Гід по комʼюніті, Town Square
Sama Townhouses Town Square, Dubai
4.5за 33 відгуками GoogleSama Townhouses це закритий кластер таунхаусів з трьома і чотирма спальнями від Nshama у Town Square, Дубай, завершений у вересні 2021 року. Він розташований між Noor Community Park і Town Square Park, приблизно за 0,6 км від парку та його магазинів, а його будинки з трьома спальнями належать до найпросторіших у ком'юніті.
Основні факти
- Забудовник
- Nshama
- Ком'юніті
- Town Square, Dubailand
- Доступ
- Закритий кластер
- Будівництво
- З жовтня 2018 по вересень 2021
- Типи житла
- Таунхауси з 3 і 4 спальнями
- Площі
- Приблизно від 2 216 до 2 445 кв. фут
- Паркування
- Місце для двох автомобілів у кожного будинку
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Sama Townhouses, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 3 сп. таунхаус | ~3 | 3 млн AED | 2,9 млн AED |
| 4 сп. вілла | ~1 | 3,6 млн AED | 3,5 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 1 147 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Sama Townhouses
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 15 продажів в Sama Townhouses.
- 3 сп.вер. 20262 875 000 AED
- 3 сп.вер. 20262 970 000 AED
- 4 сп.серп. 20263 250 000 AED
- 3 сп.лип. 20262 850 000 AED
- 3 сп.лип. 20262 950 000 AED
- 3 сп.лип. 20262 900 000 AED
- 3 сп.трав. 20262 950 000 AED
- 3 сп.квіт. 20263 150 000 AED
- 3 сп.лют. 20263 000 000 AED
- 4 сп.січ. 20263 600 000 AED
- 3 сп.січ. 20262 800 000 AED
- 3 сп.груд. 20252 700 000 AED
- 4 сп.груд. 20253 525 000 AED
- 3 сп.жовт. 20252 850 000 AED
- 3 сп.жовт. 20252 650 000 AED
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
3 сп. · Продажі 12
- Оренда на рік
- 145 тис. AED
- Валова дохідність
- 5%
4 сп. · Продажі 3
- Оренда на рік
- 180 тис. AED
- Валова дохідність
- 5,1%
Про Sama Townhouses
Nshama позиціонувала Sama як закрите ком'юніті всередині Town Square, що дає мешканцям додаткову приватність і контрольований доступ. Будівництво тривало з жовтня 2018 по вересень 2021 року, тож Sama належить до середнього покоління черг таунхаусів Town Square.
Будинки з трьома спальнями мають приблизно від 2 216 до 2 240 кв. фут, з чотирма спальнями приблизно від 2 430 до 2 445 кв. фут, тож навіть менше планування просторе за мірками Town Square. У кожного будинку паркування на два автомобілі.
Sama це невеликий усталений кластер: за рік до вересня 2026 року зареєстровано близько 15 перепродажів і близько 160 договорів Ejari, переважно на будинки з трьома спальнями. Завдяки центральному розташуванню Noor Community Park приблизно за 0,5 км, Town Square Park приблизно за 0,6 км, а Dubai British School Mira приблизно за 1,1 км.
Площі вілл
Таунхаус з 3 спальнями
Від 2 216 до 2 240 кв. фут
Таунхаус з 4 спальнями
Від 2 430 до 2 445 кв. фут
Зручності
- Контрольований в'їзд
- Паркування на два автомобілі в кожного будинку
- Пішки до Town Square Park
- Дитячі майданчики в ком'юніті
- Доріжки для бігу, велосипеда та прогулянок
- Скейтпарк і аквапарк неподалік
- Мечеті в ком'юніті
Розташування
Sama Townhouses розташований у центральній південній частині Town Square, між Noor Community Park і Town Square Park, а головна торговельна вулиця ком'юніті за кілька хвилин пішки. Al Qudra Road та Emirates Road з'єднують його з рештою Дубая.
- Noor Community Park0,5 км
- Town Square Park0,6 км
- Una Park0,7 км
- Dubai British School Mira1,1 км
- Dubai International Academy Town Square1,8 км
- Trump International Golf Club4,8 км
- Пальма ДжумейраПриблизно 28 хвилин автомобілем
Sama Townhouses: часті запитання
Скільки коштує вілла в Sama Townhouses?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Sama Townhouses продавалось близько 1 вілл, від 3,6 млн AED до 3,6 млн AED (4 сп.).
Яка оренда в Sama Townhouses?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Sama Townhouses здавалось близько 1 вілл за 150 тис. AED до 150 тис. AED на рік.
За скільки продавались вілли в Sama Townhouses?+
За даними Dubai Land Department, у Sama Townhouses з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 15 угод. Типові ціни продажу: 3 сп. 2,9 млн AED, 4 сп. 3,5 млн AED.
Скільки коштує вілла з 3 спальнями в Sama Townhouses?+
Типова вілла з 3 спальнями в Sama Townhouses продавалась приблизно за 2,9 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 12). За договорами Ejari типова оренда вілли становить 145 тис. AED на рік, валова дохідність близько 5%.
Яку дохідність від оренди дає Sama Townhouses?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 5% (3 сп.), 5,1% (4 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Чи є Sama Townhouses закритим кластером?+
Так. Nshama спроєктувала Sama як закритий кластер у межах Town Square.
Яка площа таунхаусів Sama?+
Будинки з трьома спальнями мають приблизно від 2 216 до 2 240 кв. фут, з чотирма спальнями приблизно від 2 430 до 2 445 кв. фут.
Коли збудували Sama Townhouses?+
Будівництво почалося в жовтні 2018 року, а будинки завершили у вересні 2021 року.
Яка відстань від Sama до Town Square Park?+
Приблизно 0,6 км, легка прогулянка пішки.
Які школи поруч з Sama Townhouses?+
Dubai British School Mira приблизно за 1,1 км, а Dubai International Academy Town Square приблизно за 1,8 км.
Порівняйте всі комʼюніті та вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.
Інші гіди по будинках Town Square
Джерела: Nshama: Sama Townhouses, Propsearch: Sama Townhouses. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.