Гид по зданию, Town Square

Liva Town Square, Dubai

Liva это двенадцатиэтажный дом со студиями и квартирами с одной спальней от Nshama в Town Square, Дубай, прямо рядом с Una Apartments и Una Park. Завершенный в сентябре 2025 года, он продолжает идею коливинга Una: лобби для работы и общения, коворкинг, бассейн, библиотека, музыкальная комната и небольшой кинозал.

Основные факты

Девелопер: Nshama
Этажей: 12
Строительство: С февраля 2023 по сентябрь 2025
Типы квартир: Студии и квартиры с 1 спальней
Площади: Примерно от 346 до 795 кв. фут
Рядом с: Una Apartments и Una Park
Концепция: Коливинг с общими пространствами для общения

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Liva, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~7	650 тыс. AED	600 тыс. AED
1 сп.	~24	810 тыс. AED	800 тыс. AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 666 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~7	650 тыс. AED	600 тыс. AED	350 кв. футов	1 816 AED
1 сп.	~24	810 тыс. AED	800 тыс. AED	480 кв. футов	1 693 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
Студия	~11	46 тыс. AED	48 тыс. AED	349 кв. футов
1 сп.	~28	65 тыс. AED	60 тыс. AED	480 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Liva

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 69 продаж в Liva. Последние 15, сначала самые новые:

1 сп. · 480 кв. футовсент. 2026820 000 AED1 707 AED / кв. футов
1 сп. · 479 кв. футовсент. 2026820 000 AED1 710 AED / кв. футов
1 сп. · 480 кв. футовавг. 2026800 000 AED1 668 AED / кв. футов
Студия · 350 кв. футовавг. 2026650 000 AED1 858 AED / кв. футов
Студия · 350 кв. футовавг. 2026580 000 AED1 655 AED / кв. футов
1 сп. · 480 кв. футовавг. 2026760 000 AED1 583 AED / кв. футов
1 сп. · 690 кв. футовиюль 2026880 000 AED1 276 AED / кв. футов
1 сп. · 478 кв. футовиюль 2026820 000 AED1 716 AED / кв. футов
1 сп. · 478 кв. футовиюль 2026650 000 AED1 361 AED / кв. футов
Студия · 347 кв. футовиюль 2026570 000 AED1 641 AED / кв. футов
1 сп. · 480 кв. футовиюль 2026753 000 AED1 570 AED / кв. футов
Студия · 350 кв. футовиюль 2026520 000 AED1 487 AED / кв. футов
1 сп. · 479 кв. футовиюнь 2026740 000 AED1 545 AED / кв. футов
1 сп. · 687 кв. футовиюнь 2026900 000 AED1 310 AED / кв. футов
1 сп. · 480 кв. футовиюнь 2026880 888 AED1 834 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	1 сп.	480 кв. футов	820 000 AED	1 707 AED
сент. 2026	1 сп.	479 кв. футов	820 000 AED	1 710 AED
авг. 2026	1 сп.	480 кв. футов	800 000 AED	1 668 AED
авг. 2026	Студия	350 кв. футов	650 000 AED	1 858 AED
авг. 2026	Студия	350 кв. футов	580 000 AED	1 655 AED
авг. 2026	1 сп.	480 кв. футов	760 000 AED	1 583 AED
июль 2026	1 сп.	690 кв. футов	880 000 AED	1 276 AED
июль 2026	1 сп.	478 кв. футов	820 000 AED	1 716 AED
июль 2026	1 сп.	478 кв. футов	650 000 AED	1 361 AED
июль 2026	Студия	347 кв. футов	570 000 AED	1 641 AED
июль 2026	1 сп.	480 кв. футов	753 000 AED	1 570 AED
июль 2026	Студия	350 кв. футов	520 000 AED	1 487 AED
июнь 2026	1 сп.	479 кв. футов	740 000 AED	1 545 AED
июнь 2026	1 сп.	687 кв. футов	900 000 AED	1 310 AED
июнь 2026	1 сп.	480 кв. футов	880 888 AED	1 834 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

Студия · Продажи 19
Типичная площадь
350 кв. футов
За кв. фут
1 666 AED
Аренда в год
48 тыс. AED
Валовая доходность
8%
Диапазон площадей
347 до 388 кв. футов
1 сп. · Продажи 50
Типичная площадь
480 кв. футов
За кв. фут
1 661 AED
Аренда в год
60 тыс. AED
Валовая доходность
7,5%
Диапазон площадей
478 до 482 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
Студия	19	350 кв. футов	347 до 388 кв. футов	1 666 AED	48 тыс. AED	8%
1 сп.	50	480 кв. футов	478 до 482 кв. футов	1 661 AED	60 тыс. AED	7,5%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 568 AED
4 кв. 20251 627 AED
1 кв. 20261 722 AED
2 кв. 20261 705 AED
3 кв. 20261 648 AED

О Liva

Liva это более новый брат Una. Строительство началось в феврале 2023 года и завершилось в сентябре 2025 года; дом стоит прямо рядом с Una на той же стороне бульвара. Nshama создала его для молодых специалистов и предпринимателей, которым нужно компактное жилье с большим количеством общего пространства.

Студии имеют примерно от 346 до 534 кв. фут, квартиры с одной спальней примерно от 479 до 795 кв. фут, то есть диапазон шире, чем в Una. В квартирах окна в пол, нейтральные тона с деревянными акцентами, оборудованные кухни с декоративной подсветкой и спальни с собственной ванной комнатой и встроенными шкафами.

За год до сентября 2026 года Liva вошел в число самых активных по числу сделок домов Town Square: почти 70 продаж и около 390 договоров Ejari, когда заехали первые арендаторы. Квартиры с одной спальней составили примерно три четверти и тех, и других.

Площади квартир

Студия
От 346 до 534 кв. фут
1 спальня
От 479 до 795 кв. фут

Удобства

Бассейн
Библиотека
Музыкальная комната
Небольшой кинозал
Коворкинг
Лобби для работы и отдыха
Оборудованные кухни
Una Park рядом

Расположение

Liva стоит рядом с Una Apartments на центральном бульваре Town Square: Una Park прямо у дома, а Town Square Park, Carrefour и кафе комьюнити в нескольких минутах ходьбы. Al Qudra Road и Emirates Road связывают его с остальным городом.

Una Park0,2 км
Town Square Park0,6 км
Noor Community Park1,4 км
Trump International Golf Club3,9 км
Dubai Miracle Garden7,4 км
Пальма ДжумейраОколо 31 минуты на машине
Dubai MallОколо 33 минут на машине

Liva: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Liva?+

По нашему срезу сент. 2026, в Liva продавалось около 31 квартир, от 610 тыс. AED до 950 тыс. AED (от студии до 1 сп.).

Какая аренда в Liva?+

По нашему срезу сент. 2026, в Liva сдавалось около 39 квартир за 43 тыс. AED до 75 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Liva?+

По данным Dubai Land Department, в Liva с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 69 сделок. Типичные цены сделок: студия 600 тыс. AED, 1 сп. 800 тыс. AED, около 1 666 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 1 спальней в Liva?+

Типичная квартира с 1 спальней в Liva продавалась примерно за 800 тыс. AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 50). Типичная площадь 480 кв. футов, около 1 661 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 60 тыс. AED в год, валовая доходность около 7,5%.

Какую доходность от аренды даёт Liva?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 8% (студия), 7,5% (1 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Когда завершили Liva?+

Строительство началось в феврале 2023 года, а Liva завершили в сентябре 2025 года.

Какие квартиры есть в Liva?+

Студии примерно от 346 до 534 кв. фут и квартиры с одной спальней примерно от 479 до 795 кв. фут.

Чем Liva отличается от Una?+

Оба дома это коливинги Nshama, стоящие рядом, но Liva новее, завершен в 2025 году, и предлагает более широкий выбор площадей студий и квартир с одной спальней.

Какие общие зоны есть в Liva?+

Бассейн, библиотека, музыкальная комната, небольшой кинозал, коворкинг и лобби для работы или отдыха.

Сколько этажей в Liva?+

В Liva 12 этажей.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Town Square

Источники: Nshama: Liva Apartments, Propsearch: Liva Apartments. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.