Guía de la comunidad, Town Square
Sama Townhouses Town Square, Dubai
4.5con 33 reseñas de GoogleSama Townhouses es un conjunto cerrado de casas adosadas de tres y cuatro dormitorios de Nshama en Town Square, Dubai, terminado en septiembre de 2021. Se sitúa entre Noor Community Park y Town Square Park, a unos 0,6 km del parque y sus tiendas, y sus casas de tres dormitorios están entre las más amplias de la comunidad.
Datos clave
- Promotora
- Nshama
- Comunidad
- Town Square, Dubailand
- Acceso
- Conjunto cerrado
- Construcción
- De octubre de 2018 a septiembre de 2021
- Tipologías
- Casas adosadas de 3 y 4 dormitorios
- Tamaños
- De unos 2.216 a 2.445 sq ft
- Estacionamiento
- Espacio para dos coches por casa
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Sama Townhouses, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 3 dorm. casa adosada | ~3 | 3 M AED | 2,9 M AED |
| 4 dorm. villa | ~1 | 3,6 M AED | 3,5 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 1147 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Sama Townhouses
El Dubai Land Department registró 15 ventas en Sama Townhouses del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026.
- 3 dorm.sept 20262.875.000 AED
- 3 dorm.sept 20262.970.000 AED
- 4 dorm.ago 20263.250.000 AED
- 3 dorm.jul 20262.850.000 AED
- 3 dorm.jul 20262.950.000 AED
- 3 dorm.jul 20262.900.000 AED
- 3 dorm.may 20262.950.000 AED
- 3 dorm.abr 20263.150.000 AED
- 3 dorm.feb 20263.000.000 AED
- 4 dorm.ene 20263.600.000 AED
- 3 dorm.ene 20262.800.000 AED
- 3 dorm.dic 20252.700.000 AED
- 4 dorm.dic 20253.525.000 AED
- 3 dorm.oct 20252.850.000 AED
- 3 dorm.oct 20252.650.000 AED
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
3 dorm. · Ventas 12
- Alquiler anual
- 145 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5 %
4 dorm. · Ventas 3
- Alquiler anual
- 180 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5,1 %
Sobre Sama Townhouses
Nshama presentó Sama como una comunidad cerrada dentro de Town Square, lo que da a los residentes más privacidad y un acceso controlado. La construcción se desarrolló de octubre de 2018 a septiembre de 2021, lo que sitúa a Sama en la generación intermedia de fases de casas de Town Square.
Las casas de tres dormitorios miden unos 2.216 a 2.240 sq ft y las de cuatro dormitorios unos 2.430 a 2.445 sq ft, así que incluso la distribución más pequeña es amplia para Town Square. Cada casa tiene estacionamiento para dos coches.
Sama es un conjunto pequeño y consolidado: en el año hasta septiembre de 2026 se registraron unas 15 reventas y unos 160 contratos Ejari, sobre todo de casas de tres dormitorios. Por su posición central, Noor Community Park está a unos 0,5 km, Town Square Park a unos 0,6 km y Dubai British School Mira a unos 1,1 km.
Superficies de las villas
Casa adosada de 3 dormitorios
De 2.216 a 2.240 sq ft
Casa adosada de 4 dormitorios
De 2.430 a 2.445 sq ft
Servicios
- Acceso controlado
- Estacionamiento para dos coches por casa
- Town Square Park a poca distancia a pie
- Parques infantiles en la comunidad
- Senderos para correr, andar en bicicleta y pasear
- Skatepark y parque acuático cerca
- Mezquitas en la comunidad
Ubicación
Sama Townhouses está en el centro sur de Town Square, entre Noor Community Park y Town Square Park, con la principal zona comercial de la comunidad a pocos pasos. Al Qudra Road y Emirates Road lo conectan con el resto de Dubai.
- Noor Community Park0,5 km
- Town Square Park0,6 km
- Una Park0,7 km
- Dubai British School Mira1,1 km
- Dubai International Academy Town Square1,8 km
- Trump International Golf Club4,8 km
- Palm JumeirahUnos 28 minutos en coche
Sama Townhouses: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una villa en Sama Townhouses?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 1 villas en venta en Sama Townhouses, de 3,6 M AED a 3,6 M AED (4 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Sama Townhouses?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 1 villas en alquiler en Sama Townhouses, de 150 k AED a 150 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido las villas de Sama Townhouses?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 15 ventas en Sama Townhouses del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 3 dorm. 2,9 M AED, 4 dorm. 3,5 M AED.
¿Cuánto cuesta una villa de 3 dormitorios en Sama Townhouses?+
Una villa de 3 dormitorios en Sama Townhouses se vendió por unos 2,9 M AED de mediana, según 12 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 145 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 5 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Sama Townhouses?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 5 % (3 dorm.), 5,1 % (4 dorm.), antes de gastos.
¿Sama Townhouses es un conjunto cerrado?+
Sí. Nshama diseñó Sama como un conjunto cerrado dentro de Town Square.
¿Qué tamaño tienen las casas de Sama?+
Las casas de tres dormitorios miden aproximadamente de 2.216 a 2.240 sq ft y las de cuatro dormitorios aproximadamente de 2.430 a 2.445 sq ft.
¿Cuándo se construyó Sama Townhouses?+
La construcción comenzó en octubre de 2018 y las casas se terminaron en septiembre de 2021.
¿A qué distancia está Sama de Town Square Park?+
A unos 0,6 km, un paseo fácil.
¿Qué colegios hay cerca de Sama Townhouses?+
Dubai British School Mira está a unos 1,1 km y Dubai International Academy Town Square a unos 1,8 km.
Compare cada comunidad y torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en Town Square
Fuentes: Nshama: Sama Townhouses, Propsearch: Sama Townhouses. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.