Guide de l'immeuble, Town Square
The Hamilton Town Square, Dubai
4.3sur 17 avis GoogleThe Hamilton est un immeuble de sept étages signé Nshama dans le sud de Town Square, côté est, à Dubai, près de Hayat Park. Achevé début 2026, il propose des studios, des appartements d'une, deux et trois chambres et des duplex autour d'une piscine en cour intérieure, et figurait parmi les immeubles les plus échangés de Town Square sur l'année précédant septembre 2026.
Chiffres clés
- Promoteur
- Nshama
- Étages
- 7
- Début des travaux
- Octobre 2023
- Fin des travaux
- Février 2026
- Types de logements
- Studios, 1, 2 et 3 chambres et duplex
- Cour
- Piscine, terrasse et aires de jeux pour enfants
- Emplacement
- Sud de Town Square, côté est, près de Hayat Park
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à The Hamilton, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| Studio | ~4 | 655 k AED | 630 k AED |
| 1 ch. | ~9 | 1 M AED | 950 k AED |
| 2 ch. | ~4 | 2,1 M AED | 1,6 M AED |
| 3 ch. | ~7 | 2,9 M AED | 2,3 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 366 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à The Hamilton
Le Dubai Land Department a enregistré 88 ventes à The Hamilton du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026, dont 16 sur plan. Les 15 plus récentes :
- 1 ch. · 642 sq ftsept. 2026940 000 AED1 465 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 053 sq ftsept. 20261 550 000 AED1 473 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 055 sq ftaoût 20261 600 000 AED1 517 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 392 sq ftaoût 20261 720 000 AED1 236 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 049 sq ftaoût 20261 510 000 AED1 439 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 514 sq ftaoût 20262 275 000 AED1 502 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 065 sq ftaoût 20261 460 000 AED1 371 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 636 sq ftjuil. 20262 590 000 AED983 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 132 sq ftjuil. 20261 460 000 AED1 290 AED / sq ft
- 1 ch. · 747 sq ftjuil. 20261 125 000 AED1 506 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 121 sq ftjuil. 20261 500 000 AED1 338 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 068 sq ftjuil. 20261 450 000 AED1 358 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 068 sq ftjuil. 20261 500 000 AED1 404 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 068 sq ftjuil. 20261 435 000 AED1 344 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 406 sq ftjuil. 20262 550 000 AED1 060 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
Studio · Ventes 3
- Surface type
- 335 sq ft
- Le sq ft
- 1 711 AED
- Loyer annuel
- 42 k AED
- Rendement brut
- 6,7 %
- Fourchette
- 333 à 432 sq ft
1 ch. · Ventes 31
- Surface type
- 675 sq ft
- Le sq ft
- 1 373 AED
- Loyer annuel
- 65 k AED
- Rendement brut
- 6,8 %
- Fourchette
- 634 à 747 sq ft
2 ch. · Ventes 47
- Surface type
- 1 110 sq ft
- Le sq ft
- 1 351 AED
- Loyer annuel
- 110 k AED
- Rendement brut
- 7,1 %
- Fourchette
- 1 013 à 1 404 sq ft
3 ch. · Ventes 7
- Surface type
- 1 526 sq ft
- Le sq ft
- 1 284 AED
- Loyer annuel
- 155 k AED
- Rendement brut
- 6,8 %
- Fourchette
- 1 514 à 2 498 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 215 AED
- T4 20251 311 AED
- T1 20261 412 AED
- T2 20261 367 AED
- T3 20261 369 AED
À propos de The Hamilton
Les travaux ont débuté en octobre 2023 et Nshama a annoncé The Hamilton terminé à 100 % en février 2026, le mois même où le DLD a commencé à enregistrer des reventes de logements prêts. Auparavant, plusieurs logements avaient déjà changé de mains sur plan.
Pour The Hamilton, Nshama a misé d'abord sur le confort : un hall lumineux, une cour paysagée avec piscine, terrasse et aires de jeux pour enfants, et des cuisines équipées avec de grands plans de travail. Les chambres ont des sols en grès cérame émaillé et des placards intégrés, et les chambres principales une salle de bains attenante. Les façades associent un bardage aux tons chauds et un enduit texturé.
Le volume des ventes est le chiffre clé. Le DLD a enregistré environ 88 ventes sur l'année précédant septembre 2026, reventes sur plan comprises, les deux chambres d'environ 1 110 sq ft étant les plus échangés. Hayat Park et Noor Community Park sont tous deux à environ 0,3 km.
Équipements
- Piscine en cour intérieure
- Terrasse autour de la piscine
- Aires de jeux pour enfants
- Salle de sport
- Cuisines équipées
- Hayat Park à proximité
- Pistes de jogging et de vélo dans le quartier
Emplacement
The Hamilton se trouve dans le sud de Town Square, côté est, à environ 0,3 km de Hayat Park et de Noor Community Park et à moins d'un kilomètre de Town Square Park. Emirates Road, toute proche, mène à Dubai Hills, Downtown Dubai et aux aéroports.
- Hayat Park0,3 km
- Noor Community Park0,3 km
- Town Square Park0,9 km
- Trump International Golf Club5,3 km
- Global Village7,8 km
- Al Maktoum International AirportEnviron 29 minutes en voiture
- Dubai MallEnviron 31 minutes en voiture
The Hamilton : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à The Hamilton ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 24 appartements étaient à vendre à The Hamilton, de 570 k AED à 7 M AED (de studio à 3 ch.).
Quel est le loyer à The Hamilton ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 45 appartements étaient à louer à The Hamilton, de 48 k AED à 170 k AED par an.
À quel prix les appartements de The Hamilton se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 88 ventes à The Hamilton du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : studio 630 k AED, 1 ch. 950 k AED, 2 ch. 1,6 M AED, 3 ch. 2,3 M AED, environ 1 366 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 2 chambres à The Hamilton ?+
Un appartement de 2 chambres à The Hamilton s'est vendu autour de 1,6 M AED en valeur médiane, sur 47 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 1 110 sq ft, soit environ 1 351 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 110 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 7,1 %.
Quel rendement locatif attendre à The Hamilton ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 6,7 % (studio), 6,8 % (1 ch.), 7,1 % (2 ch.), 6,8 % (3 ch.), avant charges.
Quel est l'état d'avancement de The Hamilton ?+
L'immeuble est achevé. Nshama a annoncé les travaux terminés à 100 % en février 2026, et des reventes de logements prêts sont enregistrées depuis.
Combien d'étages compte The Hamilton ?+
L'immeuble compte sept étages.
Quels types de logements propose The Hamilton ?+
Des studios, des appartements d'une, deux et trois chambres et des duplex.
Quels équipements offre The Hamilton ?+
Une cour paysagée avec piscine, terrasse et aires de jeux pour enfants, ainsi qu'une salle de sport.
Quelle est l'activité du marché de la revente à The Hamilton ?+
Soutenue. Le DLD a enregistré environ 88 ventes sur l'année précédant septembre 2026, reventes sur plan comprises, l'un des totaux les plus élevés de Town Square.
Comparez chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à Town Square
Sources: Nshama: The Hamilton, Propsearch: The Hamilton. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.