town Square

Источники: Nshama: Ascot Residences, Propsearch: Ascot Residences. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.