Гид по комьюнити, Town Square
Sama Townhouses Town Square, Dubai
4.5по 33 отзывам GoogleSama Townhouses это закрытый кластер таунхаусов с тремя и четырьмя спальнями от Nshama в Town Square, Дубай, завершенный в сентябре 2021 года. Он расположен между Noor Community Park и Town Square Park, примерно в 0,6 км от парка и его магазинов, а его дома с тремя спальнями входят в число самых просторных в комьюнити.
Основные факты
- Девелопер
- Nshama
- Сообщество
- Town Square, Dubailand
- Доступ
- Закрытый кластер
- Строительство
- С октября 2018 по сентябрь 2021
- Типы домов
- Таунхаусы с 3 и 4 спальнями
- Площади
- Примерно от 2 216 до 2 445 кв. фут
- Парковка
- Место для двух машин у каждого дома
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Sama Townhouses, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 3 сп. таунхаус | ~3 | 3 млн AED | 2,9 млн AED |
| 4 сп. вилла | ~1 | 3,6 млн AED | 3,5 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 1 147 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Sama Townhouses
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 15 продаж в Sama Townhouses.
- 3 сп.сент. 20262 875 000 AED
- 3 сп.сент. 20262 970 000 AED
- 4 сп.авг. 20263 250 000 AED
- 3 сп.июль 20262 850 000 AED
- 3 сп.июль 20262 950 000 AED
- 3 сп.июль 20262 900 000 AED
- 3 сп.май 20262 950 000 AED
- 3 сп.апр. 20263 150 000 AED
- 3 сп.февр. 20263 000 000 AED
- 4 сп.янв. 20263 600 000 AED
- 3 сп.янв. 20262 800 000 AED
- 3 сп.дек. 20252 700 000 AED
- 4 сп.дек. 20253 525 000 AED
- 3 сп.окт. 20252 850 000 AED
- 3 сп.окт. 20252 650 000 AED
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
3 сп. · Продажи 12
- Аренда в год
- 145 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5%
4 сп. · Продажи 3
- Аренда в год
- 180 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,1%
О Sama Townhouses
Nshama позиционировала Sama как закрытое комьюнити внутри Town Square, что дает жителям дополнительную приватность и контролируемый доступ. Строительство шло с октября 2018 по сентябрь 2021 года, так что Sama относится к среднему поколению очередей таунхаусов Town Square.
Дома с тремя спальнями имеют примерно от 2 216 до 2 240 кв. фут, с четырьмя спальнями примерно от 2 430 до 2 445 кв. фут, так что даже меньшая планировка просторна по меркам Town Square. У каждого дома парковка на две машины.
Sama это небольшой устоявшийся кластер: за год до сентября 2026 года зарегистрировано около 15 перепродаж и около 160 договоров Ejari, в основном на дома с тремя спальнями. Благодаря центральному расположению Noor Community Park примерно в 0,5 км, Town Square Park примерно в 0,6 км, а Dubai British School Mira примерно в 1,1 км.
Площади вилл
Таунхаус с 3 спальнями
От 2 216 до 2 240 кв. фут
Таунхаус с 4 спальнями
От 2 430 до 2 445 кв. фут
Удобства
- Контролируемый въезд
- Парковка на две машины у каждого дома
- Пешком до Town Square Park
- Детские площадки в комьюнити
- Дорожки для бега, велосипеда и прогулок
- Скейтпарк и аквапарк поблизости
- Мечети в комьюнити
Расположение
Sama Townhouses расположен в центральной южной части Town Square, между Noor Community Park и Town Square Park, а главная торговая улица комьюнити в нескольких минутах ходьбы. Al Qudra Road и Emirates Road связывают его с остальным Дубаем.
- Noor Community Park0,5 км
- Town Square Park0,6 км
- Una Park0,7 км
- Dubai British School Mira1,1 км
- Dubai International Academy Town Square1,8 км
- Trump International Golf Club4,8 км
- Пальма ДжумейраОколо 28 минут на машине
Sama Townhouses: частые вопросы
Сколько стоит вилла в Sama Townhouses?+
По нашему срезу сент. 2026, в Sama Townhouses продавалось около 1 вилл, от 3,6 млн AED до 3,6 млн AED (4 сп.).
Какая аренда в Sama Townhouses?+
По нашему срезу сент. 2026, в Sama Townhouses сдавалось около 1 вилл за 150 тыс. AED до 150 тыс. AED в год.
За сколько продавались виллы в Sama Townhouses?+
По данным Dubai Land Department, в Sama Townhouses с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 15 сделок. Типичные цены сделок: 3 сп. 2,9 млн AED, 4 сп. 3,5 млн AED.
Сколько стоит вилла с 3 спальнями в Sama Townhouses?+
Типичная вилла с 3 спальнями в Sama Townhouses продавалась примерно за 2,9 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 12). По договорам Ejari типичная аренда виллы составляет 145 тыс. AED в год, валовая доходность около 5%.
Какую доходность от аренды даёт Sama Townhouses?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 5% (3 сп.), 5,1% (4 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Является ли Sama Townhouses закрытым кластером?+
Да. Nshama спроектировала Sama как закрытый кластер в пределах Town Square.
Какая площадь у таунхаусов Sama?+
Дома с тремя спальнями имеют примерно от 2 216 до 2 240 кв. фут, с четырьмя спальнями примерно от 2 430 до 2 445 кв. фут.
Когда построили Sama Townhouses?+
Строительство началось в октябре 2018 года, а дома завершили в сентябре 2021 года.
Какое расстояние от Sama до Town Square Park?+
Около 0,6 км, легкая прогулка пешком.
Какие школы рядом с Sama Townhouses?+
Dubai British School Mira примерно в 1,1 км, а Dubai International Academy Town Square примерно в 1,8 км.
Сравните все комьюнити и башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям Town Square
Источники: Nshama: Sama Townhouses, Propsearch: Sama Townhouses. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.