Гид по комьюнити, Town Square

Naseem Townhouses Town Square, Dubai

Naseem Townhouses это кластер таунхаусов с тремя и четырьмя спальнями от Nshama в северной части Town Square, Дубай, ближе к западу, рядом с Al Qudra Road и комьюнити Mudon. Завершенный в декабре 2020 года, он имеет собственный небольшой скейтпарк, два парковочных места у каждого дома, а Dubai International Academy Town Square примерно в 0,3 км.

Основные факты

Девелопер: Nshama
Сообщество: Town Square, Dubailand
Расположение: Север Town Square с западной стороны, у Al Qudra Road
Строительство: С июня 2018 по декабрь 2020
Типы домов: Таунхаусы с 3 и 4 спальнями
Площади: Примерно от 2 131 до 2 446 кв. фут
Парковка: Место для двух машин у каждого дома
В кластере: Небольшой скейтпарк

Жильё в продаже сейчас

Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Naseem Townhouses, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.

Валюта

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)
3 сп. таунхаус	~7	2,9 млн AED	2,9 млн AED
4 сп. таунхаус	~1	4,3 млн AED	3,5 млн AED
3 сп. вилла	~2	2,9 млн AED	2,9 млн AED
4 сп. вилла	~1	4,3 млн AED	3,5 млн AED

Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 385 AED за кв. фут.

Жильё	В продаже	Запрос	Продано (12 мес.)	Площадь	За кв. фут
Продажа
3 сп. таунхаус	~7	2,9 млн AED	2,9 млн AED	2 025 кв. футов	1 432 AED
4 сп. таунхаус	~1	4,3 млн AED	3,5 млн AED	4 173 кв. футов	1 030 AED
3 сп. вилла	~2	2,9 млн AED	2,9 млн AED	2 023 кв. футов	1 433 AED
4 сп. вилла	~1	4,3 млн AED	3,5 млн AED	4 173 кв. футов	1 030 AED
Аренда в год (в колонке сделок: подписанные договоры)
3 сп. таунхаус	~8	155 тыс. AED	145 тыс. AED	2 026 кв. футов
4 сп. таунхаус	~11	180 тыс. AED	170 тыс. AED	2 926 кв. футов
4 сп. вилла	~2	173 тыс. AED	170 тыс. AED	2 926 кв. футов

Получить актуальные предложения Спросить в WhatsApp

Недавние зарегистрированные продажи в Naseem Townhouses

С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 16 продаж в Naseem Townhouses. Последние 15, сначала самые новые:

3 сп.сент. 20262 850 000 AED
3 сп.сент. 20263 000 000 AED
3 сп.авг. 20262 860 000 AED
3 сп.авг. 20262 770 000 AED
4 сп.авг. 20263 600 000 AED
4 сп.авг. 20263 500 000 AED
3 сп.июль 20262 950 000 AED
3 сп.июнь 20262 900 000 AED
4 сп.февр. 20263 900 000 AED
4 сп.янв. 20263 430 000 AED
3 сп.янв. 20262 900 000 AED
3 сп.нояб. 20253 000 000 AED
3 сп.нояб. 20252 900 000 AED
3 сп.нояб. 20253 000 000 AED
4 сп.нояб. 20253 400 000 AED

Месяц	Объект	Цена
сент. 2026	3 сп.	2 850 000 AED
сент. 2026	3 сп.	3 000 000 AED
авг. 2026	3 сп.	2 860 000 AED
авг. 2026	3 сп.	2 770 000 AED
авг. 2026	4 сп.	3 600 000 AED
авг. 2026	4 сп.	3 500 000 AED
июль 2026	3 сп.	2 950 000 AED
июнь 2026	3 сп.	2 900 000 AED
февр. 2026	4 сп.	3 900 000 AED
янв. 2026	4 сп.	3 430 000 AED
янв. 2026	3 сп.	2 900 000 AED
нояб. 2025	3 сп.	3 000 000 AED
нояб. 2025	3 сп.	2 900 000 AED
нояб. 2025	3 сп.	3 000 000 AED
нояб. 2025	4 сп.	3 400 000 AED

Площади, цены и доходность по числу спален

По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.

3 сп. · Продажи 11
Аренда в год
145 тыс. AED
Валовая доходность
5%
4 сп. · Продажи 5
Аренда в год
170 тыс. AED
Валовая доходность
4,9%

Объект	Продажи	Аренда в год	Валовая доходность
3 сп.	11	145 тыс. AED	5%
4 сп.	5	170 тыс. AED	4,9%

О Naseem Townhouses

Naseem построили с июня 2018 по декабрь 2020 года на северной окраине Town Square с западной стороны, так что рядом не только инфраструктура самого Town Square, но и Mudon Central Park и Fairgreen International School.

Nshama придала домам минималистичный стиль с интегрированными технологиями и изысканной отделкой. Площади здесь пересекаются больше, чем в других кластерах: дома с тремя спальнями имеют примерно от 2 131 до 2 241 кв. фут, с четырьмя спальнями примерно от 2 148 до 2 446 кв. фут. У каждого дома парковка на две машины, а в кластере есть собственный небольшой скейтпарк.

Naseem это любимый выбор семей для аренды: за год до сентября 2026 года около 170 договоров Ejari против примерно 16 продаж. В более широком районе три школы с рейтингом очень хорошо или отлично, в том числе Jumeirah English Speaking School Arabian Ranches.

Площади вилл

Таунхаус с 3 спальнями
От 2 131 до 2 241 кв. фут
Таунхаус с 4 спальнями
От 2 148 до 2 446 кв. фут

Удобства

Скейтпарк внутри кластера
Парковка на две машины у каждого дома
Пешком до Town Square Park
Детские площадки, бассейны и спортзалы в комьюнити
Дорожки для бега, велосипеда и прогулок
Мечети в комьюнити

Расположение

Naseem Townhouses расположен на северной окраине Town Square с западной стороны, у Al Qudra Road, рядом с Dubai International Academy Town Square и примерно в 2 км от Mudon Central Park. Town Square Park примерно в 1,4 км, а Arabian Ranches прямо через Al Qudra Road.

Dubai International Academy Town Square0,3 км
Fairgreen International School1,5 км
Town Square Park1,4 км
Mudon Central Park2,0 км
Trump International Golf Club3,2 км
Arabian Ranches Golf Club4,3 км
Пальма ДжумейраОколо 27 минут на машине

Naseem Townhouses: частые вопросы

Сколько стоит вилла в Naseem Townhouses?+

По нашему срезу сент. 2026, в Naseem Townhouses продавалось около 3 вилл, от 2,8 млн AED до 4,3 млн AED (от 3 сп. до 4 сп.).

Какая аренда в Naseem Townhouses?+

По нашему срезу сент. 2026, в Naseem Townhouses сдавалось около 2 вилл за 170 тыс. AED до 175 тыс. AED в год.

За сколько продавались виллы в Naseem Townhouses?+

По данным Dubai Land Department, в Naseem Townhouses с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 16 сделок. Типичные цены сделок: 3 сп. 2,9 млн AED, 4 сп. 3,5 млн AED.

Сколько стоит вилла с 3 спальнями в Naseem Townhouses?+

Типичная вилла с 3 спальнями в Naseem Townhouses продавалась примерно за 2,9 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 11). По договорам Ejari типичная аренда виллы составляет 145 тыс. AED в год, валовая доходность около 5%.

Какую доходность от аренды даёт Naseem Townhouses?+

Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 5% (3 сп.), 4,9% (4 сп.), до сервисных сборов и других расходов.

Когда завершили Naseem Townhouses?+

Строительство началось в июне 2018 года, а дома завершили в декабре 2020 года.

Какая площадь у таунхаусов Naseem?+

Дома с тремя спальнями имеют примерно от 2 131 до 2 241 кв. фут, с четырьмя спальнями примерно от 2 148 до 2 446 кв. фут.

Есть ли в Naseem собственная инфраструктура?+

Да. В кластере есть небольшой скейтпарк, а жители также пользуются парками, бассейнами и дорожками Town Square.

Какие школы рядом с Naseem?+

Dubai International Academy Town Square примерно в 0,3 км, а Fairgreen International School примерно в 1,5 км.

Сколько парковочных мест у таунхауса в Naseem?+

У каждого дома есть место для двух машин.

Сравните все комьюнити и башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.

Другие гиды по зданиям Town Square

Источники: Nshama: Naseem Townhouses, Propsearch: Naseem Townhouses. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.