Guide du quartier, Town Square
Sama Townhouses Town Square, Dubai
4.5sur 33 avis GoogleSama Townhouses est un ensemble fermé de maisons de ville de trois et quatre chambres signé Nshama à Town Square, Dubai, achevé en septembre 2021. Il se situe entre Noor Community Park et Town Square Park, à environ 0,6 km du parc et de ses commerces, et ses maisons de trois chambres comptent parmi les plus grandes du quartier.
Chiffres clés
- Promoteur
- Nshama
- Quartier
- Town Square, Dubailand
- Accès
- Ensemble fermé
- Construction
- D'octobre 2018 à septembre 2021
- Types de logements
- Maisons de ville de 3 et 4 chambres
- Surfaces
- Environ 2 216 à 2 445 sq ft
- Stationnement
- Places pour deux voitures par maison
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Sama Townhouses, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 3 ch. maison de ville | ~3 | 3 M AED | 2,9 M AED |
| 4 ch. villa | ~1 | 3,6 M AED | 3,5 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 147 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Sama Townhouses
Le Dubai Land Department a enregistré 15 ventes à Sama Townhouses du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026.
- 3 ch.sept. 20262 875 000 AED
- 3 ch.sept. 20262 970 000 AED
- 4 ch.août 20263 250 000 AED
- 3 ch.juil. 20262 850 000 AED
- 3 ch.juil. 20262 950 000 AED
- 3 ch.juil. 20262 900 000 AED
- 3 ch.mai 20262 950 000 AED
- 3 ch.avr. 20263 150 000 AED
- 3 ch.févr. 20263 000 000 AED
- 4 ch.janv. 20263 600 000 AED
- 3 ch.janv. 20262 800 000 AED
- 3 ch.déc. 20252 700 000 AED
- 4 ch.déc. 20253 525 000 AED
- 3 ch.oct. 20252 850 000 AED
- 3 ch.oct. 20252 650 000 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
3 ch. · Ventes 12
- Loyer annuel
- 145 k AED
- Rendement brut
- 5 %
4 ch. · Ventes 3
- Loyer annuel
- 180 k AED
- Rendement brut
- 5,1 %
À propos de Sama Townhouses
Nshama a présenté Sama comme une résidence fermée au sein de Town Square, offrant aux habitants plus d'intimité et un accès contrôlé. Les travaux se sont déroulés d'octobre 2018 à septembre 2021, ce qui place Sama dans la génération intermédiaire des phases de maisons de Town Square.
Les maisons de trois chambres font environ 2 216 à 2 240 sq ft et celles de quatre chambres environ 2 430 à 2 445 sq ft : même le plus petit plan est généreux pour Town Square. Chaque maison dispose de places pour deux voitures.
Sama est un petit ensemble bien établi : environ 15 reventes et quelque 160 baux Ejari ont été enregistrés sur l'année précédant septembre 2026, surtout pour des trois chambres. Grâce à sa position centrale, Noor Community Park est à environ 0,5 km, Town Square Park à environ 0,6 km et Dubai British School Mira à environ 1,1 km.
Surfaces des villas
Maison de ville 3 chambres
2 216 à 2 240 sq ft
Maison de ville 4 chambres
2 430 à 2 445 sq ft
Équipements
- Accès contrôlé
- Stationnement pour deux voitures par maison
- Town Square Park accessible à pied
- Aires de jeux dans le quartier
- Pistes de jogging, de vélo et de promenade
- Skatepark et parc aquatique à proximité
- Mosquées dans le quartier
Emplacement
Sama Townhouses se trouve au centre sud de Town Square, entre Noor Community Park et Town Square Park, à quelques pas de la principale rue commerçante du quartier. Al Qudra Road et Emirates Road le relient au reste de Dubai.
- Noor Community Park0,5 km
- Town Square Park0,6 km
- Una Park0,7 km
- Dubai British School Mira1,1 km
- Dubai International Academy Town Square1,8 km
- Trump International Golf Club4,8 km
- Palm JumeirahEnviron 28 minutes en voiture
Sama Townhouses : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Sama Townhouses ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 1 villas étaient à vendre à Sama Townhouses, de 3,6 M AED à 3,6 M AED (4 ch.).
Quel est le loyer à Sama Townhouses ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 1 villas étaient à louer à Sama Townhouses, de 150 k AED à 150 k AED par an.
À quel prix les villas de Sama Townhouses se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 15 ventes à Sama Townhouses du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 3 ch. 2,9 M AED, 4 ch. 3,5 M AED.
Combien coûte une villa de 3 chambres à Sama Townhouses ?+
Une villa de 3 chambres à Sama Townhouses s'est vendue autour de 2,9 M AED en valeur médiane, sur 12 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 145 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 5 %.
Quel rendement locatif attendre à Sama Townhouses ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 5 % (3 ch.), 5,1 % (4 ch.), avant charges.
Sama Townhouses est un ensemble fermé ?+
Oui. Nshama a conçu Sama comme un ensemble fermé au sein de Town Square.
Quelle est la taille des maisons de Sama ?+
Les maisons de trois chambres font environ 2 216 à 2 240 sq ft et celles de quatre chambres environ 2 430 à 2 445 sq ft.
Quelle est la date de construction de Sama Townhouses ?+
Le chantier a commencé en octobre 2018 et les maisons ont été achevées en septembre 2021.
À quelle distance de Town Square Park se trouve Sama ?+
Environ 0,6 km, une promenade facile.
Quelles écoles se trouvent près de Sama Townhouses ?+
Dubai British School Mira est à environ 1,1 km et Dubai International Academy Town Square à environ 1,8 km.
Comparez chaque quartier et chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Town Square
Sources: Nshama: Sama Townhouses, Propsearch: Sama Townhouses. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.