Guía del edificio, Town Square
Hayat Boulevard Town Square, Dubai
3.9con 72 reseñas de GoogleHayat Boulevard son dos edificios de apartamentos de Nshama, 1A y 1B, en el bulevar principal de Town Square, Dubai, a unos 0,5 km de Town Square Park. Terminados en enero de 2020, estos bloques de altura media ofrecen desde estudios hasta apartamentos de cuatro dormitorios sobre locales comerciales a pie de calle, y están entre las direcciones de alquiler con más actividad de la comunidad.
Datos clave
- Promotora
- Nshama
- Edificios
- Dos, Hayat Boulevard 1A y 1B
- Plantas
- 9 (edificio 1A)
- Construcción
- De octubre de 2016 a enero de 2020
- Arquitecto
- Studio International Engineering Consultants
- Contratista principal
- United Engineering Construction
- Tipologías
- Desde estudios hasta 4 dormitorios
- Planta baja
- Tiendas y servicios en el bulevar
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Hayat Boulevard, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| Estudio | ~7 | 570 k AED | 500 k AED |
| 1 dorm. | ~14 | 850 k AED | 780 k AED |
| 2 dorm. | ~26 | 1,2 M AED | 1,2 M AED |
| 3 dorm. | ~4 | 1,8 M AED | 2 M AED |
| 4 dorm. | ~1 | 2,8 M AED | 2,5 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1217 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Hayat Boulevard
El Dubai Land Department registró 60 ventas en Hayat Boulevard del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 2 dorm. · 1573 pies²sept 20261.350.000 AED858 AED / pies²
- 2 dorm. · 994 pies²sept 20261.200.000 AED1207 AED / pies²
- 2 dorm. · 901 pies²ago 20261.140.000 AED1265 AED / pies²
- 1 dorm. · 744 pies²ago 2026820.000 AED1102 AED / pies²
- 1 dorm. · 656 pies²ago 2026770.000 AED1174 AED / pies²
- 3 dorm. · 1424 pies²ago 20261.900.000 AED1334 AED / pies²
- 3 dorm. · 2208 pies²ago 20262.150.000 AED974 AED / pies²
- 2 dorm. · 909 pies²jul 20261.100.000 AED1211 AED / pies²
- 2 dorm. · 938 pies²jul 20261.080.000 AED1151 AED / pies²
- 2 dorm. · 935 pies²jul 20261.100.000 AED1177 AED / pies²
- 2 dorm. · 935 pies²jul 20261.250.000 AED1337 AED / pies²
- 2 dorm. · 887 pies²jul 20261.100.000 AED1241 AED / pies²
- 1 dorm. · 651 pies²jul 2026835.000 AED1283 AED / pies²
- 2 dorm. · 941 pies²jun 20261.090.000 AED1158 AED / pies²
- 2 dorm. · 1019 pies²jun 20261.155.000 AED1133 AED / pies²
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
Estudio · Ventas 7
- Superficie típica
- 314 pies²
- Por pie²
- 1601 AED
- Alquiler anual
- 39 k AED
- Rentabilidad bruta
- 7,7 %
- Rango
- 313 a 320 pies²
1 dorm. · Ventas 16
- Superficie típica
- 676 pies²
- Por pie²
- 1134 AED
- Alquiler anual
- 58 k AED
- Rentabilidad bruta
- 7,4 %
- Rango
- 605 a 734 pies²
2 dorm. · Ventas 30
- Superficie típica
- 935 pies²
- Por pie²
- 1226 AED
- Alquiler anual
- 80 k AED
- Rentabilidad bruta
- 7 %
- Rango
- 885 a 1130 pies²
3 dorm. · Ventas 6
- Superficie típica
- 1469 pies²
- Por pie²
- 1259 AED
- Alquiler anual
- 120 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,9 %
- Rango
- 1354 a 2432 pies²
Precio por pie² por trimestre
Precio mediano por pie² de las ventas registradas, del 1 de julio de 2025 al 25 de septiembre de 2026. No se muestran los trimestres con menos de 5 ventas.
- T3 20251254 AED
- T4 20251277 AED
- T1 20261249 AED
- T2 20261158 AED
- T3 20261207 AED
Sobre Hayat Boulevard
La construcción de Hayat Boulevard comenzó en octubre de 2016 y los dos edificios se terminaron en enero de 2020. Studio International Engineering Consultants los diseñó y United Engineering Construction fue el contratista principal.
Nshama presentó Hayat Boulevard como vida urbana en la parte más animada de la comunidad, con decenas de tiendas, cafés y servicios en la puerta y parques con sombra cerca. La oferta va desde estudios de unos 314 sq ft hasta escasos apartamentos de cuatro dormitorios de más de 2.000 sq ft, y los de dos dormitorios de unos 920 sq ft son los más comunes.
La demanda de alquiler es la cifra destacada. Ejari registró unos 430 contratos en los dos edificios en el año hasta septiembre de 2026, repartidos sobre todo entre apartamentos de uno y dos dormitorios, además de unas 60 ventas.
Servicios
- Tiendas y restaurantes en el bulevar
- Parques con sombra cerca
- Town Square Park a poca distancia a pie
- Hayat Park cerca
- Senderos para correr y andar en bicicleta
- Parques infantiles, piscinas y gimnasios en la comunidad
Ubicación
Hayat Boulevard bordea el bulevar principal en la mitad este de Town Square, a unos 0,5 km tanto de Town Square Park como de Hayat Park. Cafés y servicios llenan la misma calle, Spinneys está a unos 0,5 km y Emirates Road queda cerca.
- Town Square Park0,5 km
- Hayat Park0,6 km
- Noor Community Park0,8 km
- Trump International Golf Club4,8 km
- Global Village7,2 km
- Dubai MallUnos 30 minutos en coche
- Aeropuerto Internacional de DubaiUnos 33 minutos en coche
Hayat Boulevard: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un apartamento en Hayat Boulevard?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 52 apartamentos en venta en Hayat Boulevard, de 540 k AED a 2,8 M AED (de estudio a 4 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Hayat Boulevard?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 83 apartamentos en alquiler en Hayat Boulevard, de 36 k AED a 220 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido los apartamentos de Hayat Boulevard?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 60 ventas en Hayat Boulevard del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: estudio 500 k AED, 1 dorm. 780 k AED, 2 dorm. 1,2 M AED, 3 dorm. 2 M AED, 4 dorm. 2,5 M AED, unos 1217 AED por pie cuadrado.
¿Cuánto cuesta un apartamento de 2 dormitorios en Hayat Boulevard?+
Un apartamento de 2 dormitorios en Hayat Boulevard se vendió por unos 1,2 M AED de mediana, según 30 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. La superficie típica es de 935 pies², unos 1226 AED por pie². Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 80 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 7 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Hayat Boulevard?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 7,7 % (estudio), 7,4 % (1 dorm.), 7 % (2 dorm.), 5,9 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Cuántos edificios forman Hayat Boulevard?+
Dos: Hayat Boulevard 1A y 1B.
¿Cuándo se terminó Hayat Boulevard?+
La construcción comenzó en octubre de 2016 y los edificios se terminaron en enero de 2020.
¿Qué tipos de apartamentos hay en Hayat Boulevard?+
Estudios, apartamentos de uno, dos y tres dormitorios y un pequeño número de cuatro dormitorios.
¿Quién diseñó y construyó Hayat Boulevard?+
Studio International Engineering Consultants fueron los arquitectos y United Engineering Construction el contratista principal, para Nshama.
¿Hayat Boulevard es popular entre los inquilinos?+
Sí. Se registraron unos 430 contratos Ejari en los dos edificios en el año hasta septiembre de 2026, una de las cifras más altas de Town Square.
Compare cada torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Town Square
Fuentes: Nshama: Hayat Boulevard Apartments, Propsearch: Hayat Boulevard 1. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.