Гид по зданию, Town Square

The Hamilton Town Square, Dubai

The Hamilton это семиэтажный жилой дом от Nshama в южной части Town Square, Дубай, ближе к востоку, недалеко от Hayat Park. Завершенный в начале 2026 года, он предлагает студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и дуплексы вокруг бассейна во внутреннем дворе, и за год до сентября 2026 года это был один из самых активных по сделкам жилых домов Town Square.

Основные факты

Девелопер: Nshama
Этажей: 7
Начало строительства: Октябрь 2023
Завершение строительства: Февраль 2026
Типы квартир: Студии, 1, 2 и 3 спальни и дуплексы
Внутренний двор: Бассейн, терраса и детские игровые зоны
Расположение: Юг Town Square ближе к востоку, у Hayat Park

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в The Hamilton, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
Студия	~4	655 тыс. AED	630 тыс. AED
1 сп.	~9	1 млн AED	950 тыс. AED
2 сп.	~4	2,1 млн AED	1,6 млн AED
3 сп.	~7	2,9 млн AED	2,3 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 366 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
Студия	~4	655 тыс. AED	630 тыс. AED	335 кв. футов	1 955 AED
1 сп.	~9	1 млн AED	950 тыс. AED	642 кв. футов	1 524 AED
2 сп.	~4	2,1 млн AED	1,6 млн AED	1 478 кв. футов	1 446 AED
3 сп.	~7	2,9 млн AED	2,3 млн AED	2 475 кв. футов	1 176 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
Студия	~5	50 тыс. AED	42 тыс. AED	335 кв. футов
1 сп.	~23	70 тыс. AED	65 тыс. AED	663 кв. футов
2 сп.	~15	115 тыс. AED	110 тыс. AED	1 111 кв. футов
3 сп.	~2	170 тыс. AED	155 тыс. AED	2 585 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в The Hamilton

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 88 продаж в The Hamilton, из них 16 на этапе строительства. Последние 15, сначала самые новые:

1 сп. · 642 кв. футовсент. 2026940 000 AED1 465 AED / кв. футов
2 сп. · 1 053 кв. футовсент. 20261 550 000 AED1 473 AED / кв. футов
2 сп. · 1 055 кв. футовавг. 20261 600 000 AED1 517 AED / кв. футов
2 сп. · 1 392 кв. футовавг. 20261 720 000 AED1 236 AED / кв. футов
2 сп. · 1 049 кв. футовавг. 20261 510 000 AED1 439 AED / кв. футов
3 сп. · 1 514 кв. футовавг. 20262 275 000 AED1 502 AED / кв. футов
2 сп. · 1 065 кв. футовавг. 20261 460 000 AED1 371 AED / кв. футов
3 сп. · 2 636 кв. футовиюль 20262 590 000 AED983 AED / кв. футов
2 сп. · 1 132 кв. футовиюль 20261 460 000 AED1 290 AED / кв. футов
1 сп. · 747 кв. футовиюль 20261 125 000 AED1 506 AED / кв. футов
2 сп. · 1 121 кв. футовиюль 20261 500 000 AED1 338 AED / кв. футов
2 сп. · 1 068 кв. футовиюль 20261 450 000 AED1 358 AED / кв. футов
2 сп. · 1 068 кв. футовиюль 20261 500 000 AED1 404 AED / кв. футов
2 сп. · 1 068 кв. футовиюль 20261 435 000 AED1 344 AED / кв. футов
3 сп. · 2 406 кв. футовиюль 20262 550 000 AED1 060 AED / кв. футов

Месяц	Объект	Площадь	Цена	За кв. фут
сент. 2026	1 сп.	642 кв. футов	940 000 AED	1 465 AED
сент. 2026	2 сп.	1 053 кв. футов	1 550 000 AED	1 473 AED
авг. 2026	2 сп.	1 055 кв. футов	1 600 000 AED	1 517 AED
авг. 2026	2 сп.	1 392 кв. футов	1 720 000 AED	1 236 AED
авг. 2026	2 сп.	1 049 кв. футов	1 510 000 AED	1 439 AED
авг. 2026	3 сп.	1 514 кв. футов	2 275 000 AED	1 502 AED
авг. 2026	2 сп.	1 065 кв. футов	1 460 000 AED	1 371 AED
июль 2026	3 сп.	2 636 кв. футов	2 590 000 AED	983 AED
июль 2026	2 сп.	1 132 кв. футов	1 460 000 AED	1 290 AED
июль 2026	1 сп.	747 кв. футов	1 125 000 AED	1 506 AED
июль 2026	2 сп.	1 121 кв. футов	1 500 000 AED	1 338 AED
июль 2026	2 сп.	1 068 кв. футов	1 450 000 AED	1 358 AED
июль 2026	2 сп.	1 068 кв. футов	1 500 000 AED	1 404 AED
июль 2026	2 сп.	1 068 кв. футов	1 435 000 AED	1 344 AED
июль 2026	3 сп.	2 406 кв. футов	2 550 000 AED	1 060 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

Студия · Продажи 3
Типичная площадь
335 кв. футов
За кв. фут
1 711 AED
Аренда в год
42 тыс. AED
Валовая доходность
6,7%
Диапазон площадей
333 до 432 кв. футов
1 сп. · Продажи 31
Типичная площадь
675 кв. футов
За кв. фут
1 373 AED
Аренда в год
65 тыс. AED
Валовая доходность
6,8%
Диапазон площадей
634 до 747 кв. футов
2 сп. · Продажи 47
Типичная площадь
1 110 кв. футов
За кв. фут
1 351 AED
Аренда в год
110 тыс. AED
Валовая доходность
7,1%
Диапазон площадей
1 013 до 1 404 кв. футов
3 сп. · Продажи 7
Типичная площадь
1 526 кв. футов
За кв. фут
1 284 AED
Аренда в год
155 тыс. AED
Валовая доходность
6,8%
Диапазон площадей
1 514 до 2 498 кв. футов

Объект	Продажи	Типичная площадь	Диапазон площадей	За кв. фут	Аренда в год	Валовая доходность
Студия	3	335 кв. футов	333 до 432 кв. футов	1 711 AED	42 тыс. AED	6,7%
1 сп.	31	675 кв. футов	634 до 747 кв. футов	1 373 AED	65 тыс. AED	6,8%
2 сп.	47	1 110 кв. футов	1 013 до 1 404 кв. футов	1 351 AED	110 тыс. AED	7,1%
3 сп.	7	1 526 кв. футов	1 514 до 2 498 кв. футов	1 284 AED	155 тыс. AED	6,8%

Цена за кв. фут по кварталам

Медианная цена за кв. фут в зарегистрированных продажах, с 1 июля 2025 г. по 25 сентября 2026 г.. Кварталы, где меньше 5 продаж, не показаны.

3 кв. 20251 215 AED
4 кв. 20251 311 AED
1 кв. 20261 412 AED
2 кв. 20261 367 AED
3 кв. 20261 369 AED

О The Hamilton

Строительные работы начались в октябре 2023 года, а в феврале 2026 года Nshama сообщила о готовности The Hamilton на 100 процентов; в том же месяце DLD начал регистрировать перепродажи готового жилья. До этого часть квартир уже сменила владельцев еще на этапе строительства.

Главным принципом Nshama для The Hamilton был комфорт: светлое лобби, озелененный внутренний двор с бассейном, террасой и детскими игровыми зонами, оборудованные кухни с большой рабочей поверхностью. В спальнях глазурованный керамогранит на полу и встроенные шкафы, а главные спальни имеют собственную ванную комнату. Фасады сочетают теплые облицовочные панели с фактурной штукатуркой.

Главный показатель это объем продаж. За год до сентября 2026 года DLD зарегистрировал около 88 продаж, включая перепродажи на этапе строительства, и чаще всего покупали квартиры с двумя спальнями площадью около 1 110 кв. фут. Hayat Park и Noor Community Park расположены примерно в 0,3 км.

Удобства

Бассейн во внутреннем дворе
Терраса у бассейна
Детские игровые зоны
Тренажерный зал
Оборудованные кухни
Hayat Park рядом
Дорожки для бега и велосипеда в комьюнити

Расположение

The Hamilton расположен в южной части Town Square ближе к востоку, примерно в 0,3 км от Hayat Park и Noor Community Park и меньше чем в километре от Town Square Park. Рядом Emirates Road для поездок в Dubai Hills, Downtown Dubai и аэропорты.

Hayat Park0,3 км
Noor Community Park0,3 км
Town Square Park0,9 км
Trump International Golf Club5,3 км
Global Village7,8 км
Al Maktoum International AirportОколо 29 минут на машине
Dubai MallОколо 31 минуты на машине

The Hamilton: частые вопросы

Сколько стоит квартира в The Hamilton?+

По нашему срезу сент. 2026, в The Hamilton продавалось около 24 квартир, от 570 тыс. AED до 7 млн AED (от студии до 3 сп.).

Какая аренда в The Hamilton?+

По нашему срезу сент. 2026, в The Hamilton сдавалось около 45 квартир за 48 тыс. AED до 170 тыс. AED в год.

За сколько продавались квартиры в The Hamilton?+

По данным Dubai Land Department, в The Hamilton с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 88 сделок. Типичные цены сделок: студия 630 тыс. AED, 1 сп. 950 тыс. AED, 2 сп. 1,6 млн AED, 3 сп. 2,3 млн AED, около 1 366 AED за кв. фут.

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в The Hamilton?+

Типичная квартира с 2 спальнями в The Hamilton продавалась примерно за 1,6 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 47). Типичная площадь 1 110 кв. футов, около 1 351 AED за кв. фут. По договорам Ejari типичная аренда квартиры составляет 110 тыс. AED в год, валовая доходность около 7,1%.

Какую доходность от аренды даёт The Hamilton?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 6,7% (студия), 6,8% (1 сп.), 7,1% (2 сп.), 6,8% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Завершен ли The Hamilton?+

Да. В феврале 2026 года Nshama сообщила о готовности на 100 процентов, и с тех пор регистрируются перепродажи готового жилья.

Сколько этажей в The Hamilton?+

В доме семь этажей.

Какие квартиры доступны в The Hamilton?+

Студии, квартиры с одной, двумя и тремя спальнями и дуплексы.

Какая инфраструктура есть в The Hamilton?+

Озелененный внутренний двор с бассейном, террасой и детскими игровыми зонами, а также тренажерный зал.

Насколько активен рынок перепродаж в The Hamilton?+

Очень активен. За год до сентября 2026 года DLD зарегистрировал около 88 продаж, включая перепродажи на этапе строительства, это один из самых высоких показателей в Town Square.

Сравните все башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Town Square

Источники: Nshama: The Hamilton, Propsearch: The Hamilton. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.