Гид по зданию, Town Square

Hayat Boulevard Town Square, Dubai

Hayat Boulevard это два жилых дома Nshama, 1A и 1B, на главном бульваре Town Square, Дубай, примерно в 0,5 км от Town Square Park. Завершенные в январе 2020 года, эти среднеэтажные дома предлагают квартиры от студий до четырех спален над магазинами на уровне улицы и входят в число самых популярных арендных адресов комьюнити.

Основные факты

Девелопер: Nshama
Дома: Два, Hayat Boulevard 1A и 1B
Этажей: 9 (дом 1A)
Строительство: С октября 2016 по январь 2020
Архитектор: Studio International Engineering Consultants
Генподрядчик: United Engineering Construction
Типы квартир: От студий до 4 спален
Первый этаж: Магазины и сервисы на бульваре

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Hayat Boulevard, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~7	570 тыс. AED	500 тыс. AED
1 сп.	~14	850 тыс. AED	780 тыс. AED
2 сп.	~26	1,2 млн AED	1,2 млн AED
3 сп.	~4	1,8 млн AED	2 млн AED
4 сп.	~1	2,8 млн AED	2,5 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 217 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~7	570 тыс. AED	500 тыс. AED	314 кв. футов	1 812 AED
1 сп.	~14	850 тыс. AED	780 тыс. AED	648 кв. футов	1 306 AED
2 сп.	~26	1,2 млн AED	1,2 млн AED	919 кв. футов	1 318 AED
3 сп.	~4	1,8 млн AED	2 млн AED	1 421 кв. футов	1 229 AED
4 сп.	~1	2,8 млн AED	2,5 млн AED	2 356 кв. футов	1 188 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
Студия	~14	42 тыс. AED	39 тыс. AED	314 кв. футов
1 сп.	~18	66 тыс. AED	58 тыс. AED	652 кв. футов
2 сп.	~46	90 тыс. AED	80 тыс. AED	896 кв. футов
3 сп.	~3	140 тыс. AED	120 тыс. AED	1 839 кв. футов
4 сп.	~2	165 тыс. AED	190 тыс. AED	2 292 кв. футов
4 сп. пентхаус	~3	160 тыс. AED	190 тыс. AED	2 228 кв. футов
3 сп. вилла	~1	180 тыс. AED	120 тыс. AED	2 371 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Hayat Boulevard

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 60 продаж в Hayat Boulevard. Последние 15, сначала самые новые:

2 сп. · 1 573 кв. футовсент. 20261 350 000 AED858 AED / кв. футов
2 сп. · 994 кв. футовсент. 20261 200 000 AED1 207 AED / кв. футов
2 сп. · 901 кв. футовавг. 20261 140 000 AED1 265 AED / кв. футов
1 сп. · 744 кв. футовавг. 2026820 000 AED1 102 AED / кв. футов
1 сп. · 656 кв. футовавг. 2026770 000 AED1 174 AED / кв. футов
3 сп. · 1 424 кв. футовавг. 20261 900 000 AED1 334 AED / кв. футов
3 сп. · 2 208 кв. футовавг. 20262 150 000 AED974 AED / кв. футов
2 сп. · 909 кв. футовиюль 20261 100 000 AED1 211 AED / кв. футов
2 сп. · 938 кв. футовиюль 20261 080 000 AED1 151 AED / кв. футов
2 сп. · 935 кв. футовиюль 20261 100 000 AED1 177 AED / кв. футов
2 сп. · 935 кв. футовиюль 20261 250 000 AED1 337 AED / кв. футов
2 сп. · 887 кв. футовиюль 20261 100 000 AED1 241 AED / кв. футов
1 сп. · 651 кв. футовиюль 2026835 000 AED1 283 AED / кв. футов
2 сп. · 941 кв. футовиюнь 20261 090 000 AED1 158 AED / кв. футов
2 сп. · 1 019 кв. футовиюнь 20261 155 000 AED1 133 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	2 сп.	1 573 кв. футов	1 350 000 AED	858 AED
сент. 2026	2 сп.	994 кв. футов	1 200 000 AED	1 207 AED
авг. 2026	2 сп.	901 кв. футов	1 140 000 AED	1 265 AED
авг. 2026	1 сп.	744 кв. футов	820 000 AED	1 102 AED
авг. 2026	1 сп.	656 кв. футов	770 000 AED	1 174 AED
авг. 2026	3 сп.	1 424 кв. футов	1 900 000 AED	1 334 AED
авг. 2026	3 сп.	2 208 кв. футов	2 150 000 AED	974 AED
июль 2026	2 сп.	909 кв. футов	1 100 000 AED	1 211 AED
июль 2026	2 сп.	938 кв. футов	1 080 000 AED	1 151 AED
июль 2026	2 сп.	935 кв. футов	1 100 000 AED	1 177 AED
июль 2026	2 сп.	935 кв. футов	1 250 000 AED	1 337 AED
июль 2026	2 сп.	887 кв. футов	1 100 000 AED	1 241 AED
июль 2026	1 сп.	651 кв. футов	835 000 AED	1 283 AED
июнь 2026	2 сп.	941 кв. футов	1 090 000 AED	1 158 AED
июнь 2026	2 сп.	1 019 кв. футов	1 155 000 AED	1 133 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

Студия · Продажи 7
Типичная площадь
314 кв. футов
За кв. фут
1 601 AED
Аренда в год
39 тыс. AED
Валовая доходность
7,7%
Диапазон площадей
313 до 320 кв. футов
1 сп. · Продажи 16
Типичная площадь
676 кв. футов
За кв. фут
1 134 AED
Аренда в год
58 тыс. AED
Валовая доходность
7,4%
Диапазон площадей
605 до 734 кв. футов
2 сп. · Продажи 30
Типичная площадь
935 кв. футов
За кв. фут
1 226 AED
Аренда в год
80 тыс. AED
Валовая доходность
7%
Диапазон площадей
885 до 1 130 кв. футов
3 сп. · Продажи 6
Типичная площадь
1 469 кв. футов
За кв. фут
1 259 AED
Аренда в год
120 тыс. AED
Валовая доходность
5,9%
Диапазон площадей
1 354 до 2 432 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
Студия	7	314 кв. футов	313 до 320 кв. футов	1 601 AED	39 тыс. AED	7,7%
1 сп.	16	676 кв. футов	605 до 734 кв. футов	1 134 AED	58 тыс. AED	7,4%
2 сп.	30	935 кв. футов	885 до 1 130 кв. футов	1 226 AED	80 тыс. AED	7%
3 сп.	6	1 469 кв. футов	1 354 до 2 432 кв. футов	1 259 AED	120 тыс. AED	5,9%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 254 AED
4 кв. 20251 277 AED
1 кв. 20261 249 AED
2 кв. 20261 158 AED
3 кв. 20261 207 AED

О Hayat Boulevard

Строительство Hayat Boulevard началось в октябре 2016 года, а оба дома завершили в январе 2020 года. Их спроектировала Studio International Engineering Consultants, генеральным подрядчиком была United Engineering Construction.

Nshama представила Hayat Boulevard как городскую жизнь в самой оживленной части комьюнити: десятки магазинов, кафе и сервисов прямо у входа и тенистые парки рядом. Ассортимент варьируется от студий около 314 кв. фут до редких квартир с четырьмя спальнями площадью более 2 000 кв. фут, а самые распространенные квартиры с двумя спальнями имеют около 920 кв. фут.

Главный показатель это спрос на аренду. За год до сентября 2026 года Ejari зарегистрировал около 430 договоров в двух домах, в основном на квартиры с одной и двумя спальнями, а также около 60 продаж.

Удобства

Магазины и рестораны на бульваре
Тенистые парки рядом
Пешком до Town Square Park
Hayat Park рядом
Дорожки для бега и велосипеда
Детские площадки, бассейны и спортзалы в комьюнити

Расположение

Hayat Boulevard тянется вдоль главного бульвара в восточной половине Town Square, примерно в 0,5 км от Town Square Park и Hayat Park. На той же улице кафе и сервисы, Spinneys примерно в 0,5 км, а Emirates Road рядом.

Town Square Park0,5 км
Hayat Park0,6 км
Noor Community Park0,8 км
Trump International Golf Club4,8 км
Global Village7,2 км
Dubai MallОколо 30 минут на машине
Международный аэропорт ДубаяОколо 33 минут на машине

Hayat Boulevard: частые вопросы

Сколько стоит квартира в Hayat Boulevard?+

По нашему срезу сент. 2026, в Hayat Boulevard продавалось около 52 квартир, от 540 тыс. AED до 2,8 млн AED (от студии до 4 сп.).

Какая аренда в Hayat Boulevard?+

По нашему срезу сент. 2026, в Hayat Boulevard сдавалось около 83 квартир за 36 тыс. AED до 220 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в Hayat Boulevard?+

По данным Dubai Land Department, в Hayat Boulevard с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 60 сделок. Типичные цены сделок: студия 500 тыс. AED, 1 сп. 780 тыс. AED, 2 сп. 1,2 млн AED, 3 сп. 2 млн AED, 4 сп. 2,5 млн AED, около 1 217 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Hayat Boulevard?+

Типичная квартира с 2 спальнями в Hayat Boulevard продавалась примерно за 1,2 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 30). Типичная площадь 935 кв. футов, около 1 226 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 80 тыс. AED в год, валовая доходность около 7%.

Какую доходность от аренды даёт Hayat Boulevard?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 7,7% (студия), 7,4% (1 сп.), 7% (2 сп.), 5,9% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Сколько домов входит в Hayat Boulevard?+

Два: Hayat Boulevard 1A и 1B.

Когда завершили Hayat Boulevard?+

Строительство началось в октябре 2016 года, а дома завершили в январе 2020 года.

Какие квартиры есть в Hayat Boulevard?+

Студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и небольшое количество квартир с четырьмя спальнями.

Кто спроектировал и построил Hayat Boulevard?+

Архитектор Studio International Engineering Consultants, генеральный подрядчик United Engineering Construction, девелопер Nshama.

Популярен ли Hayat Boulevard у арендаторов?+

Да. За год до сентября 2026 года в двух домах зарегистрировано около 430 договоров Ejari, это один из самых высоких показателей в Town Square.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Town Square

Источники: Nshama: Hayat Boulevard Apartments, Propsearch: Hayat Boulevard 1. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.